Índice
Ao solicitar um plano de seguro hipotecário em Hong Kong, as faturas de impostos (como recibos de imposto sobre salários) geralmente são um dos documentos importantes para comprovar renda. No entanto, se você não tiver uma nota fiscal, ainda existem outras alternativas para solicitar, mas elas devem ser substituídas por outros comprovantes de renda sólidos e acompanhados de um bom histórico de crédito. É aconselhável que os candidatos planejem seus documentos com antecedência e se comuniquem completamente com o banco para aumentar sua taxa de sucesso. A seguir, uma análise detalhada e sugestões:
Requisitos básicos dos programas de seguro hipotecário
Programas de seguro hipotecário (como o "Programa de Seguro Hipotecário" da Hong Kong Mortgage Corporation Limited) são projetados para ajudar compradores a adquirir propriedades com uma entrada menor (como 10% do preço do imóvel). Os bancos e as seguradoras hipotecárias analisarão a situação financeira do requerente, concentrando-se nos dois pontos seguintes:
- Capacidade de pagamento: se a renda é suficiente para cobrir as contribuições (geralmente, a proporção de contribuição em relação à renda não deve exceder 50%).
- Estabilidade de renda: se há uma fonte de renda contínua e estável.
Nenhuma alternativa a uma conta de impostos
Se você não puder fornecer um recibo de imposto, considere os seguintes documentos como alternativa, mas observe que diferentes bancos ou instituições de seguro hipotecário podem ter requisitos diferentes:
- Carta do empregador: informando o cargo, data de contratação, salário mensal e bônus, etc.
- Extrato bancário mensal: mostra os registros de depósitos de salários dos últimos 3 a 6 meses.
- Registro de contribuição ao Fundo de Previdência Obrigatório (MPF): reflete a renda mensal.
- Contracheque com carimbo da empresa: comprova detalhes de renda recente. b. Autônomo ou freelancer
- Demonstrações financeiras da empresa: conta de lucros e perdas auditada e balanço patrimonial.
- Certidão de registro comercial e certidão comercial: mostram o status operacional da empresa.
- Extrato bancário: mostra a renda empresarial.
- Carta de confirmação do contador: comprova a origem e a estabilidade da renda. c. Outros documentos de suporte
- Comprovante de ativos: como depósitos, ações, fundos, etc., para demonstrar solidez financeira.
- Fiador: Se sua renda for insuficiente, você pode adicionar um fiador com renda estável (será necessário apresentar a nota fiscal ou comprovante de renda dele).
Principais considerações para aprovação bancária
- A persuasão dos documentos alternativos: Os documentos devem mostrar claramente uma renda estável e o valor deve corresponder à capacidade de pagamento reivindicada.
- Histórico de crédito: uma boa classificação de crédito (como a pontuação da TransUnion) pode aumentar suas chances de aprovação.
- Taxa de entrada: se a taxa de entrada for alta (como 30% ou superior), o banco pode diminuir os requisitos de documentação.
Riscos e precauções potenciais
- Maior tempo de aprovação: formulários fiscais ausentes podem exigir o envio de mais documentos, resultando em aprovação atrasada.
- Diferenças nas taxas de juros ou termos: Alguns bancos podem aumentar as taxas de juros ou reduzir as porcentagens para aplicações não padronizadas.
- Políticas de instituições individuais: Diferentes instituições de seguro hipotecário (como HKMC e QBE) têm flexibilidade diferente. É recomendável verificar com antecedência.
Sugestões práticas
Comunique-se com seu banco com antecedência: explique a situação e confirme quais documentos alternativos serão aceitos.
Prepare várias provas: combine cartas do empregador, extratos bancários, MPF e outros documentos para aumentar a credibilidade.
Consulte profissionais: Desenvolva uma estratégia de aplicação adequada por meio de um corretor de hipotecas ou consultor financeiro.
Leitura adicional:
- Processo de compra de casa pela primeira vez
- O que é um plano de seguro hipotecário, quais são seus usos e benefícios
