Departamento de Edifícios

O Departamento de Edificações adota as seguintes medidas para monitorar e verificar novos UBWs:
Consulte as fotos da vista aérea para identificar novas estruturas não autorizadas no telhado.
Manter registros fotográficos dos edifícios para verificar as condições dos novos UBWs.
Os resultados do inquérito abrangente e evidências circunstanciais.

precisar. Você deve obter aprovação e consentimento prévios do Departamento de Construções antes de erguer estruturas pré-fabricadas no telhado principal, plataforma ou pátio de um edifício, incluindo casas móveis e grandes armários de armazenamento com volume superior a 3 metros cúbicos ou altura superior a 2 metros, ou casas de vidro. Você deve nomear uma Pessoa Autorizada para enviar os planos de construção ao Buildings Department e coordenar as obras de construção. Após obter a aprovação e o consentimento do Buildings Department, você deve nomear um Registered General Building Contractor para executar as obras. DeveTais obras não podem ser realizadas por empreiteiros de pequenas obras registrados. Qualquer pessoa que violar os requisitos acima poderá estar sujeita a processo e/ou ação disciplinar de acordo com a Portaria de Construções. Quaisquer estruturas construídas em violação aos requisitos acima são consideradas construções não autorizadas e o Departamento de Construções tomará medidas coercitivas.
Se um armário pré-fabricado com um volume não superior a 3 metros cúbicos e uma altura não superior a 2 metros for construído no telhado principal, plataforma ou pátio, o proprietário deve garantir que o armário seja estável e cumpra os seguintes requisitos:
Os armários não danificam a estrutura do edifício;
Os armários não bloqueiam as saídas de incêndio ou abrigos contra incêndio do edifício; e
Os armários não afetarão o sistema de drenagem do prédio.

Não vai

Se forem encontradas alterações físicas em varandas verdes e plataformas de serviços públicos aprovadas, as autoridades tomarão medidas coercitivas imediatas, de acordo com a Portaria de Construções, contra as obras de alteração realizadas nas seguintes circunstâncias:
sem obter aprovação e consentimento prévio do Departamento de Edifícios; ou
Adotando os requisitos simplificados do Sistema de Controle de Pequenas Obras, mas violando as disposições da Portaria de Construções e regulamentos relacionados.

A demolição da parede divisória entre duas unidades adjacentes, ambas com varandas e plataformas de trabalho ecologicamente corretas, pode envolver componentes estruturais e violar a Lei de Edificações. As obras de alteração envolvidas também podem violar outras disposições da Lei de Construções e regulamentações relevantes, como os critérios de isenção para varandas e plataformas de trabalho ecologicamente corretas para os edifícios em questão. Os proprietários devem consultar uma Pessoa Autorizada antes de iniciar os trabalhos de demolição e, quando necessário, enviar uma solicitação formal ao Departamento de Construções para aprovação e consentimento.

Proprietários que estejam enfrentando dificuldades financeiras podem solicitar um empréstimo no âmbito do Building Safety Loan Scheme, implementado pelo Buildings Department para cobrir o custo de execução das obras necessárias para cumprir uma ordem de remoção.
Estruturas de telhado não autorizadas em edifícios industriais não devem ser convertidas para uso doméstico, pois isso é inconsistente com o uso original pretendido dos edifícios. De acordo com a política atual, quando o Departamento de Edifícios toma medidas de execução para remover estruturas ilegais de telhados usadas para fins residenciais em edifícios industriais, o Departamento de Habitação não fornecerá realocação de moradias aos ocupantes afetados. No entanto, o Departamento de Edifícios entrará em contato com o Departamento de Habitação para providenciar leitos em abrigos temporários para aqueles com necessidades urgentes de moradia. Além disso, os ocupantes afetados também podem buscar assistência do Departamento de Bem-Estar Social.

Se o proprietário não cumprir a ordem, o Departamento de Construções confiará a um contratante do governo a execução da demolição e do trabalho de demolição em seu nome e, então, recuperará o custo total do projeto do proprietário, além de taxas de supervisão e sobretaxas.
O não cumprimento de uma ordem legal é uma infração criminal, com pena máxima de um ano de prisão e multa de HK$ 200.000. Se a violação persistir, será imposta uma multa adicional de HK$ 20.000 por dia.
O Cartório de Registro de Imóveis também registrará o pedido. Se o imóvel estiver hipotecado, as instituições financeiras relevantes serão informadas da ordem.
Para mais informações, consulteResponsabilidades do Proprietário.

Consulte sua ordem de remoção:
Se uma ordem de remoção exigir a demolição de um edifício ou de qualquer parte importante ou significativa de um edifício, o Departamento de Edifícios especificará na ordem de remoção se o proprietário é obrigado a nomear uma pessoa autorizada, um empreiteiro especialista registrado e um engenheiro estrutural registrado para executar as obras, fornecer consultoria e garantir que as medidas de segurança necessárias sejam fornecidas.
Se as obras exigidas por uma ordem de remoção não envolverem a demolição de um edifício ou a demolição de qualquer parte importante ou significativa de um edifício, o Departamento de Edifícios não especificará na ordem de remoção que o proprietário deve nomear uma pessoa autorizada, um contratante registrado e um engenheiro estrutural registrado. Entretanto, para segurança pessoal e pública, o Departamento de Construções aconselhará os proprietários a nomear empreiteiros registrados para executar as obras e nomear pessoas autorizadas ou engenheiros estruturais registrados para garantir que as medidas de segurança necessárias sejam fornecidas. Além disso, o Regulamento de Construção (Pequenas Obras) entrou em vigor em 31 de dezembro de 2010. No novo "Sistema de Controle de Pequenas Obras", pessoas que pretendem realizar pequenas obras podem fazê-lo por meio de procedimentos simplificados. Para obter detalhes sobre o Sistema de Controle de Pequenas Obras, ligue para a linha direta do Departamento de Edifícios no número 2626 1616 ou visiteNosso site.

Você pode enviar sua solicitação por escrito ao Departamento de Edificações, informando os motivos da extensão. No entanto, a menos que seja um caso muito especial, o Departamento de Edifícios geralmente não aprovará tal solicitação (por exemplo, com base no fato de que “o edifício foi alugado”). Portanto, você deve cumprir as disposições da ordem o mais rápido possível para evitar atrasos. Se a ordem não for cumprida sem uma explicação razoável, a pessoa poderá ser processada e/ou ter as obras realizadas por um contratante do governo. O Departamento de Construção então recuperará de você o custo das obras, além de uma taxa de supervisão e uma sobretaxa.

Não é um requisito da Lei de Edificações que o Departamento de Edificações registre uma ordem estatutária emitida por ele no Registro de Imóveis. Entretanto, de acordo com os procedimentos atuais, o Departamento de Edificações enviará a ordem legal ao Registro de Imóveis para registro e a cancelará após o cumprimento da ordem. Você pode consultar os registros mantidos pelo Registro de Imóveis (consulte o Registro de Imóveis - FAQ - Pesquisar https://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_search.html). Algumas ordens legais emitidas anteriormente podem ainda não estar registradas no Registro de Imóveis.
Além disso, o Departamento de Edifícios está lançando uma ferramenta que permite ao público pesquisar o status de conformidade de ordens estatutárias no site do Departamento. Na primeira fase, o público pode agora pesquisar o status de conformidade das ordens estatutárias emitidas de acordo com as seções 24 (apenas para serviços de drenagem), 26, 26A e 28 da Portaria de Edifícios em 2021 e posteriormente no site do Departamento de Edifícios (https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/orders-search/ordersearch-disclaimer.html).
Observe que, mesmo que não haja nenhuma ordem legal no local, isso não significa que não haja estruturas não autorizadas no local. Além disso, os potenciais compradores de imóveis são aconselhados a inspecionar o imóvel que pretendem comprar e a consultar o Centro de Informações de Construção do Departamento de Edifícios ou na Internet."Bailoutu.com" Verifique os planos aprovados relevantes e os registros de pequenas obras e procure orientação de profissionais quando necessário para garantir que não haja obras de construção não autorizadas na propriedade. Você também pode obter informações relevantes com o vendedor do imóvel ou entrar em contato com o Departamento de Edifícios.

O proprietário é obrigado a cumprir as ordens emitidas pela Autoridade de Construção. Somente em caso de emergência ou quando o proprietário não cumprir a ordem, o Departamento de Construções executará as obras em nome do proprietário e, então, recuperará o custo das obras, mais taxas de supervisão e sobretaxas, do proprietário. O Departamento de Edifícios pode tomar medidas judiciais contra proprietários que não cumprirem a ordem sem justificativa razoável. De acordo com a Portaria de Construções, qualquer pessoa que não cumprir uma ordem sem justificativa razoável comete uma infração e está sujeita a multa e prisão após a condenação.

É política do governo que ninguém fique desabrigado como resultado de ação governamental. Embora as estruturas de telhado sejam estruturas ilegais, o Departamento de Edifícios fez acordos com o Departamento de Habitação, o Departamento de Bem-Estar Social e o Departamento de Assuntos Internos, de acordo com esta política, para fornecer realocação e assistência de seguridade social aos ocupantes envolvidos. Quanto aos tipos de elegibilidade para realocação, isso fica sob a jurisdição do Departamento de Habitação, que fará uma avaliação com base na elegibilidade para realocação dos ocupantes afetados.

Se você deseja fazer um recurso estatutário de acordo com a seção 44 da Portaria de Construções, observe os seguintes pontos:
Você deve enviar sua decisão à Autoridade de Construção dentro de 21 dias após a Autoridade de Construção lhe enviar o aviso de decisão.Aviso de RecursoDiretamente ao Secretário do Tribunal de Apelação na Sala 1005-06, 10/F, Wing On Kowloon Centre, 345 Nathan Road, Kowloon, Hong Kong. Fax No. 3579 4971.
Você também deve enviar uma cópia do Aviso de Apelação à Autoridade de Construção (especifique que é para a Unidade de Contencioso da Seção de Serviços Jurídicos do Departamento de Construção) em G/F, Sede do Departamento de Construção, Torre Norte, Escritórios do Governo de West Kowloon, 11 Hoi Ting Road, Yau Ma Tei, Kowloon, Fax nº: 2877 6416.
Observe que, se você apresentar um recurso estatutário de acordo com a seção 44 da Lei de Construções, estará sujeito às responsabilidades e consequências legais resultantes. Por exemplo, nos termos da secção 51 da Portaria, quando o Tribunal de Recurso emite uma ordem nos termos da secção 49(2) ou 50(2) da Portaria, pode emitir uma ordem contra si quanto aos custos que considerar adequado.
O número de telefone de consulta geral do Secretário do Tribunal de Apelação é 3579 2270. Se precisar de aconselhamento sobre questões jurídicas relacionadas ao seu recurso, consulte seu advogado.
O Tribunal de Apelação não é a Autoridade de Construção. Em termos gerais, as funções do Tribunal de Recurso são:NãoLidar com reclamações, consultas ou discussões com a Autoridade de Construção, ou fornecer serviços de consultoria, mediação, advocacia ou investigação aos apelantes.

Consulte sua ordem de remoção:
Se uma ordem de remoção exigir a demolição de um edifício ou de qualquer parte importante ou significativa de um edifício, o Departamento de Edifícios especificará na ordem de remoção se o proprietário é obrigado a nomear uma pessoa autorizada, um empreiteiro especialista registrado e um engenheiro estrutural registrado para executar as obras, fornecer consultoria e garantir que as medidas de segurança necessárias sejam fornecidas.
Se as obras exigidas por uma ordem de remoção não envolverem a demolição de um edifício ou a demolição de qualquer parte importante ou significativa de um edifício, o Departamento de Edifícios não especificará na ordem de remoção que o proprietário deve nomear uma pessoa autorizada, um contratante registrado e um engenheiro estrutural registrado. Entretanto, para segurança pessoal e pública, o Departamento de Construções aconselhará os proprietários a nomear empreiteiros registrados para executar as obras e nomear pessoas autorizadas ou engenheiros estruturais registrados para garantir que as medidas de segurança necessárias sejam fornecidas. Além disso, o Regulamento de Construção (Pequenas Obras) entrou em vigor em 31 de dezembro de 2010. No novo "Sistema de Controle de Pequenas Obras", pessoas que pretendem realizar pequenas obras podem fazê-lo por meio de procedimentos simplificados. Para obter detalhes sobre o Sistema de Controle de Pequenas Obras, ligue para a linha direta do Departamento de Edifícios no número 2626 1616 ou visiteNosso site.

Um porta-voz do Departamento de Construções disse hoje (domingo) que todas as estruturas pré-fabricadas, incluindo casas modulares, grandes armários de armazenamento e casas pré-fabricadas, devem ser aprovadas pela Autoridade de Construções antes que a construção possa começar.

O porta-voz fez o apelo acima ao falar sobre um caso de apelação recente. Neste caso, o apelante não cumpriu a ordem de demolição e alegou que a estrutura pré-fabricada no telhado de sua propriedade era apenas um armário de armazenamento e não um projeto de construção.

Ao rejeitar o recurso, o Tribunal de Apelações decidiu que, de acordo com a Portaria de Construções, a definição de obras de construção inclui estruturas pré-fabricadas, que devem primeiro ser aprovadas pela Autoridade de Construção.

O porta-voz enfatizou que essas estruturas pré-fabricadas aumentaram a área total do piso e não estavam em conformidade com os planos de construção aprovados. Essas estruturas geralmente afetam os sistemas de iluminação e ventilação, as rotas de fuga de incêndio e aumentam a carga sobre o edifício e os edifícios adjacentes.

O porta-voz pediu aos consumidores que não sejam enganados por anúncios de produtos que alegam que essas estruturas pré-fabricadas não violam a Lei de Construções. Os consumidores devem pensar duas vezes antes de realizar projetos de reforma em casa.

De acordo com a Portaria de Construções, obras isentas geralmente se referem a obras de construção realizadas em um edifício que não envolvem a estrutura do edifício e não violam nenhuma regulamentação.

Por exemplo, são aceitáveis armários com altura não superior a 1,5 metros, não excedendo a altura do parapeito e não afetando o sistema de drenagem.

O porta-voz lembrou ao público que muitas instalações fixas em edifícios, embora de natureza menor, não são obras isentas.

Ele disse: "As instalações fixas não autorizadas que a Autoridade de Construção não ordenará a remoção imediata incluem portões de ferro que não bloqueiam rotas de fuga de incêndio, cercas de tela de arame abertas em telhados que não se estendem mais do que dois metros para fins de segurança, coberturas de lona retráteis que não se estendem mais do que dois metros das paredes externas e não estão a mais de 2,5 metros do telhado principal e da plataforma de várias escadas, racks leves de ar condicionado e coberturas leves de janelas que não se estendem mais do que 500 milímetros das paredes externas e varais de secagem de roupas."

Caso tenha alguma dúvida, ligue para a Linha Direta de Segurança de Edifícios do Departamento de Edifícios no número 2626 1234 ou consulte uma pessoa autorizada.

No primeiro semestre deste ano, o Departamento de Construções emitiu um total de 1.694 ordens legais para demolir obras de construção não autorizadas, em comparação com um total de 3.103 emitidas no ano passado.

Nos primeiros seis meses deste ano, um total de 1.580 ordens estatutárias foram executadas, em comparação com 2.722 ordens estatutárias executadas no ano passado.

sobre

20 de setembro de 1998 (domingo)