Оглавление
Узнайте, к какой группе вы относитесь
| тип | Право на участие | Предел дохода | Преимущества ипотеки | Замечание |
|---|---|---|---|---|
| Зеленый стол | - Жители государственного жилья - Жители, имеющие действительный сертификат Green Form - Квалифицированные государственные служащие и т.д. - Сотрудник категории помощника по жилищным вопросам жилищного департамента, имеющий действительное гарантийное письмо, выданное жилищным департаментом - Бенефициары программы субсидирования арендной платы для пожилых людей Жилищного управления - Члены семей арендаторов государственного жилья (например, дети) также могут подать совместное заявление. | Нет необходимости проходить тест на предельный доход | Максимальная ипотека 95% (гарантируется Жилищным управлением) | Не требуется стресс-тестирования и более смягченный процесс утверждения. При покупке новой квартиры в жилом комплексе нет необходимости платить премию за землю. |
| Белый стол | - Постоянные жители Гонконга в возрасте 18 лет и старше - Жители негосударственного жилья, которые соответствуют установленным нормам дохода и имущества Вы можете подать заявку как «семейная группа» или «отдельное лицо». | Лимиты доходов и активов(Возьмем для примера 2023 год): Семейное заявление: Верхний предел ежемесячного дохода составляет 1 TP4T62,000, а верхний предел активов — 1 TP4T1.47 миллиона. Один заявитель: Верхний предел ежемесячного дохода составляет $31,000, а верхний предел активов составляет $735,000. | Максимальная ипотека 90% | Требуется стресс-тест банка |
| Жилищное общество Субсидированное жилье | – Подать заявку могут как заявители с зеленой, так и с белой формой (с теми же условиями, что и выше). | См. потолок доходов на 2017 год: -1 заявитель: 26 000 гонконгских долларов - 2 или более заявителей: 52 000 гонконгских долларов | Ипотека из первых рук до 90%, гарантированная жилищным обществом Что касается объектов вторичной недвижимости жилищного кооператива, если премия за землю не была выплачена, то большинство из них могут быть заложены только под 70%, но следующие объекты могут быть заложены под 90%, например, Greenview Court по «Программе продажи жилья на вторичном рынке» и «Проекту субсидируемой продажи жилья на вторичном рынке». | В целом, максимальный процент ипотеки для зданий жилищной кооперации, приобретенных на вторичном рынке без премии за землю, составляет70%(Необходимо пройти стресс-тест). Исключения：Если он относится к конкретной программе субсидируемого жилья и соответствует гарантийным условиям Жилищного общества, максимальная сумма, которую вы можете получить, составляет90% ипотека, и не требуется испытание под давлением |
| Схема права собственности на жилье White Form (схема права собственности на жилье White Form, схема вторичного рынка) Это жилищная политика, введенная правительством Гонконга, которая позволяет заявителям, имеющим право на получение белой формы (жителям негосударственного жилья), приобретать жилье на «вторичном рынке жилья по программе владения жильем» без уплаты премии за землю. Цены на такие квартиры ниже, чем на частные дома, но на них распространяются ограничения по перепродаже. | – Постоянные жители Гонконга в возрасте 18 лет и старше – Жители негосударственного жилья - Заявитель и члены его семьи не получают жилищную помощь - Заявитель и члены его семьи, указанные в форме, не должны владеть/быть совладельцами какой-либо жилой недвижимости в Гонконге. | – 1 заявитель: 33 000 гонконгских долларов - 2 или более заявителей: 66 000 гонконгских долларов | Сумма ипотеки: Обычно достижимо 95%(Цена недвижимости 4,5 млн гонконгских долларов или ниже) или 90%(Цена недвижимости 6 миллионов гонконгских долларов или ниже) в зависимости от условий банка. | Период погашения:самый длинный 25 лет, но необходимо обратить внимание на возраст устройства (рассчитывается с момента первой продажи). Если здание слишком старое, банк может сократить срок погашения (например, «возраст здания + срок погашения ≤ 65 лет»). процентная ставка:По большей части Ипотека P (ипотека с основной ставкой), в настоящее время в целом около П-2.251ТП3Т(Фактическая процентная ставка составляет приблизительно 4,125%). Стресс-тестирование:Обычно освобождены, поскольку квартиры по программе приобретения жилья в собственность гарантируются правительством (срок гарантии обычно составляет 30 лет, начиная с первой продажи). |
Ипотечные кредиты по программе приобретения жилья в собственность и максимальные коэффициенты LTV
Особенности ипотеки
- Государственная гарантия: Новые квартиры по программе приобретения жилья в собственность гарантируются Жилищным управлением с максимальным гарантийным сроком 30 лет.
- Стресс-тестирование не требуется：Покупателям не нужно соответствовать требованиям банка по «соотношению долга к доходу».
- процентная ставка: Как правило, это базовая ставка (P) за вычетом определенного процента, или HIBOR (H).
Максимальное соотношение кредита к стоимости
- Жилье из первых рук:
- Покупатели Green Form: максимальная ипотека 95% (первоначальный взнос 5%).
- Покупатель по белой форме: максимальная ипотека 90% (первоначальный взнос 10%).
- Схема приобретения жилья в собственность из вторых рук Квартиры(Обратите внимание на оставшийся гарантийный срок устройства):
- Если оставшийся гарантийный срок составляет ≥ 20 лет: максимальная ипотека 90%.
- Если оставшийся гарантийный срок составляет менее 20 лет: коэффициент ипотеки снизится и может потребоваться проведение стресс-теста банка.
Ставки по ипотеке
- В ипотечных кредитах по программе приобретения жилья в собственность в основном используется «ставка основного кредита (ипотека P)» или «ставка HIBOR (ипотека H)», которая в настоящее время составляет около 2,5%–3,5% (фактическая ставка зависит от котировки банка).
Период погашения
- Максимальный срок составляет 25 лет (некоторые банки могут продлить срок до 30 лет в зависимости от оставшегося времени гарантийного срока).
Подготовка
- Ознакомьтесь с последней информацией о продажах квартир в рамках Программы приобретения жилья в собственность (Жилищное управление ежегодно объявляет планы продаж, включая местоположение жилых комплексов, количество квартир и цены).
- Подтвердите свое право на участие (право на подачу заявления по зеленой или белой форме).
Подайте заявку
Онлайн-платеж
- Заполните форму заявления и приложите необходимые документы (например, удостоверение личности, справку о доходах и т. д.).
- Регистрационный сбор (около $250) (принимаются карты Visa, Mastercard, JCB или UnionPay).
Подайте заявку лично
Место подачи:
- Жители муниципального жилья: соответствующий офис поместья
- Обычные заявители: Центр обслуживания клиентов жилищного управления «Отдел продаж программы приобретения жилья в собственность»
(Адрес: 3 Wang Tau Hom South Road, Коулун)
Необходимые документы:
- Заполненная форма заявления
- Соответствующие подтверждающие документы (например, удостоверение личности, справка о доходах и т. д.)
- Способ оплаты: кроссированный чек или кассовый чек
(Пожалуйста, укажите получателя платежа на имя «Hong Kong Housing Authority» или соответствующее указанное имя)
Примечание:
- Рекомендуется заранее уточнить часы работы офиса жилого комплекса, чтобы избежать напрасной поездки.
- Сумма в чеке/кассовом чеке должна быть точной, чтобы избежать признания вашего заявления недействительным из-за неправильной суммы.
- Вы можете запросить квитанцию или подтверждение подачи, чтобы убедиться, что ваша заявка была успешно подана.
Подайте заявку по почте
- почтовый адрес:
«Отдел продаж схем приобретения жилья в собственность, Подиум 1, Центр обслуживания клиентов жилищного управления Гонконга, 3 Wang Tau Hom South Road, Коулун» - Подготовка документов:
- Заполненная форма заявления
- Копии всех подтверждающих документов (рекомендуется сделать четкие копии и указать цель)
- Способ оплаты: кроссированный чек или кассовый чек
Примечание:
- Воспользуйтесь заказной почтой или курьерской службой, сохраните номер почтового отправления для отслеживания.
- Подтвердите срок действия чека/кассового чека, чтобы избежать истечения срока его действия.
- Отправьте документы заранее, чтобы они прибыли к установленному сроку (по дате почтового штемпеля).
- Неполные документы могут стать причиной задержек, поэтому рекомендуется приложить список документов и проверить их по пунктам.
Вопросы стоимости:
- Для кросс-чеков или кассовых ордеров, пожалуйста, укажите правильную сумму и получателя платежа в соответствии с инструкциями по подаче заявления.
- Плата, как правило, не возвращается, поэтому, пожалуйста, убедитесь, что вы соответствуете требованиям к подаче заявки, прежде чем ее подавать.
Подготовка документов:
- Для проверки некоторых документов могут потребоваться оригинальные копии. Рекомендуется принести оригинальные копии при личной подаче.
- Рекомендуется пометить фотокопию как «Эта копия предназначена только для программы приобретения жилья в собственность/заявки на государственное жилье» и подписать ее.
Конвейер запросов:
- Горячая линия жилищного управления: 2712 2712
- Официальный сайт:https://www.housingauthority.gov.hk
Если у вас возникли вопросы, рекомендуем обратиться напрямую в соответствующий офис недвижимости или в отдел продаж HOS для уточнения деталей!
Рисовать
- Жилищное управление проводит открытую компьютерную лотерею для определения порядка выбора квартир на основе "последних двух цифр" номера заявки. Те, кто вытащат первую цифру, будут иметь приоритет в выборе квартиры.
- Приоритетные группы: Приоритет при выборе квартир будет отдан семьям и семьям с пожилыми людьми (60 лет и старше); одинокие заявители будут иметь последнее место.
Квалификационный обзор иВыберите здание
- Победители получат письменное уведомление и должны будут пройти проверку активов. Если они пройдут проверку, им будет предложено выбрать недвижимость по порядку.
- Вам необходимо принести депозит (обычно 5-10% от стоимости недвижимости) и сопутствующие документы.
Подписание договора купли-продажи
- Подпишите предварительный договор купли-продажи и внесите задаток.
- Подписание официального договора купли-продажи обычно необходимо завершить в течение определенной даты.
Подать заявку на ипотечный кредит
- Подайте заявку на ипотеку в банк или финансовое учреждение (подтверждение дохода, кредитный отчет и т. д.)
- Управление жилищного строительства предоставляет «гарантию ипотечного кредита» для квартир, приобретенных в рамках программы приобретения жилья в собственность, и покупателям не нужно проходить стресс-тест.
- После подписания договора вам необходимо заполнить заявление на получение ипотеки в течение указанного срока и оплатить различные сборы, такие как юридические услуги, гербовый сбор (налоговая ставка 2-й шкалы, должна быть оплачена в течение 30 дней после подписания договора) и т. д.
Передача имущества и осмотр имущества
- Запишитесь на прием, чтобы забрать ключи в офисе управления жилищного хозяйства. При осмотре здания сосредоточьтесь на проверке: пустотелых кирпичей, ровности пола, герметичности окон, дренажной системы и т. д. Подайте отчет о ремонте в течение 7 дней.
Оплатите первоначальный взнос и завершите сделку.
- Внесите первоначальный взнос (рассчитанный в соответствии с ипотечным коэффициентом), а оставшуюся сумму вы получите в виде кредита от банка.
- Получите ключи от квартиры после завершения юридических процедур.
Оформление и заселение
Квартиры для домовладения предоставляются в виде голых квартир и требуют самостоятельной отделки. Рекомендуется зарезервировать от 100 000 до 300 000 гонконгских долларов (в зависимости от размера квартиры и потребностей).
Меры предосторожности
Премия за землю:
- При покупке вторичной квартиры в государственном жилье необходимо заплатить земельную премию (государственную премию) перед ее перепродажей на свободном рынке.
- Если премия за землю за новую квартиру по программе приобретения жилья в собственность не выплачена, перепродажа должна осуществляться через «Вторичный рынок квартир по программе приобретения жилья в собственность».
Ограничения на перепродажу:
- Существует запрет на продажу новых домов (обычно 5 лет). После истечения срока запрета вам придется заплатить премию за землю, прежде чем их можно будет свободно продать.
Период подачи заявок:
- Подача заявок на участие в программе продажи жилья в собственность (HOS) открывается примерно с середины до конца каждого года, поэтому, пожалуйста, внимательно следите за объявлениями Жилищного управления.
Часто задаваемые вопросы
Требуется ли подтверждение дохода для подачи заявления на получение Белой формы?
Да, при подаче заявления вам необходимо предоставить справку о заработной плате и налоговый счет за последние 3 месяца.
Требуется ли для ипотеки по программе приобретения жилья в собственность поручитель?
Если доход заявителя недостаточен, некоторые банки принимают в качестве поручителей членов семьи.
Можно ли рефинансировать или перекредитовать ипотеку на покупку квартиры по программе приобретения жилья в собственность?
Ипотека может быть передана только после уплаты премии за землю, а дополнительная ипотека требует одобрения Жилищного управления.
Выбрать банк
Не все банки принимают заявку Housing Society на ипотеку 90%. Рекомендуется сначала проверить в банках-партнерах Housing Society (таких как Bank of China, Hang Seng Bank и East Asia).
Подвести итог
- Преимущества: Гарантия Жилищного общества не требует стресс-теста и предлагает высокий процент по ипотеке, что подходит для покупателей, впервые приобретающих жилье, и покупателей с ограниченными финансовыми возможностями.
- риск: Вам необходимо обратить внимание на оставшиеся годы гарантийного периода. Если кредит не будет погашен после гарантийного периода, банк может потребовать дополнительный первоначальный взнос. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия ипотеки конкретного объекта недвижимости в жилищном кооперативе или банке и оценить собственную платежеспособность.
Вышеуказанная информация носит справочный характер. Фактический процесс и политика могут быть скорректированы в связи с последними изменениями в Жилищном управлении. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться со специалистами или ознакомиться с официальными документами Жилищного управления.
