Изменения на рынке недвижимости | Иммигранты продолжают спешить продавать, квартиры по программе Fanling Home Ownership Scheme внезапно появляются с «королем снижения цен», цена на свободном рынке падает более чем на 25% по сравнению с оценкой

[Property Market Express] Спрос на продажу активов иммигрантов в Гонконге продолжает оказывать влияние на вторичный рынок, и в Северном округе Новых Территорий снова были зарегистрированы привлекательные сделки. По словам Лай Шу-сума, содиректора Century 21 Qifeng District, квартира J на среднем этаже блока 6 жилого комплекса Fanling Home Ownership Scheme Rong Fuk Centre была недавно продана за 3,35 млн гонконгских долларов (после уплаты премии за землю), что является существенной скидкой по сравнению с банковской системой оценки, что стало рекордом по самой большой сумме сделки за жилой комплекс в этом году.

Иммиграция в Австралию сократилась на 650 000 гонконгских долларов

Проданная квартира представляет собой практичную двухкомнатную квартиру с полезной площадью 479 квадратных футов (около 44,5 квадратных метров). Первоначальный владелец планировал иммигрировать в Австралию, поэтому он протестировал рынок с 4 миллионами гонконгских долларов в прошлом месяце. В итоге он снизил цену на общую сумму 650 000 гонконгских долларов (16,25%) и быстро обналичил ее. Стоит отметить, что, ссылаясь на онлайн-систему оценки крупных банков, центр оценки недвижимости достиг HK$4,5 млн. Цена сделки на этот раз отклонилась от оценки на 25,6%, при этом цена за квадратный фут составила всего HK$6,994, что на 15,7% ниже средней цены за квадратный фут жилого комплекса в HK$8,300 за последние три месяца, а феномен разницы в цене был выпуклым.

Аналитики рынка отметили, что эта сделка имеет несколько показателей

1. Прорыв в переговорном пространстве: скидка при оценке в размере 25,6% более чем в два раза превышает среднюю ставку торга на вторичном рынке жилой недвижимости в Гонконге (около 8-12%).
2. Дифференциация ликвидности HOS: хотя квартиры с премиальной оплатой имеют преимущество свободного рынка, срочные продажи по-прежнему требуют существенных уступок
3. Региональный рынок под давлением: по сравнению с индексными жилыми комплексами в Шенг Шуй, Тай По и других Новых Территориях Севера, корректировка цен в Фаньлине более существенна.

Тан Чжаоюань, главный аналитик Lianzhun Real Estate, добавил, что доля иммиграционной недвижимости в последнее время продолжает расти до 18-22% от общего числа вторичных сделок. Средний цикл транзакции этого типа недвижимости на 40% короче рыночного ориентира, но цена должна принять скидку в размере 15-25%. Особенно это касается небольших и средних объектов стоимостью менее 5 миллионов гонконгских долларов, поскольку большинство покупателей приобретают жилье впервые и им необходимо подать заявку на ипотечный кредит. В условиях, когда банки становятся более осторожными в оценках, более вероятно формирование трехсторонней игры «запрашиваемая владельцем цена — оценка банка — предложение покупателя».

Установлен новый рекорд по самой большой скидке в жилом комплексе в этом году

Согласно данным Земельного кадастра, в этом году в центре Ронгфу было зарегистрировано 9 сделок с вторичной недвижимостью, из которых 3 были четко обозначены как срочные продажи для иммигрантов. Средняя цена сделки по таким объектам была на 19,8% ниже, чем у аналогичной недвижимости. Эта сделка не только побила рекорд по самой большой скидке в жилом комплексе в этом году, но и снизилась на 37,7% по сравнению с пиковой ценой сделки в 5,38 млн гонконгских долларов за тот же тип жилья в 2021 году, что свидетельствует о том, что рынок вступил в стадию глубокой корректировки.

Репортер проверил индекс цен на недвижимость в районе Сента-Сити (CCL) и обнаружил, что индекс новых территорий на востоке упал на 16,4% по сравнению с историческим максимумом 2021 года, а в населенных пунктах, где сосредоточена выставленная на продажу недвижимость иммигрантов, обычно наблюдается чрезмерное снижение цен. Инсайдеры отрасли рекомендуют покупателям, заинтересованным в приобретении недвижимости для иммигрантов, обратить особое внимание на: 1) проверку того, влечет ли за собой объект потенциальные обязательства, такие как налог на наследство; 2) подтверждение последней оценки банка и коэффициента ипотеки; 3) понимание потенциальных рисков, возникающих из-за особых условий сделки (например, наличные расчеты или чрезвычайно короткие сроки сделки).

Wing Fok Centre — это частный жилой комплекс в Гонконге. Он был разработан компанией Ruichang International Development Co., Ltd. Он расположен в Luen Wo Hui, Fanling, North District, New Territories. Он состоит из шести зданий. Он был заселен в сентябре 1993 года. Первоначальная цена составляла 552 100–931 500 гонконгских долларов.

Дальнейшее чтение:

• Глубокая деконструкция северной столичной зоны: стратегическая ставка на возрождение Гонконга?
• Апартаменты с тремя спальнями и видом на сад в комплексе South Horizons были выставлены на продажу менее месяца назад и быстро проданы за 6,845 млн гонконгских долларов, что принесло бухгалтерскую прибыль в размере 1,365 млн гонконгских долларов.