O apartamento de três quartos de Huijing perdeu 3,13 milhões de yuans em seis anos, e a taxa de depreciação ultrapassou o pico da epidemia

Perda choca o mercado

Placa ferroviária de índice de Lam TinJardim ScenewayVenda chocante com "perda de líquido"! Uma unidade de três quartos em um andar muito alto foi vendida por HK$ 7,42 milhões, uma queda de HK$ 3,13 milhões em relação ao preço de compra em 2019, o equivalente a uma perda de HK$ 1.430 a cada dia que a porta é aberta. O que é ainda mais chocante é que essa transação não só quebrou o recorde do condomínio para a maior perda deste ano, mas a taxa de depreciação de 29,7% também excedeu o declínio médio de 22% durante o pico da epidemia em 2022 (Central Property Data), refletindo que a mentalidade dos proprietários de interromper as perdas atingiu um ponto crítico.

A linha de defesa ferroviária foi completamente perdida

As estatísticas mais recentes mostram que a taxa de perdas dos dez principais conjuntos habitacionais ferroviários aumentou 1,8 vezes neste mês em comparação com o mesmo período do ano passado, incluindo:

• Tseung Kwan O Sunrise Bay: A perda média de unidades de 3 quartos aumentou para 18%
• Tung Chung Citygate: preços de transação de apartamentos de 2 quartos retornam aos níveis de 2016
• Whampoa Garden, Hung Hom: Proprietários perderam uma média de 12% após manterem a propriedade por 5 anos

"Essa onda de ajustes não é um fenômeno isolado." Os imóveis MTR sempre tiveram um prêmio de 15%, mas os compradores atuais preferem comprá-los pelo preço de imóveis antigos na área urbana. "O colapso das defesas psicológicas é mais digno de atenção do que o declínio real."

Múltiplos impactos negativos

1. Liquidação de ativos devido à imigração: dados da Midland Realty mostram que, no primeiro trimestre de 2024, os anúncios de imigração representaram 37% do total de anúncios, um aumento de quatro vezes em relação ao período anterior à epidemia.
2. A maldição da taxa de juros permanece sem solução: com base na taxa de juros atual de 4,125%, o pagamento mensal da unidade de Huijing mencionada acima é HK$ 11.200 a mais do que em 2019.
3. Novos conjuntos habitacionais estão atraindo clientes: os preços de segunda mão de novos conjuntos habitacionais como o Kwun Tong Grandview estão próximos aos do Grandview, formando uma "inversão de preços entre novos e antigos".

Mapa da rota de fuga

✓ Proprietários de imóveis: considerem revender para alugar, aproveitando o rendimento de aluguel do MTR de 2,8%
✓ Caçadores de pechinchas: garantam um imóvel "com o dobro do padrão" - vendido acima do padrão 15% ou mais + o aluguel cobre a hipoteca do imóvel 80%
✓ Reconstrução do tipo de apartamento: conversão de um apartamento de três quartos em um "estúdio 1+1" para melhorar a competitividade do aluguel

O mercado imobiliário de Hong Kong está testemunhando uma mudança estrutural. Essa tragédia na Huijing Property prenuncia uma nova rodada de cortes de preços? Continuaremos monitorando!

Jardim Sceneway(Inglês: Sceneway Garden)Hong KongKowloonUma das maiores propriedades privadas, localizada emMTREstação Lam TinA parte superior é a propriedade ao longo da ferrovia. A propriedade foi adquirida porTravessia do Porto OrientalO consórcio recebeu os direitos de desenvolvimento e o projeto foi concluído e ocupado de dezembro de 1991 a abril de 1992. Há 17 torres no total, totalizando 4.112 unidades residenciais.

Leitura adicional:

• Grandes perdas no Jardim Huijing em três dias