Оглавление
При подаче заявления на ипотечное страхование в Гонконге налоговые счета (например, счета по налогу на заработную плату) обычно являются одним из важных документов для подтверждения дохода. Однако, если у вас нет налогового счета, есть и другие альтернативы, которые можно попробовать применить, но они должны быть заменены другими вескими доказательствами дохода и сопровождаться хорошей кредитной историей. Заявителям рекомендуется заранее планировать подачу документов и поддерживать полную связь с банком, чтобы повысить вероятность успеха. Ниже приводится подробный анализ и предложения:
Основные требования программ ипотечного страхования
Программы ипотечного страхования (например, «Программа ипотечного страхования» Гонконгской ипотечной корпорации) призваны помочь покупателям приобрести недвижимость с меньшим первоначальным взносом (например, 10% от стоимости недвижимости). Банки и ипотечные страховщики проверят финансовое положение заявителя, уделяя особое внимание следующим двум моментам:
- Способность к погашению: достаточен ли доход для покрытия взносов (обычно требуется, чтобы соотношение взносов к доходу не превышало 50%).
- Стабильность дохода: имеется ли постоянный и стабильный источник дохода.
Альтернативы налоговому счету нет
Если вы не можете предоставить налоговую квитанцию, вы можете рассмотреть следующие документы в качестве альтернативы, но учтите, что разные банки или учреждения ипотечного страхования могут предъявлять разные требования:
- Письмо работодателя: с указанием должности, даты трудоустройства, ежемесячной заработной платы и премии и т. д.
- Ежемесячная выписка по банковскому счету: показывает записи о зачислении заработной платы за последние 3–6 месяцев.
- Запись о взносах в обязательный резервный фонд (MPF): отражает ежемесячный доход.
- Расчетный листок с печатью компании: подтверждает последние сведения о доходе. б) Самозанятый или фрилансер
- Финансовая отчетность компании: аудированный отчет о прибылях и убытках и бухгалтерский баланс.
- Свидетельство о регистрации предприятия и сертификат о предпринимательской деятельности: показывают статус деятельности компании.
- Выписка из банка: показывает доход от бизнеса.
- Справка от бухгалтера: подтверждает источник и стабильность дохода. в) Другие подтверждающие документы
- Подтверждение активов: таких как депозиты, акции, фонды и т. д., для демонстрации финансовой устойчивости.
- Поручитель: Если ваш доход недостаточен, вы можете добавить поручителя со стабильным доходом (вам необходимо предоставить его налоговую декларацию или справку о доходах).
Ключевые соображения по одобрению банка
- Убедительность альтернативных документов: документы должны четко подтверждать стабильный доход, а сумма должна соответствовать заявленной платежеспособности.
- Кредитная история: хороший кредитный рейтинг (например, рейтинг TransUnion) может повысить ваши шансы на одобрение заявки.
- Коэффициент первоначального взноса: Если коэффициент первоначального взноса высокий (например, 30% или выше), банк может снизить требования к документам.
Потенциальные риски и меры предосторожности
- Более длительное время утверждения: отсутствие налоговых форм может потребовать предоставления большего количества документов, что приведет к задержке утверждения.
- Различия в процентных ставках или условиях: Некоторые банки могут повышать процентные ставки или снижать проценты для нестандартных заявок.
- Политики отдельных учреждений: Различные учреждения ипотечного страхования (например, HKMC и QBE) имеют разную гибкость. Рекомендуется проверить заранее.
Практические советы
Заранее свяжитесь со своим банком: объясните ситуацию и уточните, какие альтернативные документы будут приняты.
Подготовьте несколько доказательств: объедините письма работодателей, выписки из банковских счетов, MPF и другие документы, чтобы повысить достоверность.
Проконсультируйтесь со специалистами: разработайте подходящую стратегию подачи заявки с помощью ипотечного брокера или финансового консультанта.
Дальнейшее чтение:
- Процесс первой покупки дома
- Что такое план ипотечного страхования, каковы его преимущества и преимущества
