Índice
1. Visão geral do núcleo do incidente
O falecido "Rei das Lojas" de Hong KongDeng ChengboEm maio de 2024, seus filhos, Deng Yaosheng e Deng Yaowen, foram condenados pelo Tribunal Superior a pagar HK$ 66,08 milhões em principal e HK$ 62,5 milhões em juros (um total de aproximadamente HK$ 128 milhões) por inadimplência de dívidas com a Bao Yuan Finance Co., Ltd. Como a sentença não foi cumprida, a empresa financeira entrou com uma ação judicial solicitando a venda forçada de duas propriedades em Fook Cheong House, King's Road, Quarry Bay, de propriedade das duas pessoas, para pagar a dívida.
II. Procedimentos legais e pontos-chave
A decisão do tribunal
De acordo com a Portaria do Tribunal Superior de Hong Kong, os credores podem solicitar uma "ordem de execução compulsória" para exigir o leilão dos ativos do devedor para pagar a dívida. Neste caso, a financeira obteve sentença vencedora (processo número HCMP1672/2024) e agora entrou na fase de execução.
Método de alienação de bens
A empresa de financiamento exige que o imóvel seja vendido em leilão público ou venda privada, sendo o valor arrecadado primeiramente utilizado para quitar dívidas e o restante destinado ao réu. Os tribunais de Hong Kong geralmente contratam inspetores licenciados para avaliar o valor de mercado das propriedades para garantir que as transações sejam justas.
Disputas de Cálculo de Juros
Os juros acumulados chegam a HK$ 62,5 milhões, o que pode envolver condições de empréstimo com juros altos (como uma taxa de juros anual superior a 20%) ou juros de multa por atraso. Essas altas taxas de juros são reguladas pela Money Lenders Ordinance em Hong Kong. Se a taxa de juros exceder o limite estatutário (48% por ano), o devedor pode solicitar uma redução.
3. Análise do valor da propriedade e da cobertura da dívida
Histórico do Edifício Fook Cheong: Localizado na King's Road, Quarry Bay, é uma área de edifícios antigos e a maioria das unidades no primeiro andar são lojas ou residências convertidas. Referindo-se aos dados de mercado em 2024, o preço unitário de propriedades semelhantes na área é de aproximadamente HK$ 150.000-200.000 por metro quadrado.
Risco de lacuna de dívida: se a avaliação total das duas unidades for inferior a HK$ 128 milhões e ainda for insuficiente para pagar a dívida após a venda, a empresa financeira poderá continuar a buscar outros ativos. A família Deng possui um grande número de propriedades e não está descartado que mais ativos sejam buscados no futuro.
IV. Impactos potenciais e alertas da indústria
Impacto no mercado imobiliário
Leilões forçados podem deprimir os preços em uma área, especialmente se o imóvel for vendido às pressas. A oferta de imóveis comerciais em Quarry Bay aumentou nos últimos anos, e o valor de edifícios antigos flutuou muito.
Aviso aos mutuários e credores
Risco de credor: as empresas financeiras precisam avaliar cuidadosamente o valor da garantia e evitar a dependência excessiva de um único ativo;
Lições para devedores: Operações de alta alavancagem aumentam os riscos durante um ciclo de aumento de taxas de juros, e o planejamento financeiro precisa ser fortalecido após a herança de ativos.
5. Foco subsequente
Se o tribunal aprovará uma venda forçada e o resultado da avaliação do imóvel;
Se os irmãos Deng entrarão com um recurso ou uma reestruturação da dívida;
Se a empresa financeira continuará buscando outros ativos hipotecados.
Conclusão: Este caso reflete os riscos potenciais da usura e do investimento imobiliário em Hong Kong e também destaca a eficiência do sistema judicial na execução de dívidas. Se a família Deng conseguirá resolver a crise por meio da reestruturação de ativos, isso se tornará um caso típico ao observar a cadeia de dívidas do setor imobiliário comercial em Hong Kong.
Deng Chengbo(1934 - 14 de maio de 2021), conhecido como "Tio Bo",Hong Kongcomerciante, famoso por investir em um grande número de propriedades comerciais. No auge, ele possuía mais de 200 propriedades industriais e comerciais em Hong Kong e era conhecido como o "Rei das Lojas de Hong Kong".
Deng YaoshengStan Tang (1986-), empresário de Hong Kong, atualmenteGrupo StanPresidente,Grupo de Comunicações Fácil(Código de ações de Hong Kong: 8031) Diretor Executivo e CEO, ex-Grupo de Cuidados com o Pinho(Código de ações de Hong Kong: 1989) Presidente e Diretor Executivo. PaiDeng Chengbo.
Deng Yaosheng venceu o CanadáUniversidade do Oeste de OntárioEscola de Negócios IveyMBA Executivo em Negócios Internacionais eUniversidade Politécnica de Hong KongMestrado em Liderança em Inovação para Executivos Seniores. Deng Yaosheng venceu oCentro de Validação Profissional de Negócios de Hong KongMembro Honorário.
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