Оглавление
В сфере недвижимости или кредитования «первая ипотека» и «вторая ипотека» являются общепринятыми терминами, в основном относящимися к ипотечным кредитам разных рангов. Первая ипотека является основой для финансирования покупки дома, в то время как вторая ипотека является дополнительным кредитом. Между ними существуют значительные различия в стоимости, риске и использовании, и вам нужно тщательно выбирать, основываясь на вашем личном финансовом положении. Вот основные различия между ними:
1. Определение и использование
- Первая ипотека
Обратитесь в банк или финансовое учреждение при покупке домаОсновные кредиты, используемый для оплаты большей части стоимости покупки недвижимости. Это кредит, который покупатель жилья берет впервые под залог своей недвижимости. - Вторая ипотека
Подача заявления на вторую ипотеку с использованием того же имущества в качестве залога на основании существующей первой ипотекиДополнительные кредиты. Обычно используется для декорирования, инвестиционного оборота или других финансовых нужд.
2. Приоритет кредита и риск
Один щелчок
- Приоритет платежа: Когда недвижимость продается или оказывается неплатежеспособной, ипотечное учреждение (например, банк) получает первый платеж по погашению.
- Меньше риска: Поскольку стоимость залога достаточна, процентная ставка по кредиту обычно ниже.
Второе нажатие
- Вторичное право погашения: Вам необходимо выплатить первую ипотеку, прежде чем вы сможете получить оставшуюся сумму.
- Высокий риск: Если цены на жилье падают или заемщик не выполняет свои обязательства, второй ипотечный кредитор может не иметь возможности вернуть всю сумму кредита, поэтому процентные ставки и сборы обычно выше.
3. Условия и ограничения применения
Один щелчок
- Он должен соответствовать строгим процедурам проверки: включая подтверждение дохода, кредитный рейтинг, оценку имущества и т. д.
- Сумма кредита обычно составляет 50–701 ТПЗТ от стоимости дома (в зависимости от региональной политики).
Второе нажатие
- Дополнительный обзор: необходимо подтвердить разницу между первым остатком ипотеки и текущей стоимостью недвижимости (т. е. оставшейся площадью ипотеки).
- Ограничения в некоторых регионах: В некоторых странах или регионах действуют строгие правила в отношении суммы или использования вторых ипотечных кредитов.
4. Сравнение стоимости
| проект | Один щелчок | Второе нажатие |
|---|---|---|
| процентная ставка | Ниже (базовая ставка плюс небольшая надбавка) | Выше (может быть в 1,5-2 раза больше давления) |
| Плата за обработку | Обычно 1-2% от суммы кредита | Могут быть выше, включая сборы за оценку, сборы за документы и т. д. |
| Срок погашения | Дольше (до 20-30 лет) | Короче (обычно 5-15 лет) |
5. Применимые сценарии
- Выберите один клик: Подходит для тех, кто впервые покупает жилье и кому нужен долгосрочный и стабильный план погашения.
- Выберите второе нажатие: Подходит для краткосрочных капитальных потребностей, при этом недвижимость имеет достаточный потенциал для роста стоимости или первый остаток по ипотеке невелик.
Напоминание о риске
- 2. Будьте осторожны, если это необходимо.: Если цены на жилье падают или доход нестабилен, может возникнуть риск «банкротства», в результате чего недвижимость будет вынуждена быть продана с аукциона.
- Соблюдение нормативных требований: В некоторых регионах требуется, чтобы вторая ипотека была одобрена первым ипотечным учреждением, а перед подачей заявки следует подтвердить наличие правовых ограничений.
