Земельный кадастр

(A) Краткая история земельного кадастра

В 1841 году правительство назначило земельного контролера для управления землей, сбора земельных налогов и надзора за общественными работами. Правительство устанавливает, что граждане должны подавать заявления на получение земли непосредственно инспектору по земельным вопросам. С тех пор был установлен принцип регистрации земли, и 28 февраля 1844 года был принят Указ о регистрации земли (глава 128), который является одним из самых ранних сохранившихся законов в Гонконге. В том же году в соответствии с Указом о регистрации земли был создан Земельный кадастр, а 1 апреля 1949 года он был объединен с Реестром компаний, Реестром товарных знаков, Управлением по делам о банкротстве, Управлением по управлению трастами и Реестром бракосочетаний, образовав Управление генерального регистратора для централизации работы вышеуказанных отделов. В мае 1993 года Департамент Генерального регистратора был расформирован, и вместо Земельного управления был создан Земельный кадастр. Он отвечает за регистрацию земли и регистрацию корпораций владельцев и стал одним из первых департаментов, функционирующих как торговый фонд.

Первоначально Земельный кадастр предоставлял услуги по регистрации земель только на острове Гонконг и в Коулуне. Работа по регистрации контрактов на недвижимость на Новых территориях велась окружными земельными управлениями, находившимися в юрисдикции тогдашнего окружного должностного лица. Бывший Департамент Генерального регистратора постепенно заменил окружные земельные управления в 1982 году, занимаясь регистрацией земель на Новых территориях. Весь проект был завершен 23 июля 1990 года, когда управление перешло к Земельному управлению Северного округа. С 1997 года Земельный кадастр находится под юрисдикцией правительства Специального административного района Гонконг и продолжает предоставлять населению услуги по регистрации и поиску документов на землю.

(B) Обязанности и функции Земельного кадастра

Целью Земельного кадастра является поддержание эффективной и действенной системы регистрации земель для содействия упорядоченным сделкам с землей.

Основными обязанностями Земельного кадастра являются:

• Зарегистрировать все документы, касающиеся земли, в соответствии с Постановлением о регистрации земли;
• Предоставление услуг по поиску и предоставлению копий информации из земельного кадастра и связанных с ним записей;
• Предоставление информации о недвижимости государственным ведомствам и агентствам;
• Регистрация корпораций владельцев в соответствии с Постановлением об управлении зданиями.

(C) Стоимость земельного кадастра

Земельный кадастр ведет публичный земельный кадастр, в котором регистрируются зарегистрированные документы, касающиеся земли. Этот публичный земельный реестр не только упрощает отслеживание и определение права собственности на землю и недвижимость, но и помогает предотвратить тайные и мошеннические передачи собственности. Кроме того, государственные земельные кадастры облегчают сделки с недвижимостью, стимулируют инвестиции и способствуют экономическому развитию.

(D) Действующая система регистрации земли

Действующая система регистрации земли в Гонконге представляет собой систему регистрации контрактов, внедренную в соответствии с Постановлением о регистрации земли. В рамках действующей системы документы, касающиеся земельных участков, направляются в Земельный кадастр для регистрации.

Система регистрации актов отдает приоритет только зарегистрированным актам и обеспечивает публичное уведомление о зарегистрированном документе. Регистрация не гарантирует, что лицо, зарегистрированное в качестве владельца, имеет законное право собственности. Преимущество этой системы регистрации в том, что она проста и удобна, в то время как сложные вопросы права собственности должны решаться профессиональными юристами.

Гонконг использует эту систему с 1844 года. После вступления в силу Указа о правах собственности на землю (гл. 585) Земельный кадастр внедрит систему регистрации прав собственности в Гонконге.

(E) Более полутора веков услуг по регистрации земли

• Газета правительства Гонконга № 1, объявление о продаже земли, 1855 г.
• Предложение земельного инспектора о плане городского развития в 1843 году
• Указ о регистрации земли: Указ № 3 от 1844 г.
• Мемориал № 1 зарегистрирован в Земельном кадастре
• Блок Crown Lease
• Регистрация земли на новых территориях
• Указатель улиц, номеров домов и участков за 1894 год
  (также известный как «Указатель улиц»)
• Система регистрации земли во время японской оккупации
• Циркуляр Управления Генерального регистратора относительно отделения от регистратора Верховного суда
• Реклама продажи многоквартирного дома в 1950-х годах.
• Реестры и регистрационные карточки в книжном виде
• Микрофильмированные копии документов на землю
• Взять на себя услуги по регистрации земли на Новых Территориях
• Компьютеризация городских земельных кадастров
• Служба прямого поиска
• Центральный центр обработки изображений
• Центральная система регистрации
• Онлайн-услуги Интегрированной регистрационной информационной системы (IRIS)
• Система регистрации права собственности