Оглавление
1а. На этом сайтевеб-страницаНайти недвижимость
- Фильтр по потребностям (бюджет, площадь, возраст здания, тип квартиры и т. д.)
- Связаться с владельцем
1б. Доверьте агенту по недвижимости поиск арендной недвижимости
- Подписать разрешение на осмотр недвижимости：При доверии агенту по недвижимости вам необходимо подписать «документ об осмотре объекта», в котором указана информация о объекте и условия комиссии.
- Ссылка на шаблон: Управление агентов по недвижимости (Шаблон просмотра недвижимости）
- Уведомление：Срок действия обычно не превышает 3 месяцев. Если та же самая единица сдается в аренду через других агентов, взимается двойная комиссия.
2. Осмотр объекта на месте
Проверьте ключевые моменты:
- Окружающая среда, ориентация объекта недвижимости и состояние здоровья соседей.
- Убедитесь, что в доме есть привидения: обратитесь к соседям, охранникам или воспользуйтесь базой данных домов с привидениями.
- Советы по безопасности: если вы встречаетесь с владельцем самостоятельно, рекомендуется путешествовать с сопровождающим.
3. Проверьте реестр недвижимости, чтобы подтвердить информацию о недвижимости.
- Цель поиска: Подтвердите, что на объекте недвижимости нет незаконных построек, проблем с субарендой и ипотечного статуса.
- Поиск URL:Земельный кадастр
- Предупреждение о риске: Если владелец не сообщает банку размер арендной платы, банк имеет право изъять имущество, а арендатор может быть вынужден съехать.
4. Договоритесь об арендной плате с арендодателем.
- Владелец может потребовать: Подтверждение занятости, подтверждение дохода, налоговая декларация и т. д.
- Советы по ведению переговоров об аренде: Когда рынок процветает, вы можете попытаться получить период без арендной платы (обычно 7–14 дней) или дополнительную бытовую технику.
5. Подписание предварительного договора аренды и урегулирование договора
- Депозит: Обычно это арендная плата за один месяц.
- Ответственность за нарушение договора: Сторона, отменяющая заказ, обязана возместить депозит и оплатить комиссию.
6. Подпишите официальный договор аренды.
- Содержание аренды:
- Срок аренды:Обычно это «1 год аренды с фиксированным сроком действия + 1 год аренды с правом проживания» (договор аренды не может быть расторгнут в течение срока аренды с фиксированным сроком действия, а в течение срока аренды с правом проживания необходимо уведомить об этом за 1 месяц).
- Депозит:Как правило, это «два ипотечных платежа и один взнос» (депозит за 2 месяца + предоплата за 1 месяц аренды).
- Ответственность за техническое обслуживание : Необходимо указать такие подробности, как список бытовой техники и разрешено ли содержать домашних животных.
- Шаблон договора аренды:Модели права Гонконгского университета
7. Оплата гербового сбора
- Метод расчета:
- В течение 1 года: Годовая арендная плата 0,25%
- 1-3 года: Годовая арендная плата 0,5%
- Более 3 лет: Годовая арендная плата 1%
- Принцип распределения: Арендодатель и арендатор делят поровну (например, общий налог за 2-летнюю аренду составляет $605, и каждая сторона платит $302.5).
- важность: Договор аренды без штампа не может быть использован в качестве доказательства в суде.
8. Отправьте форму CR109
- Обязанности владельца: Подать в Отдел оценки и рейтингования в течение 1 месяца после подписания договора.
- Форма Ссылка:Форма CR109
- использовать: Защита прав арендаторов на передачу депозита и сбор арендной платы.
9. Если вы совершаете покупку через агента по недвижимости, вам придется заплатить дополнительную комиссию.
- Жилищная комиссия: Обычно половина месячной арендной платы (оплачивается арендодателем и арендатором соответственно).
- Комиссия по торговым и промышленным магазинам: Обычно это арендная плата за 1 месяц.
Ключевые соображения
1. Правовые ограничения проверки имущества
- Избегайте двойного комиссионного вознаграждения вашему брокеру, в противном случае вам придется платить двойную комиссию.
- Договоры между близкими родственниками также подлежат ограничениям.
2. Дома с привидениями и риск нарушений
- Проверьте реестр недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии незаконной субаренды, а также поговорите с соседями, чтобы убедиться в том, что в доме водятся привидения.
- В договоре аренды вы можете указать, что «в квартире не было убийств».
3. Ремонт бытовой техники и политика содержания домашних животных
- Необходимо четко обозначить ответственность за техническое обслуживание (например, за протекающий кондиционер отвечает владелец).
- Содержание домашних животных требует письменного согласия владельца.
4. Депозит и арендная плата
- Законодательных требований к максимальному размеру депозита не существует, но на рынке сложилась практика, когда размер депозита составляет два месяца арендной платы.
- Депозит должен быть возвращен в полном объеме по окончании срока аренды (за вычетом разумных убытков).
5. Споры по поводу периода без арендной платы
- Если арендодатель не готов предоставить период без арендной платы, рекомендуется найти другое арендное жилье.
кВозьмем в качестве примера ежемесячную арендную плату в размере $10,000. (2 месяца аренды, 1 месяц аванса) Оценка стоимости)
| проект | Количество |
|---|---|
| Депозит (2 месяца аренды) | $20,000 |
| Арендная плата за первый месяц (последний период) | $10,000 |
| Комиссия за недвижимость (полмесяца) | $5,000 |
| Общие расходы | $35,000 |
Часто задаваемые вопросы
Какова продолжительность периода без арендной платы? Как вести переговоры?
Обычно 7–14 дней, используются для переезда или ремонта, в течение этого времени арендная плата не взимается.
Каковы функции периода без арендной платы и периода повышения арендной платы?
Период без арендной платы: Разрешить арендаторам въехать и привести квартиру в порядок, не внося арендную плату.
Дата начала аренды: День, когда официально рассчитывается срок аренды и арендная плата, обычно сразу после окончания периода бесплатной аренды.
Кто несет ответственность за проставление печати на договоре аренды?
Гербовый сбор обычно оплачивается пополам арендодателем и арендатором, но конкретная ответственность может быть предметом переговоров.
Если налоговая марка не проставлена, юридическая действительность договора аренды может быть поставлена под сомнение, что повлияет на право требования долга.
Какую компенсацию мне необходимо выплатить, если я досрочно расторгну договор в течение периода бездействия?
Нарушившая сторона должна выплатить «арендную плату за оставшийся срок аренды» или в соответствии с условиями договора (например, арендную плату за 2 месяца).
Нужно ли мне заново ставить печать на договоре аренды для его продления? Что следует отметить?
Продление эквивалентно заключению нового договора и должно быть заверено новой печатью.
Обратите внимание на то, была ли скорректирована арендная плата, были ли изменены условия (например, обязанности по техническому обслуживанию), и подтвердите это письменно своей подписью.
Как расторгнуть договор аренды, если арендная плата повышается или понижается?
Крайний срок: Договор аренды не может быть расторгнут из-за изменений на рынке аренды, в противном случае потребуется выплата компенсации.
Дата рождения：Расторжение договора аренды в соответствии с периодом уведомления о договоре (обычно 1-2 месяца), корректировка арендной платы требует согласия обеих сторон.
Что делать, если арендодатель отказывается вернуть депозит?
Депозит используется для погашения задолженности по арендной плате или возмещения ущерба. Если нет разумных оснований для вычета денег, арендатор может договориться или потребовать возмещения через Трибунал по мелким искам.
Каковы последствия отключения арендодателями воды и электричества, чтобы заставить арендаторов платить аренду?
Это уголовное преступление, караемое лишением свободы и штрафом.
Арендатор может вызвать полицию или подать заявление в Земельный трибунал с требованием о вынесении судебного запрета и потребовать компенсацию. Согласно Постановлению об объединении арендодателей и арендаторов, незаконное лишение арендатора права на проживание является уголовным преступлением, наказуемым максимальным штрафом в размере 1 миллиона гонконгских долларов и тремя годами тюремного заключения.
Сколько времени занимает изъятие имущества за задолженность по арендной плате?
Обычно это занимает 2–3 месяца: арендодатель должен сначала отправить «уведомление с напоминанием об арендной плате» → подать заявление в Земельный трибунал на выдачу постановления о принудительном изъятии → пристав придет, чтобы принудительно изъять имущество.
Владельцам запрещено самостоятельно менять замки или отключать воду и электричество, в противном случае это будет считаться уголовным преступлением.
Каково содержание Акта о взаимном завещании здания?
В договоре о взаимном согласии указываются правила управления зданием, такие как использование общих помещений, ограничения на содержание домашних животных, правила оформления и т. д.
Арендаторы, нарушившие договор, могут быть оштрафованы администрацией, а в серьезных случаях арендодатель может досрочно расторгнуть договор.
Подвести итог
При аренде недвижимости обязательно проверьте законность документов (например, гербового сбора, формы CR109), внимательно прочитайте условия договора и при необходимости обратитесь за юридической консультацией. Если у вас есть вопросы о владельце или агенте, вы можете связаться сАгентство по недвижимостижалоба. В случае возникновения спора рекомендуется сохранить письменные доказательства и обратиться за юридической консультацией либо обратиться за помощью в Земельный трибунал Гонконга или в Департамент рейтинга и оценки.
