Оглавление
Недавно была зарегистрирована первая сделка по продаже вторичного жилья на втором этапе нового проекта Pavilia Tower в Тайвае. Комната D на среднем этаже блока 6A (451 квадратный фут, две спальни) была продана за 9,2 млн гонконгских долларов после переговоров, что представляет собой убыток в размере 750 000 гонконгских долларов по сравнению с первоначальной ценой покупки владельца в размере 9,95 млн гонконгских долларов в 2020 году. Если учесть такие расходы, как гербовый сбор и комиссия, фактический убыток составит более одного миллиона, что делает этот случай наиболее заметным с момента заселения жилого комплекса.
Анализ транзакций
Первоначально стоимость объекта составляла 9,5 млн., но после перетягивания каната между покупателем и продавцом цена была снижена до 3,21 TP3T. Рассчитанная на основе фактической цены за квадратный фут в 20 399 гонконгских долларов, эта цена на 841 гонконгский доллар за квадратный фут ниже цены сделки в 22 262 гонконгских доллара за комнату D на том же высоком этаже два года назад, что подчеркивает давление корректировок на рынке недвижимости. Менеджер филиала агентства недвижимости Centaline Property Agency сообщил, что покупателями стала молодая пара, которая оценила транспортные преимущества недвижимости, расположенной выше станции метро, а также фирменные гарантии качества застройщика и решила заключить сделку после комплексной проверки здания.
Поддерживающие преимущества
Благодаря географическому преимуществу «схождения трех линий» (Восточная железнодорожная линия/линия Туэнь Ма/тоннель Шинг Мун) Parkview Hill находится всего в 5 минутах ходьбы от станции Tai Wai. В основании комплекса находится торговый центр площадью 20 000 квадратных футов, который соединен с рынком деревни Сун-Чуй и крупным супермаркетом в этом районе, обеспечивая полный спектр жизненных функций. Клубный дом проекта «CLUB PAVILIA» оснащен 28 объектами, включая 50-метровый бассейн со звездным небом и банкетный зал, который является первоклассным в этом районе.
Анализ рынка
Объем сделок купли-продажи вторичного жилья в районе Новых территорий Ист в этом месяце снизился на 151 триллион гонконгских долларов по сравнению с аналогичным периодом прошлого месяца, а средняя цена за квадратный фут составила 15 800 гонконгских долларов. На Парквью-авеню представлено около 50 объявлений о продаже вторичных квартир, при этом запрашиваемая цена за двухкомнатные квартиры обычно колеблется от 9 до 10,5 млн гонконгских долларов. Цена сделки близка к цене знакового жилого комплекса Jubilee Garden (средняя цена за квадратный фут: 18 500 гонконгских долларов), что свидетельствует о том, что покупатели становятся более осторожными в своих торгах.
Исследование случая
Обесценивание Parkview Hill отражает риск ликвидности «дорогих новых домов». Инвесторы, купившие их в том году по цене около 25%, теперь столкнулись с трудностями. Учитывая высокие процентные ставки и продажу новой недвижимости по рыночным ценам, ожидается, что вторичный рынок продолжит находиться под давлением в 2024 году. Владельцам рекомендуется расширить возможности для переговоров с целью содействия сделкам.
Стоит отметить, что в том году первоначальный владелец выбрал ипотечный план застройщика с высоким коэффициентом и столкнулся с двойным финансовым давлением во время цикла повышения процентных ставок. Источники на рынке сообщили, что в этом районе все еще есть несколько предложений о срочной продаже, среди которых запрашиваемая цена за квартиру с низким этажом в блоке 7B была скорректирована до 8,8 млн гонконгских долларов, что может привести к потере более одного миллиона по сравнению с ценой покупки, что указывает на то, что «тенденция к снижению цен» на новые жилые комплексы может распространиться.
