Оглавление
Новый жилой комплекс "Xing Kai. Embankment" в Фо Тане, принадлежащий Central China Properties, недавно зарегистрировал свою первую сделку с перепродажей, которая потрясла рынок. Владелец однокомнатной квартиры был вынужден покинуть рынок после того, как владел недвижимостью более трех с половиной лет, с убытком по бухгалтерской отчетности до HK$21%. Если принять во внимание расходы на транзакцию, фактический убыток составляет более HK$2,05 млн, что делает это типичным случаем неудачных инвестиций в новую недвижимость за последние годы.
По данным авторитетных источников в сфере недвижимости, продаваемая квартира представляет собой комнату G на верхнем этаже блока 5 полезной площадью 347 квадратных футов и открытой планировкой. Первоначальный владелец изначально выставил недвижимость на продажу за 6,5 млн долларов, но после переговоров покупатель в конечном итоге продал ее за 6,25 млн долларов, что эквивалентно примерно 18 012 долларам за квадратный фут. Стоит отметить, что данная сделка является не только первой продажей жилого комплекса со вторичного рынка после его заселения, но и рекордом по самому большому убытку за всю историю проекта.
Сумма убытка может превысить 2 млн юаней.
Проверка данных Земельного кадастра показывает, что первоначальный владелец приобрел объект за 7,948 млн юаней во время запуска нового проекта в октябре 2021 года. После хранения товаров в течение почти трех с половиной лет балансовая стоимость уменьшилась на 1,698 млн юаней, снизившись на 21,4%. Если также учесть гербовый сбор в размере 300 000 гонконгских долларов, уплаченный при выходе на рынок в том году (примерно 3,751 гонконгских доллара 3 т от стоимости недвижимости), а также прочие расходы, такие как гонорары юристов и комиссии, фактическая сумма убытка может превысить 2,05 млн гонконгских долларов, что эквивалентно снижению стоимости пая на 25,81 гонконгских долларов 3 т за период владения.
Старшие аналитики рынка недвижимости отметили, что эта «кровавая» сделка отражает ряд предупреждений рынка: во-первых, миф о снижении цен на проекты по перекрытию железной дороги New Territories East был развеян; во-вторых, возникла проблема слабой заполняемости наноблоков открытой планировки; в-третьих, агрессивная ценовая политика застройщика в том году привела к разрыву в закупке вторичного жилья. Лю Цзяхуэй, главный аналитик Midland Realty, подчеркнул: «Этот случай окажет давление на продажи избыточной недвижимости из первых рук в том же районе и может даже спровоцировать цепную реакцию, побуждая некоторых владельцев, которым срочно нужны деньги, расширить свои возможности для переговоров».
Федеральная резервная система сохраняет политику высоких процентных ставок
Наблюдатели рынка в частности напоминают, что поскольку Федеральная резервная система США сохраняет политику высоких процентных ставок, а темпы восстановления экономики Гонконга оказались медленнее, чем ожидалось, вторичный рынок новых объектов недвижимости с высокой стоимостью может столкнуться с еще более серьезными испытаниями. Исследовательский отдел Centaline Property прогнозирует, что в ближайшие шесть месяцев может быть больше случаев «явной прибыли и скрытых убытков» в объектах вторичного рынка, подобных «Xingkai.Dyke». Инвесторам рекомендуется тщательно оценить затраты на владение и рыночные риски перед выходом на рынок.
