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Perda de casa de luxo
Gigante do varejo localCidade do JapãoO fundador Liu Bohui caiu mais uma vez no dilema do investimento em imóveis de luxo e recentemente vendeu sua casa em Mid-Levels East por HK$ 52 milhõesTerraço Shiu FaiO quarto B no andar intermediário do nº 6, que inclui uma vaga de estacionamento, sofreu uma perda de HK$ 33,785 milhões em comparação ao preço de compra há 13 anos, com quase 40% dos ativos evaporados nos livros, tornando-se um dos casos de perdas mais marcantes no mercado imobiliário de luxo após a epidemia.
Detalhes da transação descriptografados
A propriedade tem uma área vendável de 2.805 pés quadrados (aproximadamente 260 metros quadrados) e é um raro layout de quatro quartos e duas suítes. De acordo com o Registro de Imóveis:
- Preço de compra em 2011: HK$ 85,785 milhões
- Preço da transação em 2024: HK$ 52 milhões
- Prejuízo contábil: HK$ 33,785 milhões (39,4%)
- Preço por metro quadrado: HK$ 18.538 (cerca de HK$ 251.000 mais barato do que novas propriedades na mesma área)
Vale ressaltar que este é o segundo grande fracasso de investimento imobiliário de Liu Baihui em três anos, depois que ele perdeu a unidade duplex no Minghui Garden, na 45 Repulse Bay Road, por HK$ 75 milhões em 2022 (um prejuízo de HK$ 13 milhões).
Reação em cadeia do mercado
Ao mesmo tempo, outra propriedade de um grande proprietário de prata foi colocada à venda no mercado: uma casa de luxo de 4 quartos com uma vaga de estacionamento em Clovelly Court, Mid-Levels Central, de propriedade da família do presidente do Shenzhen Cheung Kei Group, Chen Hongtian, foi colocada à venda por um proprietário de prata por HK$ 68,25 milhões. O grupo vem enfrentando pressão financeira nos últimos anos, e várias propriedades em Hong Kong foram adquiridas em 2023.
Especialistas interpretam tendências de mercado
- As altas taxas de juros continuam: as taxas de hipoteca atuais aumentaram mais de três vezes em comparação com a data em que o imóvel foi adquirido em 2011, e o custo de manutenção do imóvel dobrou
- O fenómeno da vazante dos fundos para o norte: No passado, os compradores do continente representavam 40% do mercado imobiliário de luxo, mas agora este valor diminuiu para menos de 15%
- Reconfiguração de ativos: alguns empresários optam por interromper perdas e sacar dinheiro para lidar com o inverno econômico
Pivô
De acordo com o último relatório do Departamento de Classificação e Avaliação:
- Índice de preços de casas de luxo no primeiro trimestre de 2024: queda de 28,7% em relação ao pico em 2021
- Estoque de placas principais de prata: aumentou 4,2 vezes para 187 em comparação com 2020
- Número de transações superior a HK$ 100 milhões: Apenas 9 transações foram registradas no primeiro trimestre, um novo mínimo desde 2009
Fontes do setor revelaram que o atual mercado imobiliário de luxo formou uma "espiral congelada": os proprietários preferem arcar com grandes perdas do que sacar dinheiro, mas os compradores estão, em sua maioria, adotando uma atitude de esperar para ver. Espera-se que mais notícias de celebridades reduzindo suas propriedades sejam divulgadas no segundo trimestre.
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