Оглавление
27 января 2025 года Департамент земельных ресурсов Гонконга объявил долгожданную новость об аренде земли: частная жилая земля, расположенная на Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin, была предоставлена Tsui Heng Limited, дочерней компании Sun Hung Kai Properties Group, за 606 миллионов гонконгских долларов со сроком аренды 50 лет. Участок имеет номерной знак «Шатин Таун Лот № 651», площадь участка составляет около 3600 квадратных метров. Территория предназначена для частной жилой застройки общей площадью от 10 800 до 18 000 квадратных метров. Ожидается, что на ней будет построено около 360 квартир. Эта сделка не только отражает сохраняющуюся жизнеспособность рынка недвижимости Гонконга, но и открывает новые возможности для будущего предложения жилья и городского развития района Ша Тин.
【Подробности о земле】
▎Расположение: Mei Tin Road, Tai Wai, Shatin (1,2 км к северо-западу от станции метро Tai Wai)
▎Площадь участка: 3600 квадратных метров (примерно 38 750 квадратных футов)
▎Максимальная площадь застройки: 18 000 квадратных метров (приблизительно 193 750 квадратных футов)
▎Коэффициент площади: 5 раз
▎Оценка количества единиц: Ожидается, что будет построено около 300-350 единиц малого и среднего размера.
▎Рыночная оценка: предыдущая оценка оценщика составляла 580-720 миллионов (цена выигрышной заявки соответствовала ожиданиям)
Подробности о земле и географические преимущества
Участок № 651 в поселке Ша Тин расположен на улице Мэй Тин Роуд, Тай Вай и является одним из основных районов района Ша Тин. Будучи важным жилым и коммерческим центром на востоке Новых Территорий, Шатин в последние годы привлекал большое внимание благодаря своей удобной транспортной сети и комплексу жилых помещений. Район Mei Tin Road находится всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро Tai Wai, которая является пересечением Восточной железнодорожной линии и линии Tuen Ma, соединяя остров Гонконг, Новые Территории и многие основные районы Коулуна, предлагая непревзойденное удобство транспортировки. Кроме того, в окрестностях имеются развитые общественные объекты, в том числе крупные торговые центры, такие как New Town Plaza, школы, медицинские учреждения и парковые зеленые зоны, что повышает потенциал развития и привлекательность земли.
Площадь участка составляет 3600 квадратных метров, что не так уж и много, но диапазон разрешенной площади застройки (от 10 800 до 18 000 квадратных метров) демонстрирует высокую степень гибкости. Согласно правилам Земельного департамента, застройщики могут определять окончательную высоту здания и количество квартир на основе рыночного спроса и требований планирования. Это означает, что на этой территории может быть реализован проект жилого комплекса среднего размера, в рамках которого, как ожидается, будут построены сотни жилых единиц для удовлетворения жилищных потребностей разных классов.
Три основных момента развития
- Эффект транспортного узла: участок находится всего в 800 метрах от планируемой станции Восточной железнодорожной линии Пак Шек Кок (ожидается, что открытие состоится в 2028 году), а вместе с существующей станцией Тай Вай линии Туен Ма он образует преимущество двухпутного пересечения.
- Развитая общественная инфраструктура: 5 минут ходьбы до рынка деревни Мэй Лам, мемориальной школы Чан Кай и зоны отдыха на берегу реки Шинг Мун.
- Планирование умного города: сообщается, что победившая заявка будет включать внедрение систем умного дома и вертикального озеленения. Интерпретация рынка: на рынке доминируют небольшие и средние объекты, привлекающие молодые семьи.
Руководитель исследований JLL Вонг Чи-фай отметил, что цена сделки отражает стратегию застройщика, направленную на «поиск прорывов стабильным образом». Принимая во внимание, что последняя правительственная «Первая схема жилищного кредитования» будет расширена в 2026 году, ожидается, что проект в основном будет состоять из квартир площадью 400–600 квадратных футов, а цены будут основаны на ценах третьей очереди Parkview Hill в том же районе (текущая средняя цена составляет 18 500 гонконгских долларов за квадратный фут). Первая партия запрашиваемых цен может включать скидки на 15%.
Предыстория сделки и реакция рынка
Земля была продана за 606 млн гонконгских долларов дочерней компании Sun Hung Kai Properties, Tsui Heng Limited, что свидетельствует об уверенности крупных застройщиков в перспективах района Ша Тин. Являясь одним из крупнейших и наиболее влиятельных застройщиков в Гонконге, компания Sun Hung Kai Properties уже давно демонстрирует выдающиеся результаты в секторах жилой, коммерческой и комплексной недвижимости. Успешные инвестиции в землю не только продолжают стратегию планировки на Новых территориях Востока, но и отражают ожидания долгосрочного стабильного развития местного рынка недвижимости.
Стоит отметить, что рынок недвижимости Гонконга в начале 2025 года переживает сложный период трансформации. За последние несколько лет рынок земельных аукционов остыл из-за глобальных экономических колебаний, роста процентных ставок и корректировок местной политики. Однако благодаря постепенному восстановлению экономики и активному стимулированию правительством предложения земли доверие рынка восстановилось. Земля в Ша Тин была продана более чем за 600 миллионов гонконгских долларов, при этом цена за квадратный метр земли варьировалась от 33 000 до 55 000 гонконгских долларов (в зависимости от конечной площади этажа). Цена находится в разумном диапазоне, что свидетельствует об оптимизме застройщика относительно будущего спроса на жилье.
Инсайдеры отрасли проанализировали, что эта сделка может стать флюгером для рынка земли в 2025 году. Спрос на жилую недвижимость в Ша Тине продолжает расти в последние годы и особенно популярна среди молодых семей и среднего класса. Если компании Sun Hung Kai Properties удастся успешно превратить этот проект в высококачественную жилую недвижимость, она, несомненно, еще больше укрепит свои позиции на рынке.
Перспективы проекта и социальное воздействие
Учитывая размер и характер использования земельного участка, ожидается, что на нем будет построен жилой комплекс средней и высокой плотности застройки. Компания Sun Hung Kai Properties известна своими неизменно высокими стандартами качества проектирования и строительства. В проект могут быть включены интеллектуальные и устойчивые элементы, такие как технологии зеленого строительства или системы «умный дом», чтобы удовлетворить потребности современных покупателей. Кроме того, учитывая структуру населения района Ша Тин, проект может в основном предусматривать строительство небольших и средних по площади объектов, ориентированных на покупателей жилья впервые и рынок небольших семей.
С социальной точки зрения освоение этой земли увеличит предложение жилья в районе Ша Тин и поможет решить общую проблему нехватки жилья в Гонконге. По данным правительства, по состоянию на начало 2025 года предложение государственного и частного жилья в Гонконге по-прежнему не будет полностью удовлетворять спрос, особенно в развитых районах с удобной транспортной доступностью. Такое распределение земли не только привносит новую жизненную силу в рынок, но и отражает решимость правительства поддерживать развитие частного жилья посредством земельных аукционов.
Однако успех проекта по-прежнему зависит от множества факторов, включая будущую экономическую ситуацию, политику рынка недвижимости и возможности застройщика по реализации. Например, если процентные ставки продолжат расти в ближайшие годы, затраты на разработку могут увеличиться, что создаст проблемы для рентабельности проекта. Кроме того, стоит обратить внимание на реакцию сообщества на плотную застройку, поскольку жители Ша Тина выражали обеспокоенность по поводу дорожной нагрузки и воздействия на окружающую среду, вызванного некоторыми проектами в прошлом.
Анализ рынка: на рынке доминируют квартиры небольшой и средней площади, привлекающие молодые семьи.
Руководитель исследований JLL Вонг Чи-фай отметил, что цена сделки отражает стратегию застройщика, направленную на «поиск прорывов стабильным образом». Принимая во внимание, что последняя правительственная «Первая схема жилищного кредитования» будет расширена в 2026 году, ожидается, что проект в основном будет состоять из квартир площадью 400–600 квадратных футов, а цены будут основаны на ценах третьей очереди Parkview Hill в том же районе (текущая средняя цена составляет 18 500 гонконгских долларов за квадратный фут). Первая партия запрашиваемых цен может включать скидки на 15%.
План регионального развития:
По мере постепенной реализации плана TOD (транзитно-ориентированного развития) Шатина, Тайвай сформирует модель «трех ядер и одной оси»:
- Коммерческое ядро: Коммерческий комплекс над станцией Тайвай (будет завершен в 2027 году)
- Культурное и творческое ядро: район искусств Meitian Road (запуск в 2029 году)
- Экологическое ядро: Проект расширения ландшафтного коридора реки Чэнмэнь
- Ось развития: интеллектуальный жилой коридор, соединяющий станцию храма Че Кунг с игровой площадкой Хин Тин
Представители отрасли прогнозируют, что проект может быть предварительно продан уже в третьем квартале 2026 года и будет готов к заселению в 2029 году. Ожидается, что он создаст синергетический эффект с пятью соседними государственными и частными проектами застройки и обеспечит строительство более 2000 новых жилых единиц в районе Ша Тин.
Заключение
Земля на Mei Tin Road, Tai Wai, Sha Tin была продана за 606 миллионов гонконгских долларов, что ознаменовало важную главу для рынка недвижимости Гонконга в новом году. Участие компании Sun Hung Kai Properties не только демонстрирует признание ею потенциала развития района Ша Тин, но и вселяет уверенность в рынок. В будущем то, как развитие этой земли повлияет на жилую структуру и жизнь жителей Ша Тина, будет заслуживать постоянного внимания. По мере реализации проекта его окончательный облик станет отражением состояния рынка недвижимости Гонконга в миниатюре.
Дорога Мей Тин(Английский:Дорога Мей Тин)даГонконгДорога вНовые ТерриторииШатинТай Вай,отШатинский районТай ВайДорога к храму Че КунгНачатьГентинг Одинконец. В первые дни эта дорога доходила только до противоположной стороны башни Мэйхуай, имея кольцевую развязку и небольшую тропу, ведущую к горе.Бойя ВиллаОставшиеся сады позднее были перенесены и расширены в связи с развитием Гентинг-Хайлендс.
Дальнейшее чтение:
