Índice
Descubra para qual grupo você se qualifica
| tipo | Elegibilidade | Limite de renda | Vantagens da hipoteca | Observação |
|---|---|---|---|---|
| Mesa Verde | - Residentes de habitação pública - Residentes portadores de um Certificado de Formulário Verde válido - Funcionários públicos qualificados, etc. - Assistente de Habitação, funcionário do Departamento de Habitação, portador de carta de garantia válida emitida pelo Departamento de Habitação - Beneficiários do Plano de Subsídio de Renda para Idosos da Autoridade Habitacional - Familiares de inquilinos de moradias públicas (como crianças) também podem se inscrever em conjunto. | Não há necessidade de passar no teste de limite de renda | Hipoteca máxima de 95% (garantida pela Autoridade Habitacional) | Não é necessário teste de estresse e o processo de aprovação é mais tranquilo. Não há necessidade de pagar prêmio de terreno ao comprar um novo apartamento HOS. |
| Mesa Branca | - Residentes permanentes de Hong Kong com 18 anos ou mais - Residentes de habitação não pública que cumpram os limites de rendimento e património Você pode escolher se inscrever como "grupo familiar" ou "pessoa solteira". | Limites de renda e ativos(Tome 2023 como exemplo): Aplicação familiar: O limite superior da renda mensal é de $62.000, e o limite superior dos ativos é de $1,47 milhões. Candidato único: O limite superior da renda mensal é $31.000, e o limite superior dos ativos é $735.000. | Hipoteca máxima 90% | Teste de estresse bancário obrigatório |
| Sociedade de Habitação Habitação Subsidiada | – Podem candidatar-se tanto os candidatos do formulário verde como os do formulário branco (com as mesmas condições acima referidas) | Consulte o teto de renda para 2017: -1 candidato: HKD 26.000 -2 ou mais candidatos: HK$52.000 | Hipoteca em primeira mão até 90%, garantida pela Housing Society Para propriedades usadas da Housing Society, se o prêmio do terreno não tiver sido pago, a maioria delas só pode ser hipotecada a 70%, mas as seguintes podem ser hipotecadas a até 90%, como o Greenview Court no "Residential Sale Scheme Second Market" e no "Subsidized Sale Housing Project Second Market". | Em termos gerais, o rácio máximo de hipoteca para edifícios de associações habitacionais adquiridos no mercado secundário sem prémio de terreno é70%(Precisa passar no teste de estresse). Exceções：Se pertencer a um esquema específico de habitação subsidiada e cumprir as condições de garantia da Sociedade Habitacional, o valor máximo que pode obter é90% de hipoteca, e nenhum teste de pressão necessário |
| Esquema de Propriedade de Moradia de Formulário Branco (Esquema de Propriedade de Moradia de Formulário Branco Esquema de Mercado Secundário) É uma política habitacional introduzida pelo Governo de Hong Kong que permite que candidatos qualificados do White Form (residentes de moradias não públicas) comprem unidades no "Mercado Secundário do Programa de Propriedade de Moradia" sem pagar o prêmio da terra. Os preços dessas unidades são mais baixos do que os de edifícios privados, mas estão sujeitos a restrições de revenda. | – Residentes permanentes de Hong Kong com 18 anos ou mais – Residentes de habitação não pública - O requerente e os seus familiares não recebem assistência habitacional - O requerente e os membros da família listados no formulário não devem possuir/ser coproprietários de nenhuma propriedade residencial em Hong Kong | – 1 requerente: HKD 33.000 -2 ou mais candidatos: HKD 66.000 | Valor da hipoteca:Geralmente acessível 95%(Preço do imóvel HK$ 4,5 milhões ou menos) ou 90%(Preço do imóvel HK$ 6 milhões ou menos), sujeito aos termos bancários. | Período de Reembolso:mais longo 25 anos, mas você precisa prestar atenção à idade da unidade (calculada a partir da primeira venda). Se o edifício for muito antigo, o banco pode encurtar o prazo de pagamento (por exemplo, "idade do edifício + prazo de pagamento ≤ 65 anos"). taxa de juro:Majoritariamente Hipoteca P (hipoteca de taxa preferencial), atualmente geralmente sobre P-2.25%(A taxa de juros real é de aproximadamente 4,125%). Teste de estresse:Geralmente isento, porque os apartamentos do Programa de Propriedade de Moradia são garantidos pelo Governo (o período de garantia é geralmente de 30 anos, a partir da primeira venda). |
Empréstimos hipotecários do esquema de propriedade residencial e taxas máximas de LTV
Características da hipoteca
- Garantia do Governo: Os apartamentos do Programa de Propriedade de Moradia Nova são garantidos pela Autoridade Habitacional com um período máximo de garantia de 30 anos.
- Não são necessários testes de estresse：Os compradores não precisam atender aos requisitos de "relação dívida/renda" do banco.
- taxa de juro: Geralmente, é a taxa básica de juros (P) menos uma certa porcentagem, ou HIBOR (H).
Proporção máxima de empréstimo/valor
- Moradia em primeira mão:
- Compradores do Formulário Verde: hipoteca máxima de 95% (entrada de 5%).
- Comprador de formulário branco: hipoteca máxima de 90% (entrada de 10%).
- Planos de Propriedade de Moradias Usadas(Observe o período de garantia restante da unidade):
- Se o período de garantia restante for ≥ 20 anos: Hipoteca máxima 90%.
- Se o período de garantia restante for inferior a 20 anos: o índice de hipoteca diminuirá e o teste de estresse bancário poderá ser necessário.
Taxas de hipoteca
- As hipotecas do Home Ownership Scheme usam principalmente a "taxa de empréstimo preferencial (hipoteca P)" ou "taxa HIBOR (hipoteca H)", que atualmente está em torno de 2,5%-3,5% (a taxa real está sujeita à cotação do banco).
Período de Reembolso
- O prazo máximo é de 25 anos (alguns bancos podem estender até 30 anos, dependendo do tempo restante do período de garantia).
Preparação
- Entenda as últimas informações sobre vendas de apartamentos do Home Ownership Scheme (a Housing Authority anuncia planos de vendas todos os anos, incluindo a localização dos conjuntos habitacionais, número de unidades e preços).
- Confirme sua elegibilidade (elegibilidade para inscrição no Formulário Verde ou Formulário Branco).
Envie sua aplicação
Pagamento on-line
- Preencha o formulário de inscrição e anexe os documentos necessários (como carteira de identidade, comprovante de renda, etc.).
- Taxa de inscrição (cerca de $250), (Visa, Mastercard, JCB ou UnionPay são aceitos).
Envie sua inscrição pessoalmente
Local de envio:
- Moradores de habitação pública: cartório imobiliário competente
- Candidatos em geral: Centro de Atendimento ao Cliente da Housing Authority "Equipe de Vendas do Home Ownership Scheme"
(Endereço: 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon)
Documentos necessários:
- Formulário de inscrição preenchido
- Documentos comprovativos relevantes (como bilhete de identidade, comprovativo de rendimentos, etc.)
- Forma de pagamento: Cheque cruzado ou cheque administrativo
(Por favor, faça o pagamento à "Hong Kong Housing Authority" ou ao nome designado relevante)
Observação:
- É recomendável confirmar o horário de funcionamento do escritório do condomínio com antecedência para evitar perda de tempo.
- O valor do cheque/cheque administrativo deve ser exato para evitar que sua solicitação seja invalidada devido a um valor incorreto.
- Você pode solicitar um recibo ou comprovante de envio para garantir que sua inscrição foi enviada com sucesso.
Envie sua inscrição por correio
- endereço para correspondência:
"Equipe de vendas do Home Ownership Scheme, Podium 1, Centro de Atendimento ao Cliente da Hong Kong Housing Authority, 3 Wang Tau Hom South Road, Kowloon" - Preparação do documento:
- Formulário de inscrição preenchido
- Cópias de todos os documentos comprovativos (recomenda-se fazer cópias nítidas e assinalar a finalidade)
- Forma de pagamento: Cheque cruzado ou cheque administrativo
Observação:
- Use correio registrado ou transportadora e guarde o número de rastreamento da postagem para acompanhamento.
- Confirme o período de validade do cheque/cheque administrativo para evitar a expiração.
- Envie os documentos com antecedência para garantir que eles cheguem no prazo (com base na data do carimbo postal).
- Documentos incompletos podem causar atrasos, por isso é recomendável anexar uma lista de documentos e verificá-los item por item.
Questões de custo:
- Para cheques cruzados ou ordens de pagamento, preencha o valor correto e o beneficiário de acordo com as instruções do aplicativo.
- As taxas geralmente não são reembolsáveis, portanto, certifique-se de atender aos requisitos de elegibilidade da inscrição antes de enviá-la.
Preparação do documento:
- Alguns documentos podem exigir cópias originais para verificação. É recomendado que você traga as cópias originais ao enviar pessoalmente.
- É recomendável que você marque a fotocópia como “Esta cópia é somente para o Plano de Propriedade de Moradia / Aplicação de Moradia Pública” e assine-a.
Pipeline de consulta:
- Linha direta da Autoridade Habitacional: 2712 2712
- Site oficial:https://www.housingauthority.gov.hk
Caso tenha alguma dúvida, é recomendável entrar em contato diretamente com o cartório imobiliário ou com a equipe de vendas da HOS para confirmar os detalhes!
Empate
- A Housing Authority realiza uma loteria aberta de computador para determinar a ordem de seleção de apartamento com base nos "últimos dois dígitos" do número da inscrição. Aqueles que tirarem o primeiro número terão prioridade na escolha de um apartamento.
- Grupos prioritários: Candidatos familiares e famílias com idosos (60 anos ou mais) terão prioridade na seleção de apartamentos; candidatos solteiros serão classificados por último.
Revisão de qualificação eSelecione um edifício
- Os vencedores receberão uma notificação por escrito e serão obrigados a passar por uma revisão de ativos. Se passarem na revisão, serão convidados a selecionar uma propriedade em ordem.
- Você precisa trazer um depósito (geralmente 5-10% do preço do imóvel) e documentos relacionados.
Assinatura do contrato de venda
- Assine um contrato provisório de venda e pague um depósito.
- A assinatura do contrato formal de venda geralmente precisa ser concluída dentro de uma data especificada.
Solicitar um empréstimo hipotecário
- Envie um pedido de hipoteca a um banco ou instituição financeira (comprovante de renda, relatório de crédito, etc.)
- A Housing Authority oferece uma "garantia de empréstimo hipotecário" para apartamentos usados do Home Ownership Scheme, e os compradores não precisam passar por um teste de estresse.
- Após assinar o contrato, você deve preencher o requerimento de hipoteca dentro do período especificado e pagar taxas diversas, como custas judiciais, imposto de selo (taxa de imposto de 2ª escala, deve ser paga dentro de 30 dias após a assinatura da escritura) e assim por diante.
Entrega de propriedade e inspeção de propriedade
- Marque um horário para pegar as chaves no escritório de administração da Housing Authority. Ao inspecionar o prédio, concentre-se em verificar: tijolos ocos, nivelamento do piso, vedação das janelas, sistema de drenagem, etc. Envie um relatório de reparo em até 7 dias.
Pague o adiantamento e conclua a transação
- Pague a entrada (calculada de acordo com o índice de financiamento) e o saldo restante será emprestado pelo banco.
- Obtenha as chaves da unidade após concluir os procedimentos legais.
Decoração e mudança
Os apartamentos de propriedade residencial são entregues como apartamentos básicos e exigem autodecoração. É recomendável reservar de HK$ 100.000 a HK$ 300.000 (dependendo do tamanho da unidade e das necessidades).
Precauções
Prêmio de terra:
- Ao comprar um apartamento usado em habitação pública, é preciso pagar o prêmio do terreno (prêmio do governo) antes de revendê-lo no mercado livre.
- Se o prêmio do terreno para um novo apartamento do Programa de Propriedade Residencial não for pago, a revenda deverá ser realizada por meio do "Mercado Secundário de Apartamentos do Programa de Propriedade Residencial".
Restrições de revenda:
- Há uma proibição de vender novas casas (geralmente 5 anos). Após a proibição expirar, você tem que pagar o prêmio da terra antes que elas possam ser vendidas livremente.
Período de inscrição:
- O Esquema de Vendas do Home Ownership Scheme (HOS) abre para inscrições entre meados e o final de cada ano, portanto, preste bastante atenção aos anúncios da Housing Authority.
Perguntas frequentes
É necessário comprovar renda para a solicitação do Formulário Branco?
Sim, você precisa apresentar o comprovante de salário e o recibo de imposto dos últimos 3 meses ao se inscrever.
Uma hipoteca do Home Ownership Scheme exige um fiador?
Se a renda do solicitante for insuficiente, alguns bancos aceitam familiares como fiadores.
Uma hipoteca plana do Home Ownership Scheme pode ser refinanciada ou refinanciada?
A hipoteca só pode ser transferida após o pagamento do prêmio do terreno, e uma hipoteca adicional requer a aprovação da Autoridade Habitacional.
Selecione Banco
Nem todos os bancos aceitam o pedido de hipoteca de 90% da Housing Society. É recomendável que você primeiro verifique com os bancos parceiros da Housing Society (como Bank of China, Hang Seng Bank e East Asia).
Resumir
- Vantagens: Com a garantia da Housing Society, não é necessário nenhum teste de estresse e há uma alta taxa de hipoteca disponível, adequada para compradores de primeira viagem e compradores com fundos limitados.
- risco: Você precisa prestar atenção aos anos restantes do período de garantia. Se o empréstimo não for pago após o período de garantia, o banco pode exigir uma entrada adicional. É recomendável confirmar as condições da hipoteca da unidade específica por meio da Sociedade Habitacional ou do banco antes de comprar e avaliar sua própria capacidade de pagamento.
As informações acima são apenas para referência. O processo e a política reais podem ser ajustados devido aos últimos arranjos da Housing Authority. É recomendável consultar profissionais ou consultar os documentos oficiais da Housing Authority antes de se inscrever.
