Спустя год после того, как правительство отменило жесткие меры на рынке недвижимости, на вторичном рынке вновь появились краткосрочные спекуляции. Лю Хаоцинь, главный региональный директор по недвижимости Гонконга, сообщил, что схема владения жильем Tseung Kwan OСуд Квонг МинаНедавно была зафиксирована высокоприбыльная сделка — двухкомнатная квартира с комнатой 13 на верхнем этаже блока D была продана за 4,9 млн гонконгских долларов (премия за землю уже выплачена), что является быстрым ростом на 450 000 гонконгских долларов по сравнению с ценой покупки владельца четыре месяца назад. Норма прибыли по бухгалтерским балансам достигла 10% гонконгских долларов, что отражает потепление рыночных спекуляций после смягчения политики.
Цена за квадратный фут составляет более 9200 долларов, что ниже средней цены на жилье.
Полезная площадь помещения составляет 530 квадратных футов (приблизительно 49,2 квадратных метра), а цена сделки за квадратный фут составляет приблизительно 9 245 гонконгских долларов. Сообщается, что первоначальный владелец приобрел недвижимость за 4,45 млн юаней (цена за землю уже уплачена) в октябре 2023 года и продал ее всего через четыре месяца владения. После вычета расходов, таких как налоги и комиссии, он все равно получил значительную прибыль. Стоит отметить, что цена сделки за квадратный фут примерно на 151–301 т. н. э. ниже недавней средней цены за квадратный фут государственного жилья в Цеунг Кван О (около 11 000–13 000 гонконгских долларов), что свидетельствует о том, что покупателей могут привлекать вид и ценовые преимущества высотных квартир.
Ученые призывают предотвратить спекуляции, изымая «горячие деньги» для активации цепочки обмена недвижимостью
Данные исследовательского отдела Centaline Property показывают, что после отмены пакета мер стимулирования объем сделок с квартирами, находящимися на вторичном рынке жилья в Гонконге, увеличился более чем на 40% в годовом исчислении, среди которых доля случаев перепродажи со сроком владения менее 3 лет увеличилась с менее 5% в прошлом до почти 12%. Профессор недвижимости Политехнического университета Ван Цзянь сказал: «Хотя мягкая политика стимулировала обороты обмена домов, резкое увеличение случаев краткосрочных спекуляций может усугубить волатильность рынка. Правительству рекомендуется усилить надзор за аномальными сделками, чтобы избежать риска перегрева рынка недвижимости».
Сравнение с той же областью:
- В этом месяце в суде Гуанмина было зарегистрировано 3 сделки, при этом стоимость сделок с двухкомнатными квартирами варьировалась от 4,8 млн до 5,2 млн юаней.
- Что касается частной собственности, то недавняя цена сделки с двухкомнатной квартирой такого же размера в Tseung Kwan O Centre составляет около 6,5–7,2 млн гонконгских долларов (до уплаты премии за землю).
Рынок ожидает, что поскольку фискальный бюджет сохраняет мягкую политику на рынке недвижимости, подобные случаи краткосрочного получения прибыли могут продолжать возникать.
Суд Квонг Мина(Английский:Суд Квонг Мина）、По Минг Корт(Английский:По Минг Корт)иТан Мин Юань(Английский:Суд Тун Мина), все это жилые комплексы, запущенные в рамках Программы приобретения жилья в собственность, и их фазы проекта — Фаза 18B, Фаза 18C, Фаза 19A и Фаза 19C соответственно., каждый из которых состоит из семи, двух или трех блоков, завершенных в 1998-1999 годах; два блока Po Ming Court изначально планировалось как Sheung Shan House и Sheung Mei House в поместье Sheung Tak Estate, но позже они были выбраны для продажи в рамках схем приобретения права собственности на жилье, и все использованные материалы соответствовали стандартам схем приобретения права собственности на жилье
