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- Filtrar por necessidades (orçamento, área, idade do edifício, tipo de apartamento, etc.)
- Entre em contato com o vendedor
Agente imobiliário procurando imóveis
- Escolha um agente imobiliário licenciado (disponível emSite oficial da Estate Agents AuthorityVerificando a licença)
- Assine o Contrato de Mediação Imobiliária para esclarecer a taxa de comissão (normalmente o comprador paga 1%)
Inspeções importantes durante a inspeção de construção no local
- Verifique se o status da unidade é consistente com o anúncio
- Inspeções principais:
▪ Fissuras estruturais e infiltração de água
▪ Operação de instalações de água e eletricidade (pode ser solicitada a troca experimental)
▪ Vedação de janelas e isolamento acústico - Verifique a escritura do edifício (como restrições para animais de estimação, restrições de modificação)
Assinatura de um contrato provisório de compra e venda (contrato provisório)
- Pague um "depósito temporário" (geralmente 3-5% do preço do imóvel)
- O contrato deve especificar:
▪ Preço da transação e método de pagamento
▪ Período de "reflexão" (geralmente 5 dias úteis)
▪ Cláusula de danos liquidados (geralmente perda do depósito)
Confie a um advogado a condução dos procedimentos legais
- Escolha um escritório de advocacia aprovado pelo banco (você pode pedir uma lista ao banco hipotecário)
- Principais atribuições do advogado:
▪ Revise o título (verifique o registro para confirmar se não há defeitos no título)
▪ Elaboração de contrato formal de compra e venda
▪ Tratamento de documentos de hipoteca e impostos (como imposto de selo)
Assinatura de um contrato formal de compra e venda (contrato formal)
- O comprador então paga o "depósito adicional" (o depósito total é de cerca de 10%)
- Confirme a data da transação (geralmente dentro de 30-60 dias após a assinatura do contrato)
- Solicite uma hipoteca simultaneamente (comprovante de renda, relatório de crédito, etc.)
Procedimentos na data de encerramento (entrega)
- O comprador paga o saldo (feito por meio de um escritório de advocacia)
- O proprietário deve apresentar:
▪ Comprovante de taxa/taxas de administração liquidadas
▪ Confirmação de transferência de nome de água, luz e gás
▪ Chaves da unidade e todos os cartões de acesso
Diretrizes práticas para pagamento de taxas de propriedade
- Lista de despesas que o proprietário precisa liquidar Tipo de despesa Método de processamento Taxas de água, eletricidade e gás Forneça comprovante de leitura final e solicite o reembolso do depósito ao fornecedor (geralmente transferido para o nome do novo proprietário). A taxa de administração será liquidada na data de transferência e um "Certificado de Ausência de Dívidas" emitido pelo Escritório de Administração será obtido. As taxas pendentes/aluguel governamental podem ser verificadas no site do governo e precisarão ser compartilhadas com o comprador proporcionalmente (a data de liquidação é a base para a liquidação). Imposto sobre a propriedade Se o imóvel tiver sido alugado, você deverá pagar o imposto e apresentar os documentos comprobatórios relevantes.
- Pontos-chave para processamento de depósitos
- Depósitos de serviços públicos: geralmente retomados pelo proprietário, mas se o comprador concordar em assumir a conta existente, o nome pode ser transferido diretamente e a divisão do depósito pode ser negociada.
- Depósito para reforma: se o imóvel foi estruturalmente modificado, você precisa garantir que o escritório de administração aprovou e devolveu o depósito para evitar responsabilidades posteriores ao comprador.
Preparação de documentos de entrega
- Solicite ao escritório de administração que forneça uma "Confirmação de liquidação de taxas" informando a data e o valor do pagamento.
- Guarde todos os recibos de pagamento por pelo menos 6 meses, caso o comprador ou o banco os verifiquem.
- Reduza os riscos legais tendo um advogado que estipule claramente no contrato de venda que "as despesas pendentes serão suportadas pelo proprietário".
Pontos-chave para prevenção e controle de riscos
| Ligações | Riscos comuns | Contramedidas |
|---|---|---|
| Revisão do título | O proprietário oculta os ônus da propriedade (como segundas hipotecas, escrituras de prego) | Advogado faz busca no registro para confirmar se os direitos de propriedade estão "limpos" |
| Pedido de hipoteca | Avaliação bancária insuficiente | Reserve 10-15% de fundos líquidos para lidar com a diferença |
| Condição da propriedade | Danos ocultos descobertos após a entrega | Contratar um inspetor de construção para produzir um relatório antes de assinar o contrato e reservar-se o direito de apresentar queixa |
Perguntas frequentes
Quem tem o poder de barganha?
Negociação de preços por meio de agentes imobiliários (habilidades profissionais de negociação + suporte de dados de mercado)
Os proprietários devem evitar que as emoções influenciem sua tomada de decisão
Consequências da falta de documentos de título
O comprador tem o direito de rescindir a transação e reivindicar o dobro do depósito (proteção temporária do contrato)
Deficiências graves podem desencadear"Contrato de Chute"(É necessário um advogado para avaliar a base legal)
Data de transação atrasada
Atraso ≤ 14 dias: penalidade de juros diária (geralmente 0,01%/dia do preço da transação)
Atrasado > 14 dias: Cancele a transação e reivindique uma indenização
Como escolher um advogado
Verifique a lista do banco: peça ao banco que fornece a hipoteca diretamente a lista mais recente de advogados aprovados e confirme se o escritório de advocacia aceita a comissão.
Verifique as qualificações profissionais: Verifique o status de prática do advogado e o histórico anterior por meio do site da Ordem dos Advogados.
Compare taxas de serviço: As taxas cobradas por diferentes escritórios de advocacia podem variar muito. É recomendável solicitar um orçamento com antecedência e confirmar o escopo dos serviços incluídos (como pesquisa de registro, elaboração de contrato, etc.).
Coisas a serem observadas ao contratar um advogado confiável
A importância da lista de advogados designados pelo banco
Para fins de controle de risco, os bancos aceitam apenas escritórios de advocacia aprovados por eles para lidar com documentos de hipoteca, a fim de garantir que a propriedade do imóvel esteja clara e as transações estejam em conformidade.
A lista de advogados bancários é obrigatória?
Se você estiver solicitando uma hipoteca, deverá escolher um escritório de advocacia aprovado pelo banco; para transações em dinheiro, você pode confiar em seu próprio advogado, mas ainda é recomendável dar prioridade a advogados de boa reputação.
Riscos comuns na escolha de um advogado
Evite confiar sua obra a advogados que não sejam aprovados pelo banco, pois isso pode afetar o andamento da aprovação do financiamento.
Se um escritório de advocacia for repentinamente removido do registro do banco, é necessário substituir o advogado imediatamente para evitar atrasos na transação.
Se o proprietário ocultar taxas não pagas, como o comprador pode recuperá-las?
O comprador pode processar o vendedor por meio de um advogado, mas fornecer provas consome tempo. É recomendável pedir ao vendedor que forneça a fatura original mais recente antes da transação.
Lembrete avançado
Para casas de luxo ou propriedades que envolvam direitos de propriedade complexos (como casas de vila e prédios de apartamentos), é recomendável contratar um inspetor para verificar se há custos ocultos (como taxas de manutenção de servidão).
sugestão
É recomendável que os compradores reservem pelo menos 5% do preço do imóvel para despesas inesperadas (como reparos de emergência, taxas legais) e mantenham registros escritos em todas as etapas. Em caso de dúvida, você deve consultar um profissional, como um advogado ou um agrimensor, imediatamente.
Notas estendidas
Planejamento tributário: compradores não residentes permanentes precisam pagar o imposto de selo do comprador (BSD) 15% e podem considerar alugar primeiro e depois comprar para atrasar a compra do imóvel
Armadilhas da hipoteca: preste atenção ao período de juros de penalidade do banco (geralmente de 2 a 3 anos) e pague taxas extras para reembolso antecipado
Contrato de locação: se você comprar uma unidade com um contrato de locação, deverá confirmar a data de saída do inquilino e indicá-la no contrato.
