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Janeiro de 2024, Cheung Sha WanTribunal Hoi LokUm apartamento do Programa de Propriedade Residencial foi vendido por HK$ 2,75 milhões sem pagar prêmio de terreno, estabelecendo um novo nível mais baixo na história do mercado secundário do condomínio. A unidade de 390 pés quadrados foi vendida pelo impressionante preço de HK$ 7.051 por pé quadrado, uma queda de HK$ 28,61 (HK$ 1,1 milhão) em relação aos HK$ 3,85 milhões pagos por uma unidade similar de andar baixo no início do mesmo mês.
Dados principais da transação:
• Data da transação: janeiro de 2024
• Situação do imóvel｜Transferência de imóvel usado sem ágio de terreno
• Valor da transação: HKD 2,75 milhões (preço historicamente baixo de um imóvel usado)
• Especificações da unidade | Área vendável 390 pés quadrados | Preço por pé quadrado: HK$ 7.051
• Alterações de preços | Uma queda acentuada de 1,1 milhão em comparação ao mesmo mês para o mesmo tipo de unidades baixas | Uma queda de 28,6%
Análise de mercado:
O preço da transação é significativamente menor do que o de apartamentos HOS semelhantes na área, refletindo as seguintes tendências de mercado:
1. Efeito do ciclo de aumento das taxas de juros | O poder de barganha dos compradores foi fortalecido
2. Limitação do limite para pagamento adicional | Restringindo a base de potenciais compradores
3. Impacto do lado da oferta | Nova demanda por moradias desviada das áreas metropolitanas do norte
Fatores que impulsionaram a queda dos preços:
– Ventos contrários na economia: altas taxas de juros, uma economia fraca e uma correção prolongada do mercado aumentaram a cautela dos compradores.
– Fatores específicos da unidade: problemas subjacentes, como envelhecimento do interior, orientação desfavorável ou motivações urgentes do vendedor (por exemplo, vendas em dificuldades) podem explicar grandes descontos.
– Sentimento do mercado: os preços do HOS secundário caíram 6,2% em 2023 (dados da Centanet), e esta transação indica que os preços cairão mais rápido em 2024.
O preço de transação por metro quadrado está próximo ao nível dos apartamentos do Home Ownership Scheme no mesmo distrito em 2019 (consulte a faixa de transação de HK$ 6.800 a 7.200 por metro quadrado do Lai Tsui Court durante o mesmo período), formando um fenômeno de preço de "viagem no tempo". Vale ressaltar que, comparado ao preço de transação de HK$ 8.923 por pé quadrado para unidades de nível médio no mesmo conjunto habitacional no quarto trimestre do ano passado, este caso mostra uma diferença vertical no preço mínimo de 21%, destacando a correção de avaliação do mercado para unidades de nível baixo.
Especialistas do setor acreditam que essa transação inovadora pode desencadear um efeito cascata nos preços, especialmente para os contratos de locação no mesmo condomínio que estão prestes a ser renovados. Espera-se que alguns proprietários ajustem seu layout de estratégia de "aluguel para venda".
(A análise acima é baseada em informações públicas do Registro de Imóveis e dados de mercado)
Tribunal Hoi Lok(Inglês: Tribunal Hoi Lok) éAutoridade de Habitação de Hong KongdePlano de Propriedade de CasaUm dos conjuntos habitacionais, adjacente aVila de Hoi YingEles pertencem ao mesmo projeto, mas o número do projeto deste conjunto habitacional é SP17. A propriedade está localizada emHong KongKowloonCheung Sha WanRua Lai Ying, nº 3, perto deEstação NanchangeMercado atacadista de alimentos Cheung Sha Wan. O conjunto habitacional foi projetado pelo Arquiteto Chefe (I) do Departamento de Habitação eP&TResponsável pelo projeto detalhado, o contratante éArquitetura aprimorada(Juntamente com o Hoi Ying Estate, este é o primeiro projeto de Autoridade Habitacional da empresa). de acordo comDepartamento de Transporte e Habitação de Hong KongDe acordo com os dados, o valor total de mercado do terreno do conjunto habitacional é próximo a HK$ 10 bilhões, tornando-o o projeto habitacional subsidiado com o maior valor de mercado desde que Hong Kong retomou a construção de apartamentos do Programa de Propriedade Residencial em 2014.
