Трёхкомнатная квартира Хуэйцзин потеряла 3,13 млн юаней за шесть лет, а темпы обесценивания превысили пик эпидемии

Потеря шокирует рынок

Железнодорожная табличка индекса Лам ТинаСад СценвэйШокирующая распродажа «ликвидных потерь»! Квартира с тремя спальнями на очень высоком этаже была продана за 7,42 млн гонконгских долларов, что на 3,13 млн гонконгских долларов меньше цены покупки в 2019 году, что эквивалентно убытку в размере 1430 гонконгских долларов за каждый день открытия двери. Еще более шокирующим является то, что эта сделка не только побила рекорд жилого комплекса по самому большому убытку в этом году, но и норма амортизации в 29,7% также превысила средний показатель снижения в 22% во время пика эпидемии в 2022 году (Central Property Data), что свидетельствует о том, что менталитет владельцев, направленный на предотвращение убытков, достиг критической точки.

Железнодорожная линия обороны была полностью потеряна.

Последние статистические данные показывают, что уровень убыточности десяти крупнейших железнодорожных жилых комплексов в этом месяце вырос в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в том числе:

• Tseung Kwan O Sunrise Bay: средний убыток по 3-комнатным квартирам увеличился до 18%
• Tung Chung Citygate: цены на двухкомнатные квартиры возвращаются к уровню 2016 года
• Сад Вампоа, Хунг Хом: владельцы потеряли в среднем 12% после владения недвижимостью в течение 5 лет

«Эта волна корректировок — не изолированное явление». Недвижимость в метрополитене всегда имела премию 15%, но нынешние покупатели предпочли бы покупать ее по цене старой недвижимости в городской зоне. «Крушение психологической защиты заслуживает большего внимания, чем реальный упадок».

Множественные негативные воздействия

1. Ликвидация активов из-за иммиграции: данные Midland Realty показывают, что в первом квартале 2024 года иммиграционные объявления составили 37% от общего числа объявлений, что в четыре раза больше, чем до эпидемии.
2. Проклятие процентной ставки остается нерешенным: исходя из текущей процентной ставки с рейтингом H в размере 4,125%, ежемесячный платеж за вышеупомянутую единицу Huijing на 11 200 гонконгских долларов больше, чем в 2019 году.
3. Новые жилые комплексы привлекают покупателей: цены на вторичное жилье в новых жилых комплексах, таких как Kwun Tong Grandview, близки к ценам в Grandview, образуя «инверсию новых и старых цен».

Карта путей эвакуации

✓ Владельцы недвижимости: рассмотрите возможность перепродажи для сдачи в аренду, воспользовавшись доходностью от аренды MTR в размере 2,8%
✓ Охотники за скидками: зафиксируйте «двойное превышение стандарта» — перепроданная недвижимость 15% или более + арендная плата покрывает ипотеку 80%
✓ Реконструкция типа квартиры: переоборудование трехкомнатной квартиры в «студию 1+1» для повышения конкурентоспособности аренды

На рынке недвижимости Гонконга наблюдаются структурные изменения. Является ли трагедия в Huijing Property предвестником нового витка снижения цен? Мы продолжим следить!

Сад Сценвэй(Английский: Sceneway Garden)ГонконгКоулунОдно из крупнейших частных поместий, расположенное вССОСтанция Лам ТинВерхняя часть — это собственность вдоль железной дороги. Имение было приобретеноВосточный портовый туннельКонсорциуму были предоставлены права на застройку, проект был завершен и заселен с декабря 1991 года по апрель 1992 года. Всего построено 17 башен, в которых в общей сложности расположено 4112 жилых единиц.

Дальнейшее чтение:

• Огромные потери в саду Хуэйцзин за три дня