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Sob as luzes de neon da Rua Apliu, em Sham Shui Po, Zhong Yue'er, de 42 anos, usando saltos altos de dez centímetros, andava entre prédios residenciais cheios de anúncios de aluguel. Esta trabalhadora do sexo, que é chamada de "Rainha dos Apartamentos Subdivididos" por seus colegas, transformou-se de prostituta em senhoria com três propriedades avaliadas em dezenas de milhões de yuans em apenas cinco anos. Sua história não apenas subverte os estereótipos da sociedade sobre profissionais do sexo, mas também revela as regras cruéis de sobrevivência na ecologia econômica da classe baixa de Hong Kong.
Agente imobiliário sob luzes de neon
O escritório de Yue'er é um apartamento subdividido de oito pés quadrados. Além de tubos de neon rosa, há três molhos de chaves pendurados na parede - representando as três propriedades que ela possui na Apliu Street. Entre um cliente e outro, todos os dias, ela acessava o site do Registro de Imóveis para estudar os registros de transações e tinha as informações de contato de mais de uma dúzia de corretores imobiliários salvas em seu celular. Quando comprou sua primeira casa em 2014, ela converteu sua renda de receber clientes em um preço unitário: "600 yuans por hora, por 5.000 horas". Essa sequência de números se tornou a motivação para ela e seu marido Chen Yuxing economizarem dinheiro.
A estratégia de investimento deles é tão precisa que surpreende os investidores profissionais: eles são especializados em prédios residenciais com mais de 20 anos, escolhem unidades baixas de frente para a rua e cada domicílio deve ter um medidor de água e luz independente. Após a reforma deste "apartamento standard subdividido", o aluguel médio mensal dos 21 pombais pode chegar a 10.500 yuans, e a taxa de ocupação permaneceu acima de 90% por um longo tempo. Em vez de dizer que se trata de um investimento imobiliário, é mais correto dizer que é uma colheita precisa das necessidades básicas de moradia de Hong Kong.
Corrente subterrânea de riqueza entre grupos marginalizados
A comunidade de profissionais do sexo na Rua Apliu forma um ciclo econômico fechado único: elas são proprietárias e inquilinas, cobrando e pagando aluguel. Entre os inquilinos de Yue'er, 70% são irmãs do mesmo setor. Essa relação simbiótica forma um sistema alternativo de ajuda mútua: os Fengjies usam seus corpos em troca de fluxo de caixa e, então, injetam os lucros no mercado imobiliário. Enquanto os cidadãos comuns estão preocupados com o limite de entrada, essas profissionais do sexo estão silenciosamente acumulando capital com pagamentos diários em dinheiro.
O modelo de fluxo de caixa exclusivo do setor se tornou uma ferramenta de gestão financeira. O livro de contas de Yue'er mostra que, após deduzir os custos operacionais mensais de 80.000 yuans (incluindo taxas de proteção, taxas de limpeza e despesas de manutenção), o lucro líquido pode chegar a 140.000 yuans. Esse alto fluxo de caixa de giro permite que ela sempre pegue propriedades vendidas com urgência durante períodos de volatilidade do mercado imobiliário. As duas unidades que ela comprou em 2016 foram vendidas a um preço abaixo do preço de mercado de 15% quando os proprietários estavam em dívida de jogo.
O espelho de dupla face da economia plana subdividida
O segredo do sucesso de Yue'er expõe a ecologia distorcida do mercado imobiliário de Hong Kong. O retorno médio dos três imóveis que ela possui chega a 8,71 TP3T, superando em muito o retorno de aluguel de 21 TP3T para casas de luxo na Ilha de Hong Kong. Esses lucros enormes vêm da exploração extrema do espaço vital: cada gaiola de pombo tem menos de 4,6 metros quadrados, mas precisa acomodar uma cama, um banheiro e uma cozinha simples. Os inquilinos estão medindo a sobrevivência de Hong Kong com seus corpos, enquanto proprietários como Yue'er estão colhendo dividendos de capital nas rachaduras.
Quando o repórter perguntou sobre a controvérsia moral, Yue'er limpou seu chaveiro e respondeu calmamente: "Não importa quão pequeno seja o apartamento subdividido, ele ainda é um teto sobre minha cabeça, melhor do que dormir sob um viaduto." Esta frase revela completamente a realidade absurda do dilema habitacional de Hong Kong - até mesmo as trabalhadoras do sexo sabem como usar o mercado imobiliário para combater a inflação, mas os cidadãos comuns estão se tornando cada vez mais impotentes em meio ao aumento dos preços dos imóveis. Esse contraste é uma alegoria sombria da mobilidade de classes em Hong Kong.
À noite, a Apliu Street ainda estava piscando com luzes rosas ambíguas. Yue'er enfiou a planta da nova propriedade em sua bolsa LV e continuou a inspecionar seu "reino plano subdividido". O som de seus saltos altos ecoava pelos corredores do prédio, e cada passo que ela dava era na corda bamba entre a moralidade e a realidade. Esta mulher divorciada de Hunan usou o método mais primitivo de acumulação de capital para tecer seu próprio mito de riqueza à sombra da Pérola do Oriente.
