Оглавление
Рынок недвижимости Гонконга продолжает снижаться, причем сильнее всего пострадала недорогая недвижимость на Новых территориях. Недавно в здании Tuen Mun Duobao была зафиксирована шокирующая сделка. Двухкомнатная квартира площадью 252 квадратных фута на среднем этаже была продана за 1,96 миллиона гонконгских долларов, что на 40,61 триллиона гонконгских долларов меньше пиковой цены в 3,3 миллиона гонконгских долларов за ту же квартиру в 2018 году. Цена за квадратный фут даже упала ниже 8000 гонконгских долларов до 7778 гонконгских долларов, установив новый минимум для проекта за более чем десять лет.
Рынок теряет ключевой психологический уровень
Согласно последним данным Centaline Property, индекс опережающих цен Centaline City Leading Index (CCL) снижается уже семь недель подряд, что в общей сложности составляет 23,4% по сравнению с историческим максимумом 2021 года. Директор по исследованиям Ricacorp Чан Хой-чиу отметил, что продолжающееся повышение процентных ставок Федеральной резервной системы вынудило банки Гонконга повысить ставки по основным кредитам, что в сочетании с вялым восстановлением экономики и ростом предложения государственного жилья создало ситуацию «трехсторонней атаки» на недорогую недвижимость.
Tuen Mun видит неожиданную продажу «однозначного»
На этот раз продано помещение C на среднем этаже здания Duobao. Первоначальный владелец купил его за 1,25 миллиона в 2012 году. Провладев им в течение 11 лет, он все равно получил бухгалтерскую прибыль в размере 710 000. Однако по сравнению с 3,3 миллионами проданных квартир в том же высотном здании в 2018 году текущая цена значительно снизилась. Стоит отметить, что последняя «100-тысячная» транзакция по этому проекту датируется рекордом в 1,84 миллиона в ноябре 2014 года, что свидетельствует о том, что цена на жилье фактически упала до уровня девятилетней давности.
Тенденция снижения цен владельцами недвижимости распространяется
На рынке наблюдаются признаки панической распродажи. По данным Midland Realty, количество выставленных на продажу объектов вторичной недвижимости в районе Туен Мун в этом месяце увеличилось на 15% по сравнению с предыдущим месяцем, из которых владельцы 26% предложили более 10% возможностей для переговоров. Исполнительный директор жилого департамента банка Бу Шаомин заявил, что многие владельцы, купившие дома в первые годы, предпочли бы обналичить их с большой скидкой, поскольку видят высокие процентные ставки. Ожидается, что в ближайшие три месяца сохранится возможность снижения цен на 5-8% в сегменте недорогого жилья.
Аналитики предупреждают, что если Федеральная резервная система не начнет цикл снижения ставок в этом году, корректировка рынка недвижимости Гонконга может продолжиться до первого квартала 2024 года, а сделки на сумму менее 2 млн гонконгских долларов могут вновь появиться во многих традиционных жилых комплексах на Новых территориях. Покупателям следует уделять пристальное внимание изменениям в оценках банков, чтобы избежать высоких рисков в погоне за активами.
Дальнейшее чтение:
- Рынок недвижимости Гонконга находится в состоянии ожидания: более половины жителей ожидают падения цен на недвижимость, а желание купить дом достигнет нового минимума.
- [Колебания на рынке недвижимости] Снижение цен в Whampoa Garden: две комнаты были проданы за 3 миллиона гонконгских долларов за 29 лет с убытком в размере 220 000 гонконгских долларов
