Оглавление
На фоне холодного рынка недвижимости наблюдается рост спроса на особые объекты недвижимости! Источники на рынке указывают, что Hung HomСад ВампоаБыла зафиксирована редкая сделка по снижению цены: объект перешел из рук в руки по шокирующей цене в 3 миллиона гонконгских долларов, что раскрыло лишь верхушку айсберга глубокой корректировки рынка недвижимости Гонконга.
Точка шока транзакции
• Супернизкая цена: Фаза 5, Блок 7, высокий этаж, Комната А (полезная площадь 503 кв. фута/приблизительно 46,7 м2), две спальни
• Цена за квадратный фут достигла минимума: 5 964 гонконгских доллара за квадратный фут (приблизительно 64 200 гонконгских долларов за квадратный метр)
• Сравнение оценок: 49,7% ниже, чем 5,97 млн, оцененные BOC.com
• Рекорд по акциям: приобретено в 1996 году за 3,22 млн. новых тайваньских долларов, убыток по балансу 220 000 новых тайваньских долларов
Расшифровка рынка
Эта сделка отражает три основных предупреждающих сигнала рынка:
1️⃣ Кризис ликвидности специального имущества: банковские системы оценки не в полной мере отражают скидки
2️⃣ Черная дыра в стоимости владения: 29 лет процентных расходов, превышающих один миллион, без учета комиссий за управление и других различных статей
Глубокий анализ
Парадокс инфляции пространства-времени
Цена покупки в 1996 году составила 3,22 млн. Исходя из процентной ставки того года P+2% (приблизительно 10,25%), процентные расходы за первые три года достигли 930 000. Даже если сейчас его продадут за 3 миллиона, фактический убыток составит более 1,15 миллиона.
Эффект сравнения цен в одной и той же области
Рядом сЮжное побережье«Средняя цена за квадратный фут в этом месяце составляет 12 800 гонконгских долларов, а эта сделка предполагает скидку всего 46%. Запрашиваемая цена на обычные квартиры в этом здании остается стабильной и составляет более 6,8 миллионов.
Whampoa Garden (английский: Whampoa Garden) — большой частный жилой комплекс в Гонконге. Он был разработан компанией по недвижимости Hutchison Whampoa. Он расположен в Whampoa, Hung Hom, Kowloon City District. Он был завершен в период с 1985 по 1991 год. Он считается одним из десяти лучших частных жилых комплексов в Гонконге. Это также один из флагманских жилых комплексов Hutchison Whampoa в Kowloon West. Он имеет в общей сложности 88 блоков и 16 этажей. Он привлекает многих людей среднего класса для проживания, а также есть много японских и корейских семей, работающих в Гонконге, которые арендуют его. Whampoa World (ранее известный как Whampoa Garden Shopping Centre и Whampoa New World) — это торговая зона, прилегающая к Whampoa Garden, состоящая из нескольких тематических торговых центров.
Harbour Place — частный жилой комплекс в Гонконге, расположенный по адресу 8 Oi King Street, Hung Hom Bay, Kowloon. Он был открыт для публики в мае 2008 года. Первоначально жилой комплекс назывался «Hung Hom Peninsula» — проектом государственного жилья, завершенным в августе 2002 года при участии частных организаций. Однако после того, как правительство объявило о приостановке продажи квартир государственного жилья, право собственности на Hung Hom Peninsula было продано обратно застройщикам Sun Hung Kai Properties и New World Development Group, которые участвовали в проекте застройки. Впоследствии он был преобразован в частный жилой комплекс с клубом для жильцов. Есть 7 жилых зданий с примерно 35 этажами, предоставляющих 2470 единиц. Управление недвижимостью осуществляется Hong Yip Services, дочерней компанией Sun Hung Kai Properties.
Дальнейшее чтение:
- [Углубленный анализ] «Волна потерь и продаж» Цеунг Кван О продолжается, стоимость двухкомнатной квартиры в LOHAS Park снизилась на 28% за 7 лет, а владелец потерял 2,34 миллиона юаней и ушел с рынка
- Исследования отрицательного капитала Лауреаты Нобелевской премии по экономике
- Экономическая мощь и устойчивость Гонконга
