Оглавление
Потеря роскошного дома
Местный розничный гигантЯпония ТаунОснователь Лю Бохуэй снова оказался перед дилеммой инвестиций в элитное жилье и недавно продал свой дом в Мид-Левелс-Ист за 52 миллиона гонконгских долларов.Терраса Шиу ФайКомната B на среднем этаже дома № 6, включающая парковочное место, понесла убытки в размере 33,785 млн гонконгских долларов по сравнению с ценой покупки 13 лет назад, при этом почти 40% активов исчезли с баланса, что делает этот случай одним из самых ярких случаев убытков на рынке элитного жилья после эпидемии.
Детали транзакции расшифрованы
Площадь объекта недвижимости составляет 2805 квадратных футов (примерно 260 квадратных метров), и он имеет редкую планировку с четырьмя спальнями и двумя апартаментами. По данным Земельного кадастра:
- Цена покупки в 2011 году: 85,785 млн гонконгских долларов.
- Цена сделки в 2024 году: 52 миллиона гонконгских долларов
- Убыток по бухгалтерской отчетности: 33,785 млн гонконгских долларов (39,4%)
- Цена за квадратный фут: 18 538 гонконгских долларов (примерно на 251 000 гонконгских долларов ниже, чем у новых объектов в том же районе)
Стоит отметить, что это вторая крупная неудача Лю Байхуэя в инвестициях в недвижимость за три года после того, как в 2022 году он потерял двухквартирный дом в Minghui Garden по адресу 45 Repulse Bay Road за 75 миллионов гонконгских долларов (убыток в размере 13 миллионов гонконгских долларов).
Цепная реакция рынка
В то же время на продажу была выставлена недвижимость еще одного крупного владельца серебра: роскошный дом с четырьмя спальнями и парковочным местом в Clovelly Court, Mid-Levels Central, принадлежащий семье председателя Shenzhen Cheung Kei Group Чэнь Хонтяня, был выставлен владельцем серебра на продажу за 68,25 млн гонконгских долларов. В последние годы группа столкнулась с финансовыми трудностями, и в 2023 году несколько объектов недвижимости в Гонконге были поглощены.
Эксперты интерпретируют тенденции рынка
- Высокие процентные ставки сохраняются: текущие ставки по ипотеке выросли более чем в три раза по сравнению с 2011 годом, когда была приобретена недвижимость, а стоимость содержания недвижимости выросла вдвое.
- Феномен отлива средств на север: в прошлом на долю покупателей с материка приходилось 40% рынка элитного жилья, но теперь этот показатель сократился до менее чем 15%
- Реконфигурация активов: некоторые владельцы бизнеса предпочитают остановить убытки и вывести средства, чтобы пережить экономическую зиму
Вращаться
Согласно последнему отчету Департамента рейтингов и оценки:
- Индекс цен на элитное жилье в первом квартале 2024 года: снижение на 28,7% по сравнению с пиковым значением 2021 года
- Запасы серебряных пластин: выросли в 4,2 раза до 187 по сравнению с 2020 годом
- Количество транзакций, превышающих 100 млн гонконгских долларов: в первом квартале было зафиксировано всего 9 транзакций, что является новым минимумом с 2009 года.
Инсайдеры отрасли сообщили, что на текущем рынке элитного жилья сформировалась «замороженная спираль»: владельцы скорее понесут огромные убытки, чем обналичат деньги, а покупатели в основном занимают выжидательную позицию. Ожидается, что во втором квартале появится больше новостей о том, что знаменитости сокращают свою недвижимость.
Дальнейшее чтение:
