Índice
De acordo com Hong KongPortaria de Gestão de Edifícios”, a Owners’ Corporation (abreviada como “OC”) é um órgão legal estabelecido em conjunto pelos proprietários de um edifício ou condomínio, que é responsável por administrar as áreas comuns do edifício e desempenhar funções de gestão relacionadas. Em relação à questão de saber se os membros da corporação têm salários, os membros do comitê de gestão da corporação dos proprietários geralmente não têm um salário fixo, mas podem ser reembolsados por despesas incorridas no desempenho de suas funções; se a corporação contratar profissionais ou uma empresa de administração de imóveis, o pessoal relevante receberá um salário. Os arranjos específicos precisam se referir ao Contrato de Gestão da corporação ou à resolução da reunião dos proprietários. Aqui estão as instruções detalhadas:
1. Os membros do comité de gestão de uma OMC são geralmente voluntários
- Sem salário fixo:
Os membros do "comitê de gestão" do CO (ou seja, membros do comitê) geralmente são eleitos pela assembleia geral de proprietários.Na maioria das vezes é voluntário, não receberá salário fixo nem remuneração. Isso ocorre porque o membro do comitê é um dos proprietários e participar da gestão faz parte do cumprimento de responsabilidades comuns com o objetivo de salvaguardar os interesses gerais da propriedade. - Despesas reembolsáveis:
De acordo com os regulamentos, os membros do comitê podem solicitar à corporação o reembolso de despesas razoáveis incorridas no desempenho de suas funções (como despesas de viagem, postagem, etc.), mas devem fornecer recibos para comprovar suas reivindicações.
2. Você pode receber subsídios em circunstâncias especiais
- A corporação pode decidir sobre o subsídio:
Se a corporação aprovar uma resolução na reunião de proprietários, ela poderá pagar "subsídios de posição" aos membros do comitê dentro do escopo permitido pelo Contrato de Aliança Mútua ou Contrato de Gestão. No entanto, essa situação é rara e requer o consentimento geral dos proprietários com antecedência.
3. A empresa pode empregar pessoal assalariado ou uma empresa de administração de imóveis
- Contratação de funcionários ou empresas de administração de imóveis:
A corporação pode contratar secretárias, pessoal financeiro ou empresas de administração de propriedades para lidar com as operações diárias (como limpeza, segurança, manutenção, etc.), conforme necessário.Esses indivíduos ou empresas contratados receberão um salário ou taxa de serviço, mas não são membros do Comitê de Gestão da Corporação.
4. Base jurídica
- A Portaria de Administração de Edifícios (Cap. 344) não exige que os membros recebam um salário, mas dá à corporação flexibilidade para decidir se deve fornecer subsídios ou reembolsar despesas.
- As operações financeiras da empresa (incluindo despesas salariais) devem ser transparentes e suas contas devem ser divulgadas aos proprietários regularmente.
