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O novo conjunto habitacional "Xing Kai. Embankment" em Fo Tan, de propriedade da Central China Properties, registrou recentemente sua primeira transação de segunda mão que chocou o mercado. O proprietário de uma unidade de um quarto foi forçado a deixar o mercado após manter a propriedade por mais de três anos e meio, com uma perda contábil de até HK$ 21%. Se os custos da transação forem levados em conta, a perda real é de mais de HK$ 2,05 milhões, tornando-se um caso típico de investimento imobiliário fracassado nos últimos anos.
Segundo fontes confiáveis do setor imobiliário, a unidade que está sendo vendida é a Sala G, no andar alto do Bloco 5, com área útil de 347 pés quadrados e layout aberto. O proprietário original inicialmente listou a propriedade por US$ 6,5 milhões, mas após negociação, o comprador finalmente a vendeu por US$ 6,25 milhões, o equivalente a aproximadamente US$ 18.012 por pé quadrado. Vale ressaltar que esta transação não é apenas a primeira venda de imóveis usados do empreendimento após sua ocupação, mas também estabeleceu um recorde de maior prejuízo contábil na história do projeto.
O valor da perda pode exceder 2 milhões de yuans
Uma verificação dos dados do Registro de Imóveis mostra que o proprietário original comprou a unidade por RMB 7,948 milhões durante o lançamento do novo projeto em outubro de 2021. Depois de manter as mercadorias por quase três anos e meio, o valor contábil evaporou em 1,698 milhão de yuans, uma queda de 21,4%. Se também levarmos em conta os HK$ 300.000 em imposto de selo pagos ao entrar no mercado naquele ano (aproximadamente HK$ 3.75% do preço do imóvel), mais despesas diversas, como honorários advocatícios e comissões, o valor real da perda pode exceder HK$ 2,05 milhões, o que equivale a uma redução de HK$ 25.8% no valor unitário durante o período de detenção.
Analistas imobiliários experientes destacaram que essa transação "sangrenta" reflete uma série de alertas de mercado: primeiro, o mito de que os projetos de cobertura ferroviária de New Territories East seriam resistentes a quedas de preços foi destruído; segundo, o problema da fraca capacidade de absorção de nanounidades de plano aberto surgiu; e terceiro, os preços agressivos da construtora naquele ano levaram a uma lacuna na absorção de imóveis de segunda mão. Liu Jiahui, analista-chefe da Midland Realty, enfatizou: "Este caso pressionará as vendas de imóveis excedentes de primeira mão no mesmo distrito e pode até desencadear uma reação em cadeia, levando alguns proprietários que precisam urgentemente de dinheiro a aumentar sua margem de negociação."
O Federal Reserve mantém política de altas taxas de juros
Observadores do mercado lembram, em especial, que, como o Federal Reserve dos EUA mantém uma política de altas taxas de juros e o ritmo de recuperação econômica em Hong Kong tem sido mais lento do que o esperado, o mercado secundário para essas novas propriedades de alto prêmio pode enfrentar testes ainda mais severos. O Centaline Property Research Department prevê que, nos próximos seis meses, pode haver mais casos de "lucro aparente e perda oculta" em propriedades de segunda mão semelhantes a "Xingkai.Dyke". Os investidores são aconselhados a avaliar cuidadosamente os custos de manutenção e os riscos de mercado antes de entrar no mercado.
