Оглавление
Эффект от отмены горячей политики сошёл на нет, и рынок недвижимости вступил в период глубокой корректировки.
Прошел почти год с тех пор, как правительство Гонконга полностью сняло «жесткие меры» на рынке недвижимости. Согласно последнему исследованию Centaline Property, общая рыночная стоимость 1,28 млн частных жилых единиц в Гонконге испарилась еще на 480 млрд гонконгских долларов после снятия жестких мер. Средняя цена дома упала на 28% с максимума до снятия жестких мер до 6,99 млн гонконгских долларов, что эквивалентно убытку в размере 2,83 млн гонконгских долларов для каждого владельца. Стоит отметить, что, несмотря на то, что объем сделок покупателей с материка превысил 120 млрд гонконгских долларов, переломить спад на рынке по-прежнему сложно.
Обзор рыночных данных
• Общая стоимость испарилась: общая рыночная стоимость жилой недвижимости резко упала с пикового значения в 12 трлн гонконгских долларов в 2021 году до текущих 8,99 трлн гонконгских долларов.
• Индекс цен: индекс опережающих цен города Сенталайн (CCL) упал на 28% от своего исторического максимума и на 5% от уровня, предшествовавшего отмене горячего рынка.
• Колебания объема торгов: объем торгов в квартале после отмены политики «горячих денег» представлял собой резкие колебания: от пикового значения в 5387 во втором квартале до 3017 в третьем квартале.
• Новый минимум в скорости обращения: скорость обращения на вторичном рынке составляет всего 1,8%, что является худшим показателем за последние 30 лет.
Покупатели с материка становятся главной силой, Кай Так становится «сообществом, говорящим на мандаринском языке»
По данным Centaline, покупатели, зарегистрированные на китайском языке пиньинь, внесли значительный вклад:
✓ Годовой объем транзакций составил 11 522, увеличившись за год на 80%
✓ Общий объем транзакций составил 128,28 млрд гонконгских долларов, что составляет 30,81% от общего объема рынка.
✓ Район Kai Tak New оказался самым популярным: 1519 сделок с покупателями из материковой части Китая
✓ Покупательная способность сконцентрирована в объектах недвижимости стоимостью в десятки миллионов юаней, на которые приходится 38% соответствующего объема транзакций
Рынок подержанных автомобилей достиг исторического минимума
Чэнь Юнцзе, президент жилого подразделения, отметил, что застройщики, предлагающие большие скидки на свою недвижимость, спровоцировали «ценовой ажиотаж», что привело к порочному кругу на вторичном рынке:
- Уровень циркуляции был ниже 2% в течение трех лет подряд, что является более серьезным показателем, чем 2,1% в период атипичной пневмонии в 2003 году.
– Осталось 22 000 новых единиц, и предполагается, что на очистку запасов уйдет 2 года.
– Ставки предложения на межбанковском рынке остаются высокими на уровне 5%, а ожидания повышения ставок продолжают подавлять покупательную способность
Ожидания в отношении политики становятся ключом к рынку
Столкнувшись с «техническим медвежьим рынком» на рынке недвижимости, отрасль призывает правительство принять комплексный подход для повышения доверия:
① В бюджет следует включить целевые налоговые льготы для активизации цепочки обмена жильем.
② Ускорить утверждение инфраструктурных проектов для стимулирования региональной экономической синергии
③ Оптимизировать план размещения талантливых специалистов и расширить сферу налоговых вычетов
④ Рассмотреть возможность обмена политикой в отношении недвижимости с материковой частью страны и создания механизма связи для рынка недвижимости Большого залива
Аналитики рынка полагают, что текущие цены на жилье уже потеряли позиции в 2017 году. Теоретически есть возможность для технического восстановления, но для этого потребуются существенные меры по восстановлению экономики. Поскольку цикл повышения процентных ставок Федеральной резервной системы подходит к концу, если правительство САР сможет внедрить политику структурных реформ и сотрудничать с застройщиками, реализующими разумные стратегии ценообразования, у рынка недвижимости может появиться возможность стабилизироваться во второй половине 2024 года.
Дальнейшее чтение:
- Рынок недвижимости Гонконга действительно столкнулся с многочисленными проблемами в последние годы
- Спустя год после отмены регулирования рынка недвижимости в Гонконге рыночная стоимость жилой недвижимости сократилась на 61,7 млрд долларов США, и отрасль призывает к принятию новых мер политики для спасения рынка.
