Índice
1a. Neste sitepágina da InternetEncontrar Propriedades
- Filtrar por necessidades (orçamento, área, idade do edifício, tipo de apartamento, etc.)
- Entre em contato com o proprietário
1b. Confie a um agente imobiliário a tarefa de encontrar um imóvel para alugar
- Assine a autorização de visitação do imóvel：Ao confiar a responsabilidade a um agente imobiliário, você precisa assinar um "documento de visualização do imóvel", que lista as informações da unidade e os termos da comissão.
- Link do modelo: Estate Agents Authority (Modelo de visualização de propriedade）
- Perceber：O período de validade geralmente não é maior que 3 meses. Se a mesma unidade for alugada por outros agentes, será necessária comissão dupla.
2. Inspeção de propriedade no local
Verifique os pontos-chave:
- Ambiente da propriedade, orientação e condições de saúde dos vizinhos.
- Confirme se é uma casa mal-assombrada: pergunte aos vizinhos, aos seguranças ou use um banco de dados de casas mal-assombradas.
- Dicas de segurança: se você for encontrar o dono sozinho, é recomendável que viaje com um acompanhante.
3. Verifique o registro de propriedade para confirmar as informações da propriedade
- Objetivo da pesquisa: Confirme se o imóvel não tem construção ilegal, problemas de sublocação e status de hipoteca.
- URL de pesquisa:Registo Predial
- Aviso de risco:Se o proprietário não informar o aluguel ao banco, o banco tem o direito de retomar a posse do imóvel e o inquilino pode ser forçado a se mudar.
4. Negocie o aluguel com o proprietário
- O proprietário pode exigir: Comprovante de emprego, comprovante de renda, nota fiscal, etc.
- Dicas para negociação de aluguel:Quando o mercado está em alta, você pode tentar obter um período sem aluguel (geralmente de 7 a 14 dias) ou eletrodomésticos adicionais.
5. Assinar o contrato de arrendamento provisório e liquidar o contrato
- Depósito: Geralmente um mês de aluguel.
- Responsabilidade por violação de contrato:A parte que cancelar o pedido deverá compensar o depósito e pagar a comissão.
6. Assine o contrato formal
- Conteúdo do arrendamento:
- Período de locação:Geralmente, "contrato de locação por prazo determinado de 1 ano + contrato residencial de 1 ano" (o contrato não pode ser rescindido durante o período de locação por prazo determinado, e o período de locação residencial exige aviso prévio de 1 mês).
- Depósito:Geralmente, é uma "hipoteca de dois e um pagamento" (2 meses de depósito + 1 mês de aluguel pré-pago).
- Responsabilidade de manutenção : Detalhes como a lista de eletrodomésticos e se animais de estimação são permitidos precisam ser listados.
- Modelo de arrendamento:Modelos de Direito da Universidade de Hong Kong
7. Pagamento do imposto de selo
- Método de cálculo:
- Dentro de 1 ano: Aluguel anual 0,25%
- 1-3 anos: Aluguel anual 0,5%
- Mais de 3 anos: Aluguel anual 1%
- Princípio da repartição: O locador e o inquilino dividem igualmente (por exemplo, o imposto total para um contrato de locação de 2 anos é $605, e cada parte paga $302,5).
- importância:Um contrato de locação sem selo não pode ser usado como prova em tribunal.
8. Envie o formulário CR109
- Responsabilidades do Proprietário:Enviar ao Departamento de Avaliação e Classificação no prazo de 1 mês após a assinatura do contrato.
- Link do formulário:Formulário CR109
- usar: Proteger os direitos de transferência de depósito e cobrança de aluguel dos inquilinos.
9. Se você comprar por meio de um corretor imobiliário, precisará pagar uma comissão adicional
- Comissão Residencial: Geralmente metade do aluguel mensal (pago pelo proprietário e pelo inquilino, respectivamente).
- Comissão de Lojas Comerciais e Industriais: Geralmente 1 mês de aluguel.
Considerações-chave
1. Restrições legais da revisão de propriedade
- Evite cobrar comissão dupla ao seu corretor, caso contrário você terá que pagar comissão dupla.
- Contratos entre parentes próximos também estão sujeitos às restrições.
2. Casas mal-assombradas e risco de violações
- Verifique o registro de propriedade para confirmar que não há sublocação ilegal e converse com os vizinhos para confirmar se a casa é mal-assombrada.
- Você pode declarar no contrato de locação que “não houve homicídio na unidade”.
3. Política de conserto de eletrodomésticos e animais de estimação
- A responsabilidade pela manutenção deve ser claramente declarada (por exemplo, ar condicionado pingando é responsabilidade do proprietário).
- Manter animais de estimação requer consentimento por escrito do proprietário.
4. Depósito e pagamento de aluguel
- Não há exigência legal para um depósito máximo, mas a prática de mercado é de dois meses de aluguel.
- O depósito deve ser devolvido integralmente após o término do contrato de locação (menos danos razoáveis).
5. Disputas sobre o período de carência de aluguel
- Se o proprietário não estiver disposto a oferecer um período de isenção de aluguel, é recomendável encontrar outro imóvel para alugar.
porTomemos como exemplo o aluguel mensal de $10.000 (2 meses de aluguel, 1 mês adiantado Estimativa de custos)
| projeto | Quantia |
|---|---|
| Depósito (2 meses de aluguel) | $20,000 |
| Aluguel do primeiro mês (último período) | $10,000 |
| Comissão imobiliária (meio mês) | $5,000 |
| Despesa total | $35,000 |
Perguntas frequentes
Quanto tempo dura o período de isenção de aluguel? Como negociar?
Geralmente de 7 a 14 dias, usados para mudança ou reforma, durante os quais o aluguel é gratuito.
Quais são as funções do período de carência de aluguel e do período de aumento de aluguel?
Período sem aluguel: Permita que os inquilinos se mudem e arrumem a unidade sem pagar aluguel.
Data de início do arrendamento: O dia em que o prazo de locação e o aluguel são oficialmente calculados, geralmente imediatamente após o término do período de isenção de aluguel.
Quem é responsável por carimbar o contrato de locação?
O imposto de selo geralmente é pago metade pelo locador e metade pelo inquilino, mas a responsabilidade específica pode ser negociada.
Caso o selo fiscal não seja feito, a validade jurídica do arrendamento poderá ser questionada, afetando o direito de reclamar a dívida.
Quanta indenização preciso pagar se eu rescindir o contrato antecipadamente durante o período de inatividade?
A parte infratora deve pagar o "aluguel pelo prazo restante do contrato" ou de acordo com os termos do contrato (por exemplo, 2 meses de aluguel).
Preciso carimbar novamente meu contrato de locação para renovação? Algo a ser observado?
A renovação equivale a um novo contrato e deve ser carimbada novamente.
Preste atenção se o aluguel foi ajustado, se os termos foram modificados (como responsabilidades de manutenção) e confirme-os por escrito com sua assinatura.
Como cancelar o contrato de locação quando o aluguel sobe ou desce?
Prazo final: O contrato de locação não pode ser rescindido devido a mudanças no mercado de locação, caso contrário será necessária uma indenização.
Data de nascimento：Rescindir o contrato de arrendamento de acordo com o período de aviso do contrato (geralmente de 1 a 2 meses), e o ajuste do aluguel requer o consentimento de ambas as partes
O que devo fazer se o proprietário se recusar a devolver o depósito?
O depósito é usado para compensar atrasos de aluguel ou danos. Se não houver razão razoável para deduzir o dinheiro, o inquilino pode negociar ou buscar recuperação por meio do Tribunal de Pequenas Causas.
Quais são as consequências dos proprietários cortarem o fornecimento de água e eletricidade para forçar os inquilinos a alugar?
É um crime punível com pena de prisão e multa.
O inquilino pode chamar a polícia ou solicitar uma liminar no Tribunal de Terras e reivindicar indenização. De acordo com a Portaria de Consolidação de Proprietários e Inquilinos, privar ilegalmente um inquilino do seu direito de ocupação é uma infração criminal, punível com uma multa máxima de HK$ 1 milhão e três anos de prisão.
Quanto tempo demora para reaver um imóvel por atraso no aluguel?
Geralmente, leva de 2 a 3 meses: o proprietário deve primeiro enviar um "aviso de lembrete de aluguel" → solicitar uma ordem de retomada de posse do Tribunal de Terras → o oficial de justiça virá para retomar a posse da propriedade.
Os proprietários não estão autorizados a trocar fechaduras ou cortar o fornecimento de água e eletricidade por conta própria, caso contrário, será considerado crime.
Qual é o conteúdo da Escritura de Aliança Mútua de um Edifício?
A escritura de acordo mútuo especifica as regras de gestão do edifício, como o uso de instalações comuns, restrições de animais de estimação, regulamentos de decoração, etc.
Os inquilinos que violarem a escritura poderão ser multados pela administração e, em casos graves, o proprietário poderá rescindir o contrato antecipadamente.
Resumir
Ao alugar um imóvel, certifique-se de confirmar a legalidade dos documentos (como imposto de selo, CR109), leia atentamente os termos do contrato e procure aconselhamento jurídico, se necessário. Se você tiver alguma dúvida sobre o proprietário ou agente, pode entrar em contatoAutoridade de Agentes Imobiliáriosreclamação. Em caso de disputa, é recomendável preservar evidências escritas e buscar aconselhamento jurídico, ou buscar assistência do Tribunal de Terras de Hong Kong ou do Departamento de Classificação e Avaliação.
