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O sentimento de caça às pechinchas esquenta, o mercado imobiliário novo dá as boas-vindas à "pequena primavera"
Impulsionado pela forte recuperação das ações de Hong Kong, o mercado imobiliário de Hong Kong viu uma tão esperada "abertura das comportas" - o edifício existente "HAVA" da Kerry Properties (00683.HK) em Yuen Long lançou sua primeira rodada de vendas de 250 unidades no sábado, que foram "liberadas" às 16h30, tornando-se uma propriedade "vendida no dia". O projeto tem um preço médio de HK$ 10.658 por pé quadrado. Os tipos de unidades variam de 282 a 403 pés quadrados (aproximadamente 26 a 37,4 metros quadrados), com um preço total de HK$ 2,6 milhões a HK$ 5 milhões (aproximadamente US$ 330.000 a US$ 640.000), visando com precisão as necessidades de jovens compradores de imóveis pela primeira vez e investidores de longo prazo.
Vantagem de localização + estratégia de baixo preço total alavanca demanda de via dupla
As vendas altíssimas do "Long Sky Peak" se devem à "dupla atração": por um lado, Yuen Long é um centro de transporte no noroeste dos Novos Territórios, e seu círculo residencial transfronteiriço está se tornando cada vez mais maduro, atraindo proprietários-ocupantes com boa relação custo-benefício; por outro lado, a taxa de retorno de aluguel estimada do projeto registrou até mesmo um caso em que um cliente rico gastou mais de 10 milhões de dólares de Hong Kong para comprar três casas seguidas, refletindo que os fundos estão mudando da realização de lucros no mercado de ações para a "caça ao tesouro" no mercado imobiliário.
O efeito de ligação entre o mercado de ações e o mercado imobiliário é proeminente, e o Índice Hang Seng subiu mais de 20% este ano
O sentimento de aquecimento do mercado repercute no desempenho do mercado de capitais. Desde o início deste ano, o Índice Hang Seng aumentou em mais de 20%, superando em muito o aumento de 18% em todo o ano de 2023. Líderes em tecnologia como Tencent Holdings (00700.HK) e Alibaba (09988.HK) lideraram significativamente o caminho. Bu Shaoming destacou que alguns investidores sacaram seus ganhos no mercado de ações e se voltaram para o mercado imobiliário, formando uma rotação de fundos de "mercado duplo" em ações e imóveis. anteriormenteDesenvolvimento do Novo Mundo(00017.HK) Ponto NorteBai WeishanA primeira fase de 168 unidades também foi vendida no último sábado, provando ainda mais que a confiança do mercado foi restaurada.
A janela de política monetária está se aproximando e a indústria pede "flexibilização de medidas" para consolidar a recuperação
A breve recuperação no mercado imobiliário dá margem para que o Secretário Financeiro Paul Chan divulgue o Orçamento em 26 de fevereiro. Se o governo ajustar suas medidas de mercado imobiliário e flexibilizar os índices de hipotecas em tempo hábil, espera-se que o mercado continue em alta. Vale ressaltar que o volume total de registros de propriedades em Hong Kong caiu 10,41 TP3T mês a mês para 4.938 em janeiro, atingindo a menor taxa em quatro meses, refletindo que as flutuações geopolíticas e as perspectivas incertas das taxas de juros ainda estão restringindo as negociações.
Perspectiva de dados: A diferenciação estrutural continua, os “nano edifícios” tornam-se a principal força de vendas
O último relatório da Knight Frank mostra que, em 2023, a proporção de transações residenciais em Hong Kong abaixo de HK$ 10 milhões chegará a 76%, refletindo a concentração de demanda rígida em apartamentos de pequeno e médio porte. As vendas altíssimas do "Langtianfeng" comprovam a eficácia da estratégia de produto "baixo preço total, alta praticidade". Especialistas do setor preveem que, à medida que a construção de infraestrutura na área metropolitana do norte se acelera, os Novos Territórios do noroeste se tornarão o principal campo de batalha para os incorporadores conquistarem "compradores de imóveis para iniciantes".
(Wang Jin, pesquisador do Deep Intelligence Research Institute, compilou dados de mercado e visões institucionais)
Nota do editor
A "pequena primavera" no mercado imobiliário pode se transformar em uma reversão de tendência? As principais variáveis residem no caminho da política monetária do Federal Reserve e no apoio à política estrutural do governo da RAE. A Deep Intelligent Solutions continuará monitorando fluxos de capital e tendências políticas para fornecer aos investidores referências multidimensionais para tomada de decisões.
Leitura adicional:
- Observação da "retirada" de 100 dias do mercado imobiliário de Hong Kong: a onda de redução de preços começou e a pressão de desestocagem para demanda rígida continua alta
- [Property Market Express] Henderson Land lança outro nanoprojeto para capturar o mercado Belgravia Place II em Cheung Sha Wan, começando com 224 pés quadrados
- Análise aprofundada das políticas do mercado imobiliário de Hong Kong no orçamento de 2025-26
