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No campo imobiliário ou de empréstimos, "primeira hipoteca" e "segunda hipoteca" são termos comuns, referindo-se principalmente a empréstimos hipotecários de diferentes classificações. A primeira hipoteca é a base para o financiamento da compra de uma casa, enquanto a segunda hipoteca é um empréstimo suplementar. Existem diferenças significativas em custo, risco e uso entre os dois, e você precisa escolher cuidadosamente com base na sua situação financeira pessoal. Aqui estão as principais diferenças entre os dois:
1. Definição e uso
- Primeira hipoteca
Solicite um empréstimo a um banco ou instituição financeira ao comprar uma casaPrincipais Empréstimos, usado para pagar a maior parte do custo de compra do imóvel. Este é o empréstimo que um comprador de imóvel faz pela primeira vez com garantia de sua propriedade. - Segunda hipoteca
Solicitar uma segunda hipoteca usando a mesma propriedade como garantia com base em uma primeira hipoteca existenteEmpréstimos adicionais. Geralmente usado para decoração, retorno de investimentos ou outras necessidades de financiamento.
2. Prioridade e Risco de Crédito
Um clique
- Prioridade de pagamento:Quando um imóvel é vendido ou fica inadimplente, uma instituição hipotecária (como um banco) recebe o primeiro pagamento.
- Menor risco:Como o valor da garantia é suficiente, a taxa de juros do empréstimo geralmente é menor.
Segunda Imprensa
- Direito secundário de reembolso:Você deve pagar a primeira hipoteca antes de receber o valor restante.
- Maior risco: Se os preços dos imóveis caírem ou o mutuário entrar em default, o credor da segunda hipoteca pode não conseguir recuperar o valor total do empréstimo, então as taxas de juros e taxas geralmente são mais altas.
3. Condições e restrições de aplicação
Um clique
- Deve cumprir procedimentos de revisão rigorosos: incluindo comprovante de renda, classificação de crédito, avaliação de propriedade, etc.
- O valor do empréstimo é geralmente de 50-70% do preço da casa (dependendo das políticas regionais).
Segunda Imprensa
- Revisão adicional: A diferença entre o saldo da primeira hipoteca e o valor atual do imóvel (ou seja, o espaço restante da hipoteca) precisa ser confirmada.
- Restrições em algumas regiões: Alguns países ou regiões têm regulamentações rígidas sobre o valor ou uso de segundas hipotecas.
4. Comparação de custos
| projeto | Um clique | Segunda Imprensa |
|---|---|---|
| taxa de juro | Menor (taxa base mais um pequeno prêmio) | Mais alto (pode ser 1,5-2 vezes de pressão) |
| Taxas de manuseio | Geralmente 1-2% do valor do empréstimo | Pode ser mais alto, incluindo taxas de avaliação, taxas de documentos, etc. |
| Período de reembolso | Mais longo (até 20-30 anos) | Mais curto (geralmente de 5 a 15 anos) |
5. Cenários aplicáveis
- Selecione um clique: Adequado para compradores de imóveis pela primeira vez que precisam de um plano de pagamento estável a longo prazo.
- Selecione Segunda Pressão: Adequado para necessidades de capital de curto prazo, e o imóvel tem espaço suficiente para valorização ou o saldo da primeira hipoteca é baixo.
Lembrete de risco
- 2. Seja cauteloso quando necessário: Se os preços dos imóveis caírem ou a renda for instável, pode haver risco de "insolvência", resultando no leilão forçado do imóvel.
- Conformidade regulatória:Algumas áreas exigem que as segundas hipotecas sejam aprovadas pela primeira instituição hipotecária, e as restrições legais devem ser confirmadas antes da solicitação.
