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Visão geral dos dez principais conjuntos habitacionais de Hong Kong
No mercado imobiliário de Hong Kong, os "Dez Melhores Conjuntos Habitacionais" são um conceito bem conhecido e frequentemente chamados de "conjuntos habitacionais de primeira linha". O nome vem de "blue chip" no mercado de ações, que significa ativos de alta qualidade com alta estabilidade, negociação ativa e valor indicativo. No mercado imobiliário, os dez principais conjuntos habitacionais também representam projetos residenciais privados com grandes volumes de transações, preços relativamente estáveis e alto reconhecimento de mercado. Seus dados de transações são frequentemente usados para refletir a tendência geral do mercado imobiliário de Hong Kong e são indicadores de referência importantes para compradores, investidores e analistas imobiliários.
Os dez principais conjuntos habitacionais de Hong Kong não são uma lista fixa, mas são compilados por agentes imobiliários ou pela mídia com base em fatores como volume de transações e desempenho do mercado em diferentes períodos de tempo. Esses conjuntos habitacionais estão localizados na Ilha de Hong Kong, Kowloon e nos Novos Territórios, abrangendo propriedades representativas em diferentes regiões. A seguir, apresentaremos a lista dos dez principais conjuntos habitacionais mais reconhecidos atualmente e analisaremos suas características uma por uma.
Os dez maiores conjuntos habitacionais de Hong Kong se tornaram um barômetro do mercado imobiliário devido à sua escala, volume de transações e estabilidade. Eles não apenas refletem a demanda do mercado, mas também afetam os preços dos pequenos e médios conjuntos habitacionais vizinhos. Com o desenvolvimento de novas cidades e o aumento da oferta de novas moradias, a lista pode mudar no futuro, mas os conjuntos habitacionais acima mencionados continuarão a ocupar uma posição importante por muito tempo devido ao seu status histórico e reconhecimento de mercado.
Definição e importância dos dez principais conjuntos habitacionais
Os "Dez Melhores Conjuntos Habitacionais" geralmente são selecionados por agências imobiliárias como Midland Realty, Centaline Property ou Ricacorp com base no número de transações no mercado secundário. As características dessas propriedades incluem:
- Grande escala：O número de unidades é grande, muitas vezes na casa dos milhares, fornecendo amostras de transações suficientes.
- Negociação ativa：As transações frequentes no mercado de segunda mão refletem a situação de oferta e demanda do mercado.
- Estabilidade de preços:Mesmo com as flutuações no mercado imobiliário, as mudanças no preço por metro quadrado nesses conjuntos habitacionais são relativamente leves.
- Ampla distribuição geográfica：Abrangendo Hong Kong, Kowloon e os Novos Territórios, é representativo.
Os dados de transações desses conjuntos habitacionais são frequentemente citados pela mídia, como o Hong Kong Economic Journal ou o Ming Pao, para analisar o mercado imobiliário quente e frio. Por exemplo, se o volume de transações dos dez maiores conjuntos habitacionais ultrapassar dois dígitos no fim de semana, isso geralmente é considerado um sinal de recuperação do mercado.
Lista dos dez principais conjuntos habitacionais (em março de 2025)
Com base em dados recentes de mercado e no consenso do setor, a seguir está uma lista típica dos dez principais conjuntos habitacionais de primeira linha de Hong Kong (pode variar um pouco dependendo do ano ou dos critérios estatísticos):
- Taikoo Shing(Quarry Bay, Ilha de Hong Kong)
- Jardim Kornhill(Quarry Bay, Ilha de Hong Kong)
- Horizontes do Sul(Ap Lei Chau, Ilha de Hong Kong)
- Cidade de Laguna(Lam Tin, Kowloon)
- Jardim Whampoa(Hung Hom, Kowloon)
- Nova Metrópole(Tseung Kwan O, Kowloon)
- Mei Foo Sun Chuen(Lai Chi Kok, Kowloon)
- Parque da Descoberta(Tsuen Wan, Novos Territórios)
- Cidade Um Shatin(Shatin, Novos Territórios)
- Vilas Kingswood(Tin Shui Wai, Novos Territórios)
| Nome do conjunto habitacional | área | Desenvolvedor | Ano de conclusão | Número total de unidades | Características de posicionamento |
|---|---|---|---|---|---|
| Taikoo Shing | Ilha Leste | Propriedades Swire | 1976-1987 | 12,698 | Comunidade residencial de luxo emblemática da Ilha de Hong Kong |
| Parque da Descoberta | Tsuen Wan | Novo Mundo/Resort de Hong Kong | 1997-1999 | 5,000 | Perto do metrô, adequado para vida familiar |
| Horizontes do Sul | Hong Kong Sul | Sun Hung Kai/Sin Ho | 1992-1995 | 9,812 | Grande condomínio residencial à beira-mar com instalações completas de clube |
| Jardim Kornhill | Ilha Leste | Propriedades Swire | 1985-1987 | 6,648 | Comunidade familiar de classe média, próxima de áreas comerciais |
| Mei Foo Sun Chuen | Kowloon Oeste | Novo Mundo/Henderson | 1968-1978 | 13,149 | O maior conjunto habitacional de Hong Kong, uma empresa de primeira linha há muito estabelecida |
| Jardim Whampoa | Hung Hom, Kowloon | Cheung Kong | 1985-1991 | 10,431 | Shopping center em formato de barco e centro de transporte |
| Cidade de Laguna | Kowloon Leste | Cheung Kong | 1991-1993 | 8,072 | Paisagem costeira de Kwun Tong, um modelo de transformação de área industrial |
| Cidade Um Shatin | Novos Territórios do Leste | Henderson/Novo Mundo, etc. | 1981-1988 | 10,642 | Índice de propriedades básicas e de nível de entrada dos novos territórios do leste |
| Vilas Kingswood | Novos Territórios Oeste | Cheung Kong | 1991-1998 | 15,880 | O maior conjunto habitacional de Hong Kong com instalações de subsistência maduras |
| Nova Metrópole | Novos Territórios do Leste | Desenvolvimento de terras em Henderson | 1996-2000 | 6,768 | Primeira grande comunidade de Tseung Kwan O, vantagem do metrô |
1. Taikoo Shing
- Localização: Quarry Bay, Distrito Leste, Ilha de Hong Kong
- Desenvolvedor: Propriedades Swire
- Tempo de conclusão: 1970 a 1980
- Número de unidades: Cerca de 10.000
- CaracterísticasTaikoo Shing é um dos primeiros conjuntos habitacionais privados de grande porte em Hong Kong. Embora antigo, sempre foi uma referência para o mercado imobiliário do Distrito Leste devido à sua gestão sólida, transporte conveniente (perto da Estação Taikoo) e instalações de apoio maduras (como o shopping Taikoo Shing Centre). As unidades são principalmente de pequeno e médio porte, com uma área vendável de cerca de 37 a 65 metros quadrados, e são muito populares entre famílias de classe média.
- Preço por metro quadrado: Aproximadamente HK$ 18.000 a HK$ 22.000 (estimativa para 2025).
2. Jardim Kornhill
- Localização: Quarry Bay, Distrito Leste, Ilha de Hong Kong
- Desenvolvedor: Propriedades Hang Lung e Propriedades Sun Hung Kai
- Tempo de conclusão: 1980s
- Número de unidades: Cerca de 4.000
- Características: Localizado ao lado do Taikoo Shing, o Kornhill Garden é famoso por seu design prático, com áreas de unidades que variam de 37 a 90 metros quadrados. O Kornhill Plaza oferece uma grande variedade de opções de compras e restaurantes, atraindo muitos jovens profissionais.
- Preço por metro quadrado: Aproximadamente HK$ 17.000 a HK$ 20.000.
3. Horizontes do Sul
- Localização: Ap Lei Chau, Distrito Sul, Ilha de Hong Kong
- Desenvolvedor: Propriedades Sun Hung Kai
- Tempo de conclusão: 1990s
- Número de unidades: Cerca de 10.000
- Características: Localizado no Distrito Sul, o South Horizons oferece unidades com vista para o mar e um grande shopping center (South Horizons Plaza) como pontos de venda. O trânsito é um pouco pior, mas o ambiente é tranquilo, o que o torna adequado para compradores que buscam qualidade de vida.
- Preço por metro quadrado: Aproximadamente HK$ 16.000 a HK$ 19.000.
4. Cidade de Laguna
- Localização: Lam Tin, distrito de Kwun Tong, Kowloon
- Desenvolvedor: Cheung Kong Holdings
- Tempo de conclusão: 1990s
- Número de unidades: Cerca de 8.000
- CaracterísticasLaguna City é um grande conjunto habitacional em Kowloon East. A maioria das unidades é de tamanho médio (46 a 65 metros quadrados) e os preços são relativamente acessíveis, atraindo muitos compradores de imóveis pela primeira vez.
- Preço por metro quadrado: Aproximadamente HK$ 13.000 a HK$ 16.000.
5. Jardim Whampoa
- Localização:Hung Hom, Kowloon
- Desenvolvedor: Grupo Hutchison Whampoa
- Tempo de conclusão: 1980s
- Número de unidades: Cerca de 10.000
- Características: Famoso por seu design arquitetônico em "formato de barco", o Whampoa Garden integra residências, shoppings e hotéis. Possui transporte conveniente (perto da Estação Whampoa) e é um conjunto habitacional representativo na área central de Kowloon.
- Preço por metro quadrado: Aproximadamente HK$ 15.000 a HK$ 18.000.
6. Nova Metrópole
- Localização: Tseung Kwan O, Kowloon
- Desenvolvedor: Propriedades Sun Hung Kai
- Tempo de conclusão: 1990 a 2000
- Número de unidades:Aproximadamente 6.000
- Características: O Metro City está localizado na Cidade Nova de Tseung Kwan O, com instalações de apoio completas (perto da Estação Tseung Kwan O e do Shopping MCP) e é relativamente novo, atraindo famílias jovens para se mudarem.
- Preço por metro quadrado: Aproximadamente HK$ 14.000 a HK$ 17.000.
7. Mei Foo Sun Chuen
- Localização:Lai Chi Kok, Kowloon
- Desenvolvedor:Empresas Móveis
- Tempo de conclusão: 1960 a 1970
- Número de unidades: Cerca de 13.000
- Características: O primeiro conjunto habitacional privado de grande porte de Hong Kong, com 99 edifícios e áreas de unidades variando de 46 a 111 metros quadrados. Embora o prédio seja antigo, o preço é relativamente baixo e o transporte é conveniente (perto da Estação Mei Foo).
- Preço por metro quadrado: Aproximadamente HK$ 12.000 a HK$ 15.000.
8. Parque da Descoberta
- Localização：Tsuen Wan, Novos Territórios
- Desenvolvedor:Desenvolvimento do Novo MundoeIndústria de Hong Kong
- Tempo de conclusão: 1990s
- Número de unidades: Cerca de 5.000
- CaracterísticasO Discovery Park é conhecido por seu design abrangente. Ele abriga o Discovery Park Shopping Centre e fica perto da Estação Tsuen Wan Oeste, o que o torna adequado para a vida familiar.
- Preço por metro quadrado: Aproximadamente HK$ 13.000 a HK$ 16.000.
9. Cidade Um Shatin
- Localização：Shatin, Novos Territórios
- Desenvolvedor：Henderson Land Development, etc.
- Tempo de conclusão: 1980s
- Número de unidades: Cerca de 10.000
- Características: City One Shatin é um dos primeiros conjuntos habitacionais de grande porte nos Novos Territórios. Oferece principalmente unidades pequenas e médias (27 a 46 metros quadrados) a preços acessíveis e é muito popular entre casais jovens.
- Preço por metro quadrado: Aproximadamente HK$ 12.000 a HK$ 15.000.
10. Vilas Kingswood
- Localização: Tin Shui Wai, Novos Territórios
- Desenvolvedor: Cheung Kong Holdings
- Tempo de conclusão: 1990s
- Número de unidades: Cerca de 15.000
- CaracterísticasKingswood Villas é o maior conjunto habitacional privado de Hong Kong, com um grande número de unidades e preços baixos (cerca de HK$ 10.000 a HK$ 13.000 por pé quadrado). No entanto, devido à sua localização remota, o transporte depende de trens leves e ônibus.
- Preço por metro quadrado: Aproximadamente HK$ 10.000 a HK$ 13.000.
