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A batalha por novos projetos habitacionais está esquentando! Desenvolvimento de terras Henderson (0012)Lugar BelgraviaApós as vendas acirradas da primeira fase, a segunda fase, Belgravia Place II, foi rapidamente lançada e o folheto de vendas foi lançado oficialmente hoje (data). Posicionado como um "mestre do nano espaço", o projeto visa criar um ultramini apartamento recorde de 224 pés quadrados (aproximadamente 20,8 metros quadrados) em West Kowloon e, com design inteligente diversificado, atende às necessidades de jovens compradores de imóveis e investidores. O apartamento é altamente prático e requintado, com a menor unidade tendo uma área útil de 224 pés quadrados, estabelecendo um recorde para o menor apartamento na mesma área nos últimos três anos. Um total de 248 apartamentos modelo no projeto estão abertos para venda hoje, e espera-se que o mercado desencadeie uma onda de compras entre jovens profissionais.
Destaques do projeto em resumo
✦ Proporção áurea de apartamentos: Entre as 248 unidades, as unidades de dois a três quartos representam 68,5% (171 unidades), as unidades de um quarto representam 30% (75 unidades) e 2 unidades no último andar são unidades em destaque
✦ Design de espaço mágico: cozinha aberta + design de bancada composta, unidade de 224 pés quadrados pode ser planejada com banheiro independente
✦ Transporte: 5 minutos a pé da Estação Lai Chi Kok, a futura porta de entrada para a Rota Central de Kowloon
✦ Padrão de casa inteligente: fechaduras inteligentes pré-instaladas + sistema de monitoramento ambiental
Decodificação do tipo de casa
Principais tipos de apartamentos:
▶ Um quarto (75 unidades): 224-300 pés quadrados | Projeto original de janela paisagística em forma de L
▶ Dois quartos (99 unidades): 380-450 pés quadrados | Parede divisória removível, flexível para 1+1 quarto
▶ Três quartos (72 unidades): 650-807 pés quadrados | Opção de hipoteca de 90% para compradores de primeira viagem
Decodificando a estratégia do apartamento
A equipe de desenvolvimento adotou especificamente o planejamento "proporção áurea 3:4:3":
✓ Micro Smart House (1 quarto): 75 unidades (30%)
✓ Unidade Familiar Elite (2 Quartos): 99 unidades (40%)
✓ Sala de três gerações (3 quartos): 72 unidades (29%)
✓ Casa no último andar: 2 unidades (0,8%)
O design atraente introduz primeiro o plano "Nano Space Optimization". Tomando a Sala 7 no 2º andar do Bloco 2 como exemplo, a unidade de 224 pés quadrados pode ser planejada da seguinte forma:
– Sistema de armazenamento embutido na entrada
– Parede multifuncional deformável
– Plataforma de observação de 62 pés para ampliar a sensação de espaço
– Interface reservada para casa inteligente
Posicionamento de Mercado
Lin Damin, gerente geral do Departamento de Vendas de Terrenos de Henderson, enfatizou que o projeto foi projetado com "soluções de vida urbana" como conceito central:
✓ Sistema de armazenamento multifuncional pré-carregado em toda a casa
✓ Tecnologia de secagem de banheiro três em um
✓ A comunidade está equipada com espaço de escritório compartilhado + armários expressos inteligentes 24 horas
O diretor da Henderson Property Agency, Lam Tat Man, enfatizou: “O projeto adota a filosofia de design New Urban Living. As unidades de três quartos são equipadas de forma inovadora com banheiros duplos. 48 das 72 unidades têm varandas funcionais para atender à tendência pós-epidemia de trabalhar em casa.” É relatado que o desenvolvedor também lançou o “pagamento flexível 5+5” pela primeira vez. Em linha com o relaxamento das políticas de hipotecas do governo, espera-se que 90% dos compradores se beneficiem do plano de entrada baixa.
Análise de calor do mercado
O Departamento de Pesquisa Imobiliária Centaline destacou que Cheung Sha Wan, onde o projeto está localizado, foi transformado em "Sham Shui Po CBD 2.0", com o aumento do aluguel de edifícios de Classe A atingindo 12% nos últimos meses. De acordo com dados da Midland Realty, o aluguel mensal de uma propriedade de 18 a 27 metros quadrados na mesma área pode chegar a US$ 18.000, e a taxa de retorno do aluguel deve ultrapassar 3%. Vale ressaltar que o projeto é adjacente à extensão da Linha Tung Chung, cuja inauguração está prevista para 2026. Com a vantagem de duas estações, a indústria prevê que o preço pedido se referirá ao preço de referência de HK$ 18.500 por pé quadrado do Belgravia Place I na mesma série.
【Dicas de moradia】Conselhos de especialistas:
1️⃣ Unidade preferencial de 2 quartos voltada para sudeste, com vista para o cinturão verde urbano da Lai Chi Kok Road
2️⃣ Observe que a Sala D tem uma configuração única de "cozinha em L + sala de limpeza"
3️⃣ 10% espaço de negociação reservado para famílias especiais no último andar
4️⃣ As nano-famílias devem usar móveis modulares para melhorar a eficiência do espaço
À medida que a política de "flexibilização" do governo entra em vigor, esse tipo de apartamento pequeno e bem decorado é visto como um "artefato anti-queda de preços". Fontes de mercado indicam que mais de 200 grupos de clientes marcaram visitas à exposição, 30% dos quais são profissionais internacionais. O projeto inaugurará sua unidade modelo neste sábado e deve se tornar o imóvel de entrada mais aguardado no primeiro trimestre de 2024.
Vantagens regionais
À medida que o governo promove o plano "Cheung Sha Wan Business Corridor", três novas linhas de ônibus de metrô serão adicionadas na área. Juntamente com a crescente maturidade do distrito comercial cultural e criativo D2 Place, a indústria estima que o retorno do aluguel pode chegar a 3,5%. O analista chefe da Midland Realty, Tang Weicong, destacou: "Os nanodiscos se tornaram o novo normal. Espera-se que este projeto replique o mito de vendas do AVA 62."
Estratégia de preços
Rumores de mercado indicam que o primeiro lote de unidades adotará uma estratégia de "preço chocante", com o preço com desconto por metro quadrado possivelmente chegando a HK$ 18.000, um desconto de 15% em comparação com imóveis de segunda mão no mesmo distrito. A expectativa é que o projeto inaugure unidades de demonstração na próxima semana e comece a vender bastante no início de março.
(Observação: os dados neste artigo são apenas para referência. Consulte o último anúncio do desenvolvedor)
Belgravia Place Fase 2 1 Berwick Street, Cheung Sha Wan
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