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Embora casos de fraude envolvendo escritórios de advocacia em compras de imóveis em Hong Kong sejam incomuns, quando ocorrem, podem causar perdas significativas aos compradores. A seguir, uma coleção de informações relevantes e sugestões de prevenção para sua referência:
Métodos comuns de fraude
- Apropriação indébita de fundos de clientes
- O escritório de advocacia pode reter o depósito ou o pagamento da construção para custódia durante a transação. Se o advogado violar o dever fiduciário e transferir ou se apropriar indevidamente dos fundos, a transação será interrompida e os fundos serão difíceis de recuperar.
- Falsificar documentos ou ocultar problemas de título
- Advogados inescrupulosos podem falsificar documentos de titularidade e ocultar ônus da propriedade (como hipotecas, ações judiciais, etc.), fazendo com que os compradores adquiram propriedades problemáticas sem saber.
- Cobranças falsas ou taxas extras
- Adicionar taxas irracionais sob vários nomes (como taxas de manuseio, taxas de processamento de documentos), especialmente quando o comprador não está familiarizado com o processo, para obter lucro.
- Colaborar com intermediários ruins para cometer fraudes
- Escritórios de advocacia conspiram com agentes imobiliários e incorporadores para criar transações falsas ou aumentar os preços dos imóveis para enganar compradores e fazê-los pagar.
Medidas preventivas
- Escolha um escritório de advocacia de boa reputação
- Através de canais oficiais (comoA Ordem dos Advogados de Hong Kong) Confirme as qualificações e o histórico de atuação do advogado e dê prioridade a escritórios com experiência em transações imobiliárias.
- Verifique o processo de custódia de fundos
- Confirme se o escritório de advocacia usa uma "conta de cliente" independente para lidar com fundos de transações para evitar misturar fundos com as contas operacionais da empresa.
- Revise cuidadosamente os documentos
- Peça ao advogado para explicar cada documento em detalhes (como contrato de venda, relatório de busca de propriedade) e analise-os você mesmo.Registo PredialVerifique as informações da propriedade.
- Evite pagar grandes quantias de dinheiro adiantado
- O depósito ou prestação da casa deve ser pago de acordo com os termos do contrato formal, e todos os recibos e registros de transferência bancária devem ser mantidos.
- Acompanhe o andamento da transação
- Comunique-se com seu advogado regularmente, solicite atualizações sobre o andamento da transação e verifique com ele imediatamente se notar algum atraso ou anomalia.
Passos a seguir após ser enganado
- Chame a polícia imediatamente
- Relate o caso ao Commercial Crime Bureau (CCB) da Força Policial de Hong Kong e forneça todas as evidências (contratos, registros de transferência, registros de comunicação, etc.).
- Reclamação à Ordem dos Advogados de Hong Kong
- A Ordem dos Advogados tem um mecanismo de reclamações que pode solicitar uma investigação sobre má conduta profissional dos advogados envolvidos, ou até mesmo levar à revogação de suas licenças.
- Solicitar assistência jurídica
- Se você tiver dificuldades financeiras, você podeDepartamento de Assistência JurídicaPeça assistência e entre com uma ação civil para recuperar perdas.
- Reivindicação por meio de seguro
- Alguns escritórios de advocacia adquiriram "seguro de responsabilidade profissional" e você pode tentar reivindicar indenização por meio do seguro (você precisa confirmar se o escritório de advocacia envolvido está segurado).
Responsabilidade legal e recuperação
- responsabilidade criminal:Atos como fraude, roubo e falsificação de documentos podem violar a Lei de Roubo ou a Lei de Crimes e podem estar sujeitos a uma pena máxima de 14 anos de prisão.
- Reivindicações cíveis:As vítimas podem buscar indenização nos tribunais, mas o processo pode ser demorado e envolver riscos de litígio.
Aviso importante
- A Ordem dos Advogados de Hong Kong exige que todos os advogados cumpram as Regras de Prática Solicitora ao lidar com transações imobiliárias, e os infratores podem estar sujeitos a medidas disciplinares.
- Durante a transação, o comprador tem o direito de pedir a um advogado que explique todos os termos e não deve ignorar os detalhes por "confiança".
- Guarde cópias de todos os documentos (incluindo e-mails e mensagens de texto), pois eles podem se tornar evidências importantes.
Se você suspeitar que foi fraudado, é recomendável que você procure aconselhamento jurídico independente (como a Community Legal Network, Consumer Council) o mais rápido possível e evite acordos privados com as partes envolvidas.
