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Em 27 de janeiro de 2025, o Departamento de Terras de Hong Kong anunciou uma notícia muito aguardada sobre arrendamento de terras: um terreno residencial privado localizado na Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin foi concedido à Tsui Heng Limited, uma subsidiária do Sun Hung Kai Properties Group, por HK$ 606 milhões, com um prazo de arrendamento de 50 anos. O local é numerado como Shatin Town Lot No. 651, com uma área de aproximadamente 3.600 metros quadrados. O uso designado é um empreendimento residencial privado com uma área total de construção variando de 10.800 metros quadrados a 18.000 metros quadrados, e espera-se que forneça aproximadamente 360 unidades. Esta transação não apenas reflete a vitalidade contínua do mercado imobiliário de Hong Kong, mas também traz novas possibilidades para a futura oferta residencial e desenvolvimento urbano do Distrito de Sha Tin.
【Detalhes do terreno】
▎Localização: Mei Tin Road, Tai Wai, Shatin (1,2 km a noroeste da estação MTR Tai Wai)
▎Área do local: 3.600 metros quadrados (aproximadamente 38.750 pés quadrados)
▎Área máxima de construção: 18.000 metros quadrados (aproximadamente 193.750 pés quadrados)
▎Proporção de plotagem: 5 vezes
▎Estimativa da unidade: Espera-se que cerca de 300-350 unidades de pequeno e médio porte possam ser construídas
▎Avaliação de mercado: A avaliação anterior do agrimensor era de 580-720 milhões (o preço do lance vencedor estava de acordo com as expectativas)
Detalhes do terreno e vantagens geográficas
O lote nº 651 da cidade de Sha Tin está localizado na Mei Tin Road, Tai Wai, e é uma das principais áreas do distrito de Sha Tin. Como um importante centro residencial e comercial nos Novos Territórios do Leste, Shatin atraiu muita atenção nos últimos anos devido à sua rede de transporte conveniente e instalações de moradia completas. A área da Mei Tin Road fica a poucos minutos de caminhada da Estação MTR Tai Wai, que é o cruzamento da East Rail Line e da Tuen Ma Line, conectando a Ilha de Hong Kong, os Novos Territórios e muitas áreas importantes em Kowloon, com uma conveniência de transporte incomparável. Além disso, a área ao redor conta com instalações comunitárias maduras, incluindo grandes shoppings como o New Town Plaza, escolas, instituições médicas e parques com espaços verdes, o que aumenta o potencial de desenvolvimento e a atratividade do terreno.
A área do local de 3.600 metros quadrados não é grande, mas sua área de construção permitida (10.800 a 18.000 metros quadrados) demonstra um alto grau de flexibilidade. De acordo com os regulamentos do Departamento de Terras, os incorporadores podem decidir a altura final do edifício e o número de unidades com base na demanda do mercado e nos requisitos de planejamento. Isso significa que o terreno pode ser transformado em um projeto residencial de médio porte, que deverá fornecer centenas de unidades residenciais para atender às necessidades de moradia de diferentes classes.
Três grandes destaques de desenvolvimento
- Efeito de centro de transporte: O local fica a apenas 800 metros da planejada Estação Pak Shek Kok da East Rail Line (com inauguração prevista para 2028) e, com a atual Estação Tai Wai da Tuen Ma Line, forma uma vantagem de interseção de via dupla.
- Instalações comunitárias maduras: 5 minutos a pé do Mercado da Vila Mei Lam, da Escola Memorial Chan Kai e do Cinturão Recreativo Shing Mun Riverside
- Planejamento urbano inteligente: É relatado que a proposta vencedora introduzirá sistemas de casas inteligentes e design de ecologização vertical Interpretação do mercado: Unidades pequenas e médias dominam o mercado para atrair famílias jovens
O chefe de pesquisa da JLL, Wong Chi-fai, destacou que o preço da transação reflete a estratégia da construtora de "buscar avanços de maneira estável". Levando em consideração que o mais recente "First Home Loan Scheme" do governo será expandido em 2026, espera-se que o projeto consista principalmente em unidades de 400 a 600 pés quadrados, com preços baseados na Fase 3 do Parkview Hill no mesmo distrito (preço médio atual de HK$ 18.500 por pé quadrado). O primeiro lote de preços pedidos pode ter espaço para descontos no 15%.
Histórico da transação e reação do mercado
O terreno foi vendido por HK$ 606 milhões para a subsidiária da Sun Hung Kai Properties, Tsui Heng Limited, demonstrando a confiança de grandes incorporadores nas perspectivas do distrito de Sha Tin. Como uma das maiores e mais influentes incorporadoras imobiliárias de Hong Kong, a Sun Hung Kai Properties tem tido um desempenho excepcional nos setores de projetos residenciais, comerciais e integrados. O investimento bem-sucedido em terras não apenas dá continuidade à sua estratégia de layout nos Novos Territórios do Leste, mas também reflete sua expectativa de desenvolvimento estável a longo prazo do mercado imobiliário local.
Vale ressaltar que o mercado imobiliário de Hong Kong no início de 2025 estará em um período delicado de transformação. Nos últimos anos, o mercado de leilões de terras esfriou devido às flutuações econômicas globais, ao aumento das taxas de juros e aos ajustes de políticas locais. No entanto, com a recuperação gradual da economia e a promoção ativa do governo no fornecimento de terras, a confiança do mercado se recuperou. O terreno de Sha Tin foi vendido por mais de HK$ 600 milhões, com o preço do terreno por metro quadrado variando de HK$ 33.000 a HK$ 55.000 (dependendo da área final do edifício). O preço está dentro de uma faixa razoável, mostrando o otimismo da construtora quanto à demanda residencial futura.
Especialistas do setor analisaram que essa transação pode se tornar um cata-vento para o mercado de terras em 2025. A demanda por propriedades residenciais em Sha Tin continuou a crescer nos últimos anos e é particularmente popular entre famílias jovens e a classe média. Se a Sun Hung Kai Properties conseguir transformar este projeto em uma propriedade residencial de alta qualidade, sem dúvida consolidará ainda mais sua posição no mercado.
Perspectivas do Projeto e Impacto Social
Com base no tamanho e no uso do terreno, espera-se que ele seja desenvolvido em um projeto residencial de média a alta densidade. A Sun Hung Kai Properties é conhecida por seus altos padrões de design e qualidade de construção. Ele pode incorporar elementos inteligentes e sustentáveis ao projeto, como tecnologia de construção verde ou sistemas de casas inteligentes, para atender às necessidades dos compradores modernos. Além disso, considerando a estrutura populacional do distrito de Sha Tin, o projeto pode fornecer principalmente unidades de pequeno e médio porte, visando compradores de imóveis pela primeira vez e o mercado de pequenas famílias.
De uma perspectiva social, o desenvolvimento desta terra aumentará a oferta residencial no distrito de Sha Tin e ajudará a aliviar a escassez geral de moradias em Hong Kong. De acordo com dados do governo, no início de 2025, a oferta de moradias públicas e privadas de Hong Kong ainda não atenderá totalmente à demanda, especialmente em comunidades maduras com transporte conveniente. Essa alocação de terras não apenas injeta nova vitalidade no mercado, mas também reflete a determinação do governo em apoiar o desenvolvimento de moradias privadas por meio de leilões de terras.
No entanto, o sucesso do projeto ainda depende de vários fatores, incluindo o ambiente econômico futuro, as políticas do mercado imobiliário e a capacidade de execução do desenvolvedor. Por exemplo, se as taxas de juros continuarem a subir nos próximos anos, os custos de desenvolvimento poderão aumentar, colocando desafios à lucratividade do projeto. Além disso, a resposta da comunidade ao desenvolvimento de alta densidade também merece atenção, já que os moradores de Sha Tin expressaram preocupações sobre a pressão do tráfego e o impacto ambiental causados por alguns projetos no passado.
Análise de mercado: Apartamentos pequenos e médios dominam o mercado e atraem famílias jovens
O chefe de pesquisa da JLL, Wong Chi-fai, destacou que o preço da transação reflete a estratégia da construtora de "buscar avanços de maneira estável". Levando em consideração que o mais recente "First Home Loan Scheme" do governo será expandido em 2026, espera-se que o projeto consista principalmente em unidades de 400 a 600 pés quadrados, com preços baseados na Fase 3 do Parkview Hill no mesmo distrito (preço médio atual de HK$ 18.500 por pé quadrado). O primeiro lote de preços pedidos pode ter espaço para descontos no 15%.
Projeto de Desenvolvimento Regional:
À medida que o planejamento TOD (Desenvolvimento Orientado ao Trânsito) de Shatin for gradualmente implementado, Tai Wai formará um padrão de "três núcleos e um eixo":
- Núcleo comercial: Complexo comercial acima da Estação Tai Wai (a ser concluído em 2027)
- Núcleo cultural e criativo: Meitian Road Art District (lançado em 2029)
- Núcleo Ecológico: Projeto de Extensão do Corredor Paisagístico do Rio Chengmen
- Eixo de desenvolvimento: Um corredor de vida inteligente conectando a Estação do Templo Che Kung ao Parque Infantil Hin Tin
A indústria prevê que o projeto possa ser pré-vendido já no terceiro trimestre de 2026 e estará pronto para ocupação em 2029. Espera-se que ele forme um efeito sinérgico com cinco projetos de desenvolvimento públicos e privados ao redor e forneça mais de 2.000 novas unidades residenciais na área de Sha Tin.
Conclusão
O terreno na Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin foi concedido por HK$ 606 milhões, marcando um capítulo importante para o mercado imobiliário de Hong Kong no ano novo. A participação da Sun Hung Kai Properties não apenas demonstra seu reconhecimento do potencial de desenvolvimento do Distrito de Sha Tin, mas também injeta confiança no mercado. No futuro, como o desenvolvimento desta terra afetará a estrutura residencial e a vida dos moradores de Sha Tin merecerá atenção contínua. À medida que o projeto avança, sua aparência final se tornará um microcosmo da saúde do mercado imobiliário de Hong Kong.
Estrada Mei Tin(Inglês:Estrada Mei Tin)simHong KongUma estrada emNovos TerritóriosShatinTai Wai,deDistrito de ShatinTai WaiEstrada do Templo Che KungComeçar aGenting Umfim. Antigamente, essa estrada só chegava ao lado oposto da Torre Meihuai, com uma rotatória e um pequeno caminho conectando-se à montanha.Vila BoyaOs jardins restantes foram posteriormente desviados e ampliados devido ao desenvolvimento de Genting Highlands.
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