70% граждан возобновляют заявки на жилье из-за высоких цен на него; Давление на доступность жилья достигает нового максимума

Краткий обзор основных данных

❶ Восприятие цен: 69,9% граждан считают, что цены на жилье слишком высоки (на 10,3% меньше, чем в прошлом году)
❷ Ожидания рынка: 42,1% — медвежий показатель для рынка недвижимости в следующем году (в годовом исчислении +11,4%)
❸ Время покупки недвижимости: 63.4% считает, что сейчас не время выходить на рынок
❹ Стоимость жилья: 60,51 TP3T, тяжелая ноша для домохозяйств (рост на 8,61 TP3T в годовом исчислении)

Повышение прозрачности методов исследования

Институт Азиатско-Тихоокеанских исследований, Китайский университет ГонконгаБыло принято «двухканальное интервью» с использованием выборки по домашнему стационарному телефону (40%) и мобильному телефону (60%), и 711 граждан в возрасте 18 лет и старше были успешно опрошены с 26 февраля по 11 марта 2024 года. Эффективный уровень ответов достиг 61,0%, а уровень ошибки выборки составил ±3,7% (уровень достоверности 95%).

Три основные тенденции восприятия цен на недвижимость (графическое представление)
│ Классификация точек зрения │ Коэффициент 2024 │ Годовое изменение │
+
│ Слишком высоко │ 69.9% │ ▼10.3% │
│ Разумный │ 22.3% │ ▲7.5% │
│ Слишком низко │ 2.8% │ ▬Плоский │

*Экспертная интерпретация: Хотя доля чрезмерного восприятия снизилась, рост медвежьих ожиданий отражает сложный менталитет граждан в отношении политического регулирования и экономической среды.

Анализ прогнозной динамики рынка недвижимости

45,61% респондентов «нейтральны» TP3T: в целом то же самое, что и в прошлом году, что указывает на сильную выжидательную позицию на рынке
«Медвежий» показатель достиг 42,1%: рост на 11,4% по сравнению с прошлым годом, рекордный максимум за последние пять лет
У «быков» всего 6,6%, что на 10,9% ниже, чем в прошлом году, что отражает слабую уверенность рынка.

Взгляд на давление стоимости жилья

• Сложное бремя: ипотека/аренда + ставки + плата за управление + плата за обслуживание образуют эффект суперпозиции
• Распределение групп сильного давления:
• Тяжелая нагрузка: 42,3% (51,2% в городских районах)
• Очень тяжелый: 18,2% (на 4,1% больше, чем в прошлом году)
• Группа по снятию стресса: граждане 37% говорят, что бремя поддается контролю, в основном сосредоточено на динамике рынка государственного жилья, расширенное наблюдение
  Эффект цепочки политики: запуск новой жилищной политики и тенденция процентных ставок влияют на прогнозы граждан
  Дисбаланс в соотношении арендной платы к выкупной стоимости: доходность аренды в основных районах падает ниже 2%, что усиливает выжидательные настроения
  Дилемма покупки жилья для молодежи: 81,31% людей в возрасте 25–34 лет считают, что цены на жилье слишком высоки

Дальнейшее чтение:

• [Многое теряется] Две квартиры в Ист-Пойнт-Сити, Цеунг-Кван-О потеряли 1,8 млн гонконгских долларов за более чем три года