Оглавление
веб-сайт
| Веб-сайт жилищного управления Гонконга | https://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html |
| Сайт Гонконгского жилищного общества | https://www.hkhs.com |
| Название учреждения | Год основания | Отношения с правительством | Основные обязанности |
| Жилищное управление Гонконга (HA) Жилищное управление Гонконга | 1973 | Государственный уставной орган, но не правительственное ведомство | (1) Разработать долгосрочные стратегии развития государственного жилья (государственного жилья и жилья по программе владения жильем). (2) Планируемый годовой объем предложения государственного жилья и жилья для частных лиц Утверждение политики планирования, проектирования и распределения государственного жилья. (3) Контролировать работу жилищного департамента и обеспечивать эффективную реализацию его политики. Управлять финансовыми ресурсами государственного жилья (такими как арендная плата, доход от продажи недвижимости и т. д.). |
| Департамент жилищного строительства Гонконга (HD) Департамент жилищного строительства | 1973 (Объединение Департамента по переселению и Департамента строительства) | Правительственное ведомство при Жилищном бюро | (1) Реализация решений ГА (2) Отвечает за строительство, содержание, распределение и ежедневное управление государственным жильем. (3) Обработка заявлений на государственное жилье, распределение квартир и управление арендой. Надзор за строительными работами (например, новыми проектами государственного жилья). (4) Поддержание существующих объектов государственного жилья (например, безопасность зданий и гигиена окружающей среды). (5) Пресекать злоупотребление ресурсами государственного жилья (например, незаконную субаренду). |
| Жилищное общество Гонконга (HKHS) Жилищное общество Гонконга | 1948 | Независимая неправительственная, некоммерческая, учрежденная законом организация, но финансируемая и действующая по поручению правительства. | (1) Предоставление жилья «класса сэндвич» (например, многоквартирных домов, домов престарелых и т. д.) для заполнения пробела в государственном жилье. (2) Управлять собственными жилыми комплексами, сдаваемыми в аренду (например, некоторыми из ранее построенных государственных жилых комплексов). (3) Содействовать проектам городского обновления и устойчивого развития сообществ. |
ТриРазличия в применении жилья
| проект | Жилищное управление / Жилищный департамент | Жилищное общество |
|---|---|---|
| природа | Государственные уставные органы/ведомства | Некоммерческая некоммерческая организация |
| Основные услуги | Государственное жилье, Собственное жилье | Многоквартирные дома, дома престарелых и поселки, предназначенные для сдачи в аренду жилья |
| Пределы дохода | Строгий (для низовых) | Более расслабленный (для среднего класса) |
| Операционная модель | Прямое государственное финансирование и управление | Проект по заказу правительства, частично самофинансируемый |
| Система приложений | Интеграция с государственными системами | Независимый канал подачи заявок |
Взаимоотношения между Жилищным управлением Гонконга (HA) и Жилищным департаментом Гонконга (HD)
- Разделение труда: Жилищное управление является органом принятия решений, ответственным за разработку политики и надзор; Департамент жилищного строительства является исполнительным органом, ответственным за реализацию конкретной работы.
- Модель сотрудничества：Жилищный департамент обязан отчитываться о ходе своей работы перед Жилищным управлением, а Жилищное управление полагается на профессиональные рекомендации Жилищного управления при корректировке своей политики.
- Финансовая независимость: Жилищное управление имеет независимые финансы (в основном за счет доходов от аренды и продажи квартир в собственность), но деятельность Жилищного департамента финансируется за счет государственных субсидий.
Пример
- Разработка политики：Жилищное управление принимает решение о «механизме корректировки арендной платы за государственное жилье», а Жилищный департамент несет ответственность за расчет арендной платы и уведомление арендаторов.
- Проект Строительство：Жилищное управление утверждает новый план развития государственного жилья, а жилищный департамент отвечает за проведение торгов и надзор за проектом.
- Ежедневное управление：Жилищный департамент проводит проверку соответствия требованиям претендентов на государственное жилье, в то время как Жилищное управление устанавливает критерии соответствия требованиям.
- Жилищное управление = Разработчики политики + Руководители
- Департамент жилищного строительства = Исполнитель политики + менеджер
Вместе они составляют основу «принятия и реализации решений» системы государственного жилья Гонконга, обеспечивая эффективное распределение и устойчивое развитие ресурсов государственного жилья.
Жилищное общество Гонконга (HKHS)
- природа: Независимая неправительственная некоммерческая организация (основана в 1948 году), но финансируемая и действующая по поручению правительства.
- Функции:
- Предоставление жилья «класса сэндвич» (например, многоквартирных домов, домов престарелых и т. д.) для восполнения пробела в государственном жилье.
- Управление собственными арендными жилыми комплексами (например, некоторыми старыми государственными жилыми комплексами).
- Содействовать проектам городского обновления и устойчивого развития сообществ.
- Функции:
- Операция стала более гибкой, и некоторые условия подачи заявления можно настроить индивидуально (например, предельный доход может быть немного выше стандарта Жилищного управления).
- Некоторые проекты работают на основе «самофинансирования», используя в качестве источников финансирования государственные займы под низкие проценты и доход от аренды.
- Он имеет долгую историю и уже выполнял функции государственного жилья до создания Государственного жилищного управления.
Организационная структура жилищного управления Гонконга
Организационная структура жилищного департамента
