Оглавление
Правительство официально объявило о начале масштабного проекта рекультивации территорий в районах 137 и 132 Цеунг Кван О с намерением построить «новый город на море» общей площадью 40 гектаров. в:
- Зона 137 (жилой центр): будет восстановлено 20 гектаров земли, построена дамба длиной 1,7 км, запланировано 50 000 жилых единиц для размещения 135 000 человек, что в два раза больше существующего парка LOHAS, а также будет продлена южная часть линии метро Tseung Kwan O.
- Округ 132 (Поддержка инфраструктуры): рекультивация 20 гектаров для строительства станции по перевалке отходов и станции по сбору мусора для усиления региональной поддержки.
Ожидается, что строительство проекта начнется в конце 2025 года, а первая группа жителей прибудет в 2030 году. Ожидается, что это изменит юго-восточную карту Тсеунг Кван О.
Шок рынка: цунами предложения давит на рынок недвижимости, и звучит сигнал тревоги
По данным Centaline Property,ЛОХАССейчас их насчитывается более 25 000, а цена на вторичное жилье упала на 151 триллион триллионов по сравнению с пиковым значением прошлого года. Новое предложение эквивалентно годовому предложению частного жилья в Гонконге. JLL предупредила: «Если экономика находится в состоянии спада, цены на жилье в этом районе могут упасть еще на 10-15%».
Владельцы действительно обеспокоены
«Изначально я хотела подождать, пока рынок оживится после таможенной очистки, но теперь поступают 50 000 единиц. У меня будет отрицательный капитал, прежде чем я закончу выплачивать за квартиру?» (госпожа Чен, владелица Capital Plaza)
«Правительство заявляет, что построит 500 000 домов в северной части мегаполиса, но также занимается рекультивацией земель. Есть ли общий план?» (Заявление Capital Homeowners Alliance)
Черная дыра в инфраструктуре: транспортный тупик будет решен
Хотя правительство предложило план продления линии метрополитена на юг, график строительства неясен. Моделирование Департамента транспорта показывает:
В туннеле Цеунг Кван О может увеличиться утренний пиковый трафик 30%
Пропускная способность существующих платформ метрополитена приближается к пределу (со сравнительной таблицей уровней загруженности)
В будущем на вокзале в Каннах люди, возможно, будут стоять в очереди, прежде чем сесть в поезд, а люди, живущие во Вьетнаме, станут более маргинализированными.
Экологические споры: приближается ли гибель Персидского залива?
Экологические организации совместно подписали письмо протеста, в котором говорится, что залив Цынг Кван О сократился на 40% из-за предыдущих проектов по мелиорации земель, а новый проект может привести к исчезновению естественной береговой линии. «От Мэй Фу до Кай Така — разве экологический долг по рекультивации земель недостаточен?» (директор Green Power Ченг Му-ки)
Историческое отражение: изначально пляж Мэй Фу Сун Цуэн назывался Лай Чи Кок, но его экосистема разрушилась после освоения земель в 1960-х годах.
Политическая игра: жилищное правосудие против защиты активов
Бюро развития подчеркнуло, что проект может снизить нагрузку на списки очередников на государственное жилье, заявив, что «45% из 50 000 единиц жилья — это государственное жилье». Однако член Законодательного совета Регина Ип задалась вопросом: «Почему бы не отдать приоритет развитию пустующих заброшенных территорий? Рекультивация земель должна быть последним вариантом».
Совет эксперта:
Внедрение «механизма буфера предложения» для корректировки хода жилищного строительства в соответствии с рыночными условиями
Раннее строительство транспортных узлов привлекает покупателей из других регионов
Законодательство о защите оставшейся береговой линии
Будущая битва: застройщики недвижимости тихо развернули свои силы
Стоит отметить, что застройщики, такие как New World, в последние месяцы приобрели земли под парковку вокруг округа 137 по низким ценам, и отрасль прогнозирует появление «модели развития государственно-частного партнерства». Пространственная революция, которая затрагивает жизни 500 000 человек, приближается к критической точке с проектом рекультивации земель.
LOHAS Park — это большой частный жилой комплекс в Гонконге, расположенный в районе 86, Сиу Чик Ша, Цеунг Кван О, Сай Кунг, Новые Территории, и являющийся частью Нового города Цеунг Кван О.
Дальнейшее чтение:
