Оглавление
Что такое модульное строительство?
Модульная Интегрированная Конструкция (МИК) Это инновационная технология строительства, которая значительно повышает эффективность и качество за счет изготовления модульных компонентов на заводе и быстрой сборки их на месте. Вот его ключевые моменты:
1. Определение и основные понятия
- Модульная интеграция: Разберите здание на независимые функциональные модули (например, комнаты, ванные комнаты), завершите строительство, отделку, водо- и электроснабжение на заводе и перевезите их на строительную площадку для сборки как «строительные блоки».
- Полная интеграция процесса：Объединение проектирования, производства, логистики и строительства с упором на координацию всех звеньев (например, использование технологии BIM для обеспечения точности).
2. Этапы процесса
- Фаза проектирования: Используйте BIM для модульного проектирования и оптимизируйте размеры и интерфейсы.
- Заводское изготовление: Модули производятся в контролируемой среде, что обеспечивает стабильное качество.
- Логистика и транспорт: Размер модуля должен соответствовать ограничениям по транспортировке (например, размеру контейнера).
- Сборка на месте: Подъем модулей и подключение воды, электричества и конструкции могут значительно сократить сроки строительства.
3. Основные преимущества
- Повышение эффективности：Сокращение сроков строительства на площадке за счет 30%-50%, что особенно подходит для проектов со сжатыми сроками.
- Контроль качества：Заводская среда снижает количество человеческих ошибок и улучшает гидроизоляцию, звукоизоляцию и другие характеристики.
- Охрана окружающей среды и энергосбережение: сокращение отходов на строительных площадках, уровня шума и выбросов углерода, а также поддержка сертификации экологически чистых зданий (например, LEED).
- Высокий уровень безопасности: Сократите объем работ на высоте и количество рабочих на объекте, чтобы снизить риск несчастных случаев.
4. Типичные сценарии применения
- Плотная жилая застройка: Например, проект государственного жилья в Гонконге, который быстро решает проблему нехватки жилья.
- Медицинские и образовательные учреждения: Быстро стройте изоляторы или школьные здания во время эпидемии.
- Коммерческое помещение：В гостиницах и офисных зданиях используется модульная повторяющаяся конструкция для снижения затрат.
5. Проблемы и ограничения
- Высокие первоначальные затраты: Требуются инвестиции в заводы и цепочки поставок, а небольшие проекты могут оказаться неэкономичными.
- Гибкость дизайна: Размер модуля ограничен транспортными возможностями, а здания специальной формы сложно реализовать.
- Сложность логистики: Транспортировка крупногабаритных модулей требует специального планирования маршрута и координации с диспетчерской службой.
6. Реальные случаи и политики
- Гонконг：Правительство включило MiC в список приоритетов «инновационного строительства» для использования в переходном и государственном жилье с целью сокращения сроков строительства на треть.
- Сингапур：Продвигать план «Простая сборка» и поощрять технологию сборных модулей.
- материкШэньчжэнь, Шанхай и другие города применяли MiC в проектах по созданию талантливых квартир, добившись «строительства одного этажа за 7 дней».
7. преимущество
Сократите свое пребывание
Заводское изготовление и строительство на месте ведутся одновременно, что значительно сокращает общий срок строительства (может быть сокращен на 30-50%), позволяя пользователям быстрее заселяться или использовать помещение, что особенно актуально в ситуациях, когда срочно требуется жилье или коммерческие объекты.
Стабильное и контролируемое качество
Благодаря производству в заводских условиях снижается количество дефектов, вызванных погодными условиями или человеческим фактором, а структура модуля, его гидроизоляция, звукоизоляция и другие качества становятся более стабильными, что снижает необходимость в последующем техническом обслуживании.
Высокая предсказуемость затрат
Стандартизированное заводское производство помогает контролировать бюджеты, снижает дополнительные расходы, характерные для традиционного строительства, и более выгодно для финансового планирования владельцев или инвесторов.
8. недостаток
Ограниченная гибкость дизайна
Размер модуля зависит от транспортных ограничений (например, ширины дороги), а внутренняя планировка и внешний дизайн могут быть более стандартизированными, что затрудняет удовлетворение индивидуальных потребностей.
Первоначальные затраты могут быть выше
Затраты на производство и транспортировку при заводском методе могут быть выше, чем при использовании традиционных методов, особенно в небольших проектах, где преимущество в стоимости менее очевидно и может быть переложено на пользователей при покупке дома или его аренде.
Проблемы технического обслуживания и ремонта
При возникновении проблем на стыках модулей (например, протечка воды или смещение конструкции) необходим профессиональный технический ремонт; Последующее расширение или реконструкция также могут быть затруднены из-за модульной конструкции.
Проблемы с принятием на рынке и перепродажей
Некоторые пользователи сомневаются в долговечности или сохранении стоимости сборных зданий, что может повлиять на рыночную стоимость недвижимости, и для завоевания доверия потребуется время.
Ограничения на транспорт и место проведения
Транспортировка крупногабаритных модулей требует специальных разрешений, а в отдаленных районах или местах с неудобным транспортным сообщением стоимость увеличивается; Также на площадке должно быть достаточно места для размещения и подъема модулей.
Дальнейшее чтение:
