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高息環境衝擊香港商業不動產 顧客還款壓力加劇
恆生銀行（00011.HK）最新財報顯示，截至2023年底，其不良貸款比率升至6.12%，較前一年上升。該行行政總裁施穎茵（Ms. Shih Ying-yin）在績效發布會上指出，持續的高息環境對香港商業房地產客戶造成顯著現金流壓力，部分客戶已申請延遲還款。
抵押貸款佔比高 風險可控
施穎茵強調，恆生銀行約三分之二的貸款業務均有充足抵押品支持，且無抵押貸款品質保持穩定，因此不良貸款上升對財務表現「無顯著影響」。數據顯示，該行2023年預期信用損失提撥年減24%，反映其風險緩衝能力增強。
政策與降息預期成關鍵變數
儘管當前環境充滿挑戰，施穎茵表示，中國內地及香港特區政府近期推出的穩市政策已為房地產板塊注入穩定性。她特別提到，市場普遍預期聯準會及香港今年或將降息兩次，每次幅度25個基點，此舉可望緩解企業償債壓力，並推動香港房地產信貸市場逐步改善。
地緣政治與貿易不確定性籠罩 全年展望審慎
施穎茵坦言，全球經濟仍面臨貿易摩擦、地緣衝突等不確定因素，香港房地產信貸前景短期內難言明朗。 “今年絕非輕鬆之年，”她表示，“但透過審慎的風險管理及政策支持，我們有信心應對波動。”
分析師觀點：降息或成轉折點
市場人士認為，若降息如期落地，香港商業不動產商的融資成本壓力將顯著緩解，進而改善銀行資產品質。然而，短期內高利環境對貸款需求的抑制效果仍不容忽視。
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