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A fase 2 do novo projeto Pavilia Tower em Tai Wai registrou recentemente sua primeira transação de segunda mão. O quarto D no andar intermediário do Bloco 6A (451 pés quadrados, dois quartos) foi vendido por HK$ 9,2 milhões após negociação, o que representa um prejuízo contábil de HK$ 750.000 em comparação ao primeiro preço de compra do proprietário de HK$ 9,95 milhões em 2020. Se despesas como imposto de selo e comissão forem levadas em consideração, o prejuízo real é de mais de um milhão, tornando-se o caso mais observado de redução de ativos desde que o condomínio foi ocupado.
Análise de transações
A unidade foi originalmente avaliada em 9,5 milhões, mas após um cabo de guerra entre o comprador e o vendedor, o preço foi reduzido para 3,2% touchdowns. Calculado com base no preço prático por pé quadrado de HK$ 20.399, é uma queda de HK$ 8,4% em relação ao preço de transação de HK$ 22.262 por pé quadrado do Quarto D no mesmo andar alto há dois anos, destacando a pressão de ajuste no mercado imobiliário. O gerente da agência Centaline Property Agency revelou que os compradores eram um jovem casal que valorizou as vantagens de transporte da propriedade acima do MTR, bem como a garantia de qualidade exclusiva do desenvolvedor, e decidiu assumir após uma inspeção abrangente do edifício.
Vantagens de suporte
Com a vantagem geográfica de "três linhas convergentes" (East Rail Line/Tuen Ma Line/Shing Mun Tunnel), Parkview Hill fica a apenas 5 minutos de caminhada da Estação Tai Wai. Possui um shopping center de 18.000 metros quadrados na base, que é conectado ao Mercado Sun Chui Village e ao grande supermercado da área, proporcionando funções de moradia completas. O clube do projeto "CLUB PAVILIA" está equipado com 28 instalações, incluindo uma piscina de 50 metros com céu estrelado e um salão de banquetes, que é o melhor da região.
Insights de mercado
O volume de transações de imóveis de segunda mão nos Novos Territórios Orientais neste mês caiu em 15% em comparação com o mesmo período do mês passado, com o preço médio por metro quadrado registrado em HK$ 15.800. Há cerca de 50 anúncios de imóveis usados em Parkview Hill, com preços pedidos para unidades de dois quartos variando geralmente de HK$ 9 milhões a HK$ 10,5 milhões. O preço da transação é próximo ao do famoso conjunto habitacional Jubilee Garden (preço médio por metro quadrado: HK$ 18.500), refletindo que os compradores estão se tornando mais cautelosos em seus lances.
Estudo de caso
A depreciação de Parkview Hill reflete o risco de liquidez de "casas novas e caras". Os investidores que os compraram com um prêmio de cerca de 25% agora estão enfrentando desafios. Com taxas de juros altas e novos imóveis sendo vendidos a preços de mercado, espera-se que o mercado secundário continue sob pressão em 2024. É recomendável que os proprietários expandam seu espaço de negociação para promover transações.
Vale a pena notar que o proprietário original escolheu o plano de hipoteca de alto índice do desenvolvedor naquele ano e enfrentou dupla pressão financeira durante o ciclo de aumento da taxa de juros. Fontes do mercado indicaram que ainda havia várias listagens de vendas urgentes no conjunto, entre as quais o preço pedido por uma unidade de andar baixo no Bloco 7B havia sido ajustado para HK$ 8,8 milhões, com uma perda potencial de mais de um milhão em comparação ao preço de compra, indicando que a "tendência de rompimento do fundo do poço" de novos conjuntos habitacionais pode se espalhar.
