É horrível ver que a enorme quantia de dinheiro perdida na luxuosa residência à beira-mar Xitai, em Yau Tong, chegou a 8,5 milhões em 3 anos, uma queda de quase 50%!

Enquanto os cidadãos de Hong Kong ainda comemoram a recuperação do mercado de ações, uma notícia de nível nuclear do mercado imobiliário secundário está reescrevendo o mapa da riqueza. Uma transação "estilo flutuante" foi testemunhada na residência de luxo à beira-mar de Yau Tong, Xitai. O proprietário de uma unidade de três quartos com vista para o mar vendeu sua posição em lágrimas por HK$ 8,57 milhões, uma queda de quase 50%! Este não é apenas um caso simples de redução de perdas, mas também revela uma tempestade de depreciação de ativos que está varrendo Hong Kong: a riqueza acumulada por inúmeras pessoas de classe média ao longo de suas vidas está evaporando a uma taxa de dezenas de milhares de yuans por minuto na selva de concreto.

"maya Xitai" consiste em 2 edifícios residenciais altos e um shopping center de base, fornecendo um total de 326 unidades residenciais; os layouts das unidades são diversificados, e os tipos de unidades padrão fornecem principalmente unidades de 2 e 3 quartos, bem como unidades especiais.

A aritmética cruel por trás do declínio do 48%: uma faca nervosa que evapora 163 yuans por minuto

Ao abrir o arquivo da transação que chocou toda a cidade, os números são chocantes: a unidade de 716 pés quadrados com vista para o mar caiu de 17,87 milhões para 9,3 milhões, o que equivale a uma redução de 7.800 yuans em ativos por dia, 325 yuans por hora e 5,4 yuans por minuto. Se calculado com base no salário médio de Hong Kong de HK$ 18.700, o proprietário trabalha de graça há 458 meses! O que é ainda mais irônico é que esse preço de transação, manchado de sangue, é surpreendentemente semelhante ao preço de um antigo conjunto habitacional no mesmo distrito há 20 anos.

"O comprador é um usuário local, e ele pechinchou o preço por três meses antes de ousar fazer a mudança. Agora, o sistema de avaliação do banco falhou, e os compradores de imóveis miram especificamente esses tipos de 'quedas de sangue' para barganhar." De acordo com agentes imobiliários da linha de frente, esta unidade não é um caso isolado. O último preço pedido para uma unidade de nível médio no mesmo edifício caiu abaixo da barreira psicológica de US$ 9 milhões, e o grupo de proprietários está cheio de tristeza.

Battle Royale na cidade: Kowloon e Novos Territórios caem, dezenas de milhões de ativos negativos são expostos

• O preço de transação de apartamentos de três quartos na cidade metropolitana de Tseung Kwan O caiu abaixo do nível de 2016
• Uma bomba de profundidade com valor de 3.000.000 foi encontrada em um apartamento de dois quartos em City One, Shatin
• Proprietário do Tsuen Wan Riviera Gardens paga por reformas em troca da venda da propriedade
  Mais de 12.000 unidades residenciais em Hong Kong ficaram abaixo dos níveis de empréstimos hipotecários, e as dezenas de milhões de "esquadrões suicidas de ativos negativos" estão se expandindo a uma taxa de 300% por mês. O que é ainda mais assustador é que essa tempestade está engolfando a classe de elite: talentos financeiros na Central, novatos em TI no Science Park, médicos-chefes em hospitais privados e cada vez mais casas de luxo de trabalhadores de colarinho branco se tornaram "espécimes de ativos negativos". Política de zona de explosão nuclear: desmantelando as três equações fatais da avalanche do mercado imobiliário

1. Açougueiro do dólar: O Fed aumentou violentamente as taxas de juros em 21 pontos-base, e a diferença de taxas de juros entre Hong Kong e os Estados Unidos causou uma fuga de capital. De acordo com os dados da HKMA, os depósitos offshore de RMB de Hong Kong despencaram em 38% nos últimos 18 meses
   
2. Cortes de oferta de imigrantes: números do Security Bureau revelam que a saída líquida de população de Hong Kong ultrapassou 240.000 nos últimos três anos. Há rumores de que a proporção de “propriedades de imigrantes” subiu para 40%, e uma nova propriedade em Yuen Long viu até mesmo um andar inteiro de uma “cidade fantasma”
   
3. A Maldição dos Nano Edifícios: O Departamento de Classificação e Avaliação revela que o índice de preços de unidades com área útil inferior a 431 pés quadrados evaporou em 45% desde o período de pico, e um grande número de investidores está preso em "caixões de cimento" A Grande Virada do Século: Redefinição da Riqueza no Crepúsculo da Hegemonia Imobiliária
   O último relatório de pesquisa da DTZ faz uma previsão chocante: o mercado residencial de Hong Kong está passando pela dor da "desfinanceirização" e as agências imobiliárias 30% desaparecerão nos próximos cinco anos. Quando visitamos a rua imobiliária em Causeway Bay, as lojas que antes estavam lotadas de pessoas foram substituídas por placas de "Consultores de Imigração". O agente sênior Ah Jie sorriu amargamente: "Agora tenho que fornecer aconselhamento psicológico enquanto mostro propriedades aos clientes. Alguns proprietários tiveram colapsos emocionais na hora." Nesta guerra por riqueza sem pólvora, todo cidadão de Hong Kong é forçado a se juntar à batalha. De donos de restaurantes de chá a diretores de bancos de investimento, de moradores de apartamentos subdivididos a magnatas do Peak, ninguém consegue ficar de fora. Quando a fé no mercado imobiliário entra em colapso, podemos estar testemunhando o fim de uma era: a lenda de Hong Kong de que era possível transformar pedra em ouro com apenas uma caixa de cimento não foi páreo para o julgamento severo das leis econômicas.

Xi Terrace｜Yau Tong Residência de luxo de nível médio

[Localização Prestigiosa] Localizado acima da Estação MTR Yau Tong, o 8 Sung Shan Street está localizado no Mid-Levels de Kowloon East, com vista para o Victoria Harbour e a cidade. É desenvolvido em conjunto pela Wang On Properties (1243) e Xuhui Group.

【Visão geral do projeto】
? Prazo de conclusão: outubro de 2020 (venda de edifícios existentes)
? Escala do edifício | Projeto residencial de luxo de torres gêmeas
? Oferta de unidades｜Um total de 326 residências boutique
? Faixa de tamanho da unidade｜Área vendável de 456 a 1.838 pés quadrados
(De unidades boutique de dois quartos a unidades duplex de luxo nas alturas)

【Vantagens educacionais】
? Rede de escolas do ensino fundamental 1｜48 redes escolares abrangem muitas escolas primárias de alta qualidade:

• Escola Primária de Santo Antônio
• Escola Primária Yaw Tee Kei Hin
• Escola Primária Assembleia de Deus Leung Sing Tak

? Distrito escolar secundário｜Principais escolas no distrito de Kwun Tong:

• Escola Secundária Sing Yin (Banda 1 Inglês-Chinês)
• Faculdade Maryknoll, Kwun Tong
• Escola Secundária Católica Shun Lee

【Destaques】
✓ 5 minutos para conectar ao hub de via dupla da Linha MTR Kwun Tong/Linha Tseung Kwan O
✓ 10 minutos para chegar à área central de desenvolvimento do East Kowloon CBD2
✓ A base está equipada com um complexo comercial de moda de 30.000 pés quadrados