Ужасно видеть, что огромная сумма денег, потерянная в роскошной резиденции на берегу моря Ситай в Яу Тонге, достигла 8,5 миллионов за 3 года, что означает падение почти на 50%!

Пока граждане Гонконга продолжают радоваться восстановлению фондового рынка, новости ядерного уровня с вторичного рынка недвижимости переписывают карту благосостояния. Сделка в "плавающем стиле" была засвидетельствована в роскошной резиденции на берегу моря Яу Тонг Ситай. Владелец трехкомнатной квартиры с видом на море продал свою позицию со слезами на глазах за 8,57 млн гонконгских долларов, что на 50% меньше! Это не просто пример сокращения убытков, но и свидетельство бурного обесценивания активов, охватившего Гонконг: богатство, накопленное бесчисленными представителями среднего класса на протяжении всей их жизни, испаряется в каменных джунглях со скоростью десятки тысяч юаней в минуту.

«Maya Xitai» состоит из двух высотных жилых зданий и базового торгового центра, что в общей сложности обеспечивает 326 жилых единиц; планировки единиц разнообразны, а стандартные типы единиц в основном включают квартиры с 2 и 3 спальнями, а также специальные единицы.

Жестокая арифметика, стоящая за падением 48%: нож для нервов, который испаряет 163 юаня в минуту

Если открыть файл транзакции, которая потрясла весь город, то цифры будут шокирующими: стоимость квартиры площадью 716 квадратных футов с видом на море упала с 17,87 миллиона до 9,3 миллиона, что эквивалентно сокращению активов на 7800 юаней в день, 325 юаней в час и 5,4 юаня в минуту. Если рассчитать на основе средней заработной платы в Гонконге в размере 18 700 гонконгских долларов, то владелец работает бесплатно уже 458 месяцев! Еще более иронично то, что эта цена сделки, обагренная кровью, на удивление схожа со стоимостью старого жилого комплекса в том же районе 20 лет назад.

«Покупатель — местный пользователь, и он торговался о цене в течение трех месяцев, прежде чем осмелился сделать этот шаг. Теперь система оценки банка дала сбой, и покупатели жилья специально выбирают такие типы «кровавых аварий» для торга». По словам агентов по недвижимости, работающих на передовой, этот объект — не единичный случай. Последняя запрашиваемая цена за объект среднего уровня в том же здании упала ниже психологического барьера в 9 миллионов долларов, и группа владельцев полна горя.

Королевская битва в городе: падение Коулуна и Новых территорий, раскрытие десятков миллионов отрицательных активов

• Цена сделки с трехкомнатными квартирами в районе метро Tseung Kwan O упала ниже уровня 2016 года
• Глубинная бомба стоимостью 3000000 была обнаружена в двухкомнатной квартире в City One, Шатин
• Владелец сада Tsuen Wan Riviera Gardens платит за реконструкцию в обмен на продажу недвижимости
  Более 12 000 единиц жилья в Гонконге оказались ниже уровня ипотечных кредитов, а «отряд самоубийц» с отрицательными активами, насчитывающий десятки миллионов юаней, расширяется со скоростью 300% в месяц. Но что еще страшнее, так это то, что эта буря охватывает элитный класс: финансовые таланты в Сентрале, ИТ-стартапы в Научном парке, главные врачи в частных больницах и все больше и больше роскошных домов служащих стали «отрицательными образцами активов». Политика зоны ядерного взрыва: демонтаж трех фатальных уравнений лавины рынка недвижимости

1. Мясник доллара: ФРС резко подняла процентные ставки на 21 базисный пункт, а разрыв в процентных ставках между Гонконгом и США вызвал отток капитала. Согласно данным HKMA, офшорные депозиты в юанях Гонконга упали на 38% за последние 18 месяцев
   
2. Сокращение поставок иммигрантов: данные Бюро безопасности показывают, что чистый отток населения Гонконга превысил 240 000 человек за последние три года. Ходят слухи, что доля «иммигрантской недвижимости» взлетела до 40%, а новая недвижимость в Юэнь-Лонге даже увидела целый этаж «города-призрака»
   
3. Проклятие нанозданий: Департамент рейтинга и оценки сообщает, что индекс цен на объекты с полезной площадью менее 431 квадратного фута снизился на 45% по сравнению с пиковым периодом, и большое количество инвесторов оказались в ловушке «цементных гробов» Великий поворотный момент века: сброс благосостояния на закате гегемонии недвижимости
   В последнем исследовательском отчете DTZ содержится шокирующий прогноз: рынок жилья Гонконга переживает болезненные последствия «дефинансирования», а агентства недвижимости 30% исчезнут в течение следующих пяти лет. Когда мы посетили улицу недвижимости в Козуэй-Бей, магазины, которые когда-то были переполнены людьми, были заменены вывесками «Консультанты по иммиграции». Старший агент А Цзе горько улыбнулся: «Теперь мне приходится давать психологические консультации, показывая клиентам недвижимость. У некоторых владельцев случились эмоциональные срывы прямо на месте». В этой войне за богатство без пороха каждый гонконгец вынужден вступить в битву. От владельцев чайных ресторанов до управляющих директоров инвестиционных банков, от жильцов многоквартирных домов до магнатов Peak — никто не может остаться в стороне. Когда вера в рынок недвижимости рушится, мы, возможно, становимся свидетелями конца эпохи: легенда Гонконга, способная превратить камень в золото с помощью всего лишь цементного ящика, в конечном итоге не выдержала жесткого правосудия экономических законов.

Xi Terrace｜Роскошная резиденция среднего уровня Yau Tong

[Престижное местоположение] Расположенный над станцией метро Yau Tong, 8 Sung Shan Street находится в средних уровнях Коулуна Ист, с видом на гавань Виктория и город. Он совместно разработан Wang On Properties (1243) и Xuhui Group.

【Обзор проекта】
? Срок завершения｜октябрь 2020 г. (продажа существующих зданий)
? Масштаб здания | Проект роскошного жилого комплекса с двумя башнями
? Предложение квартир｜Всего 326 бутик-резиденций
? Диапазон размеров единиц｜Продаваемая площадь от 456 до 1838 квадратных футов
(От изысканных двухкомнатных до роскошных двухуровневых апартаментов)

【Образовательные преимущества】
? Сеть начальных школ 1｜48 школьных сетей охватывают множество высококачественных начальных школ:

• Начальная школа Св. Антония
• Начальная школа Яу Ти Кей Хин
• Начальная школа Ассамблеи Бога Лёнг Синг Так

? Округ средних школ｜Основные школы в районе Кунь Тонг:

• Средняя школа Синг Инь (группа 1, английский-китайский)
• Колледж Мэрикнолл, Квун Тонг
• Католическая средняя школа Шун Ли

【Основные моменты】
✓ 5 минут до пересадки на двухпутный узел линий метро Kwun Tong Line/Tseung Kwan O Line
✓ 10 минут до центра застройки Восточного Коулуна CBD2
✓ На базе расположен модный коммерческий комплекс площадью 30 000 квадратных футов.