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曾志偉億元沽清水灣豪宅
交易亮點速覽
物業：清水灣彩濤別墅洋房
面積：實用1,789呎
成交價：1億港元
呎價：56,000元
持貨年期：32年
賬面獲利：9,597萬（升值24.8倍）
名人投資啟示錄
67歲影視大亨曾志偉被爆出以震撼價1億元秘密沽出西貢清水灣彩濤別墅洋房，這筆交易不僅刷新區域成交紀錄，更揭示香港豪宅市場驚人的升值神話。據土地註冊處資料，該物業1988年購入價僅403萬元，持貨32年轉手即獲利近億，平均每年資產增值逾300萬元，堪稱”會生金蛋的物業”。
市場深度解讀
中原地產豪宅分析師指出，此宗交易凸顯兩大趨勢：
1. 老牌豪宅抗跌力：該洋房呎價達5.6萬元，較同區新盤仍具競爭力
2. 長線投資回報：對比同期恆指升幅約10倍，房地產仍是最穩健資產
名人效應發酵
“阿姐”汪明荃聞訊後連聲驚嘆：”25倍回報實在誇張！當年四百萬現在值一億，證明買磚頭始終最保值。”事實上，清水灣道沿線向來是明星聚居地，成龍、周星馳等巨星均曾在此置業，該區豪宅近年屢現名人交易。
延伸觀察
值得關注的是，買家同為彩濤別墅現有業主，顯示實力買家正積極併購優質單位。業界預測，隨着通關後資金回流，這類稀缺海景豪宅仍有15%升值空間。這筆億元交易不僅是曾志偉投資眼光的完美印證，更為香港豪宅市場注入強心針。
曾志偉,МХ(Английский:Eric Tsang Chi-wai，1953年4月14日—),Гонконг男藝人,演員,電視節目主持人和影視製作人。曾志偉以龍虎武師出身，其後成為電影演員以及電視節目主持人，並以於《獎門人系列》中擔任「獎門人」為人所知。同時亦投資、策劃及參與電影製作
【彩濤別墅 | 清水灣優質低密度住宅】
? 地理位置
地址：清水灣銀湖路1號
特色地段：位處西貢清水灣半島，鄰近香港科技大學及清水灣郊野公園，環境清幽且私密度高
? 物業概況
• 竣工年份：1986年1月（樓齡約38年）
• 建築規模：20座獨立屋型建築群
• 單位配置：全盤共20伙（1:1座戶比例）
• 單位面積：標準實用面積1,789平方呎（約166平方米）
? 教育資源
• 小學校網：95校網（涵蓋保良局馮晴紀念小學等優質學校）
• 中學校網：西貢區（包括香港華人基督教聯會真道書院等Band1中學）
? 社區優勢
• 低密度規劃：僅0.25倍地積比率，戶均享逾2,000呎花園
• 交通配套：專線小巴直達坑口站（約15分鐘車程）
• 休閒設施：10分鐘車程達清水灣鄉村俱樂部及高爾夫球場
• 自然景觀：多數單位享開揚海景或翠綠山景
（注：以上資訊僅供參考，實際情況以官方最新公布為準）
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