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O que é construção modular?
Construção Integrada Modular (MiC) É uma tecnologia de construção inovadora que melhora significativamente a eficiência e a qualidade ao pré-fabricar componentes modulares na fábrica e montá-los rapidamente no local. Aqui estão seus pontos principais:
1. Definição e conceitos básicos
- Integração modular: Dividir o edifício em módulos funcionais independentes (como salas, banheiros), concluir a estrutura, a decoração, os processos de água e eletricidade na fábrica e transportá-los para o canteiro de obras para montagem como "blocos de construção".
- Integração completa do processo：Combinando design, fabricação, logística e construção, enfatizando a coordenação de todos os elos (como o uso da tecnologia BIM para garantir precisão).
2. Etapas do processo
- Fase de projeto: Use BIM para design modular e otimize tamanho e interfaces.
- Pré-fabricação de fábrica: Os módulos são produzidos em um ambiente controlado para garantir qualidade consistente.
- Logística e transporte: O tamanho do módulo deve estar de acordo com as restrições de transporte (como o tamanho do contêiner).
- Montagem no local: Içar módulos e conectar água, eletricidade e estrutura pode encurtar muito o período de construção.
3. Principais vantagens
- Eficiência melhorada：Reduza o tempo de construção no local em 30%-50%, especialmente adequado para projetos com prazos apertados.
- Controle de qualidade：O ambiente de fábrica reduz erros humanos e melhora a impermeabilização, o isolamento acústico e outros desempenhos.
- Proteção ambiental e economia de energia: Reduzir o desperdício no local de construção, o ruído e as emissões de carbono e apoiar a certificação de construção verde (como o LEED).
- Alta segurança: Reduzir as operações em grandes altitudes e o número de trabalhadores no local para reduzir o risco de acidentes.
4. Cenários típicos de aplicação
- Residencial de alta densidade:Como o projeto de habitação pública de Hong Kong, que resolve rapidamente a escassez de moradias.
- Instalações médicas e educacionais:Construir rapidamente enfermarias de isolamento ou prédios escolares durante uma epidemia.
- Espaço Comercial：Hotéis e edifícios de escritórios usam design modular repetitivo para reduzir custos.
5. Desafios e limitações
- Altos custos iniciais:É necessário investimento em fábricas e cadeias de suprimentos, e pequenos projetos podem não ser econômicos.
- Flexibilidade de design: O tamanho do módulo é limitado pelo transporte, e edifícios com formatos especiais são difíceis de construir.
- Complexidade logística:O transporte de grandes módulos requer planejamento especial de rotas e coordenação com o controle de tráfego.
6. Casos e políticas reais
- Hong Kong：O governo listou o MiC como prioridade para "construção inovadora" para uso em moradias de transição e moradias públicas, com o objetivo de encurtar os períodos de construção em um terço.
- Cingapura：Promover o plano "Easy Build" e incentivar a tecnologia de módulos pré-fabricados.
- ContinenteShenzhen, Xangai e outros lugares aplicaram MiC em projetos de apartamentos de talentos, conseguindo "construir um andar em 7 dias".
7. vantagem
Encurte sua estadia
A pré-fabricação na fábrica e a construção no local são realizadas simultaneamente, o que reduz muito o período geral de construção (pode ser reduzido em 30-50%), permitindo que os usuários se mudem ou utilizem o espaço mais rapidamente, o que é especialmente adequado para situações em que instalações residenciais ou comerciais são necessárias com urgência.
Qualidade estável e controlável
Produzido em ambiente de fábrica, defeitos causados por clima ou erro humano são reduzidos, e a estrutura do módulo, impermeabilização, isolamento acústico e outras qualidades são mais consistentes, reduzindo a necessidade de manutenção subsequente.
Alta previsibilidade de custos
A produção padronizada na fábrica ajuda a controlar orçamentos, reduz custos adicionais comuns na construção tradicional e é mais benéfica para o planejamento financeiro de proprietários ou investidores.
8. deficiência
Flexibilidade de design limitada
O tamanho do módulo está sujeito a restrições de transporte (como largura da estrada), e o layout interno e o design externo podem ser mais padronizados, dificultando o atendimento a necessidades altamente personalizadas.
Os custos iniciais podem ser mais elevados
Os custos de produção e transporte na fábrica podem ser mais altos do que os dos métodos tradicionais, especialmente em projetos pequenos, onde a vantagem de custo é menos óbvia e pode ser repassada aos usuários ao comprar ou alugar uma casa.
Desafios de manutenção e renovação
Caso ocorram problemas nas juntas dos módulos (como vazamento de água ou deslocamento estrutural), serão necessários reparos técnicos profissionais; expansões ou renovações subsequentes também podem ser complicadas pela estrutura modular.
Aceitação do mercado e preocupações com revenda
Alguns usuários têm dúvidas sobre a durabilidade ou retenção de valor de edifícios pré-fabricados, o que pode afetar o valor de mercado dos imóveis e levará tempo para construir confiança.
Restrições de transporte e local
O transporte de grandes módulos requer licenças especiais, e o custo é maior em áreas remotas ou locais com transporte inconveniente; também deve haver espaço suficiente no local para colocar e içar os módulos.
Leitura adicional:
- Construção modular integrada Departamento de Edifíciosmaterial
- Construção modular integrada wiki
- Qualificações de aplicação "Jun Ran" e "Ju Ran" da Hong Kong Housing Society
