Оглавление
Предыстория убыточных сделок
Ли Сяоминь, управляющий филиалом Ricacorp Real Estate, сообщил, что жилой комплекс над железнодорожной станцией Tsuen Wan WestВсе Сити Плаза«Недавно была зафиксирована убыточная сделка по продаже подержанных автомобилей. Номер E находится на нижнем этаже блока 5, с полезной площадью 839 квадратных футов. Он имеет три спальни и один люкс с «кухней» (независимая кухня) и имеет открытый вид на море. Это редкий номер в проекте. Покупатель был сменщиком жилья в том же районе. Поскольку он оценил транспортные преимущества поместья (примерно 3 минуты ходьбы до станции метро Tsuen Wan West) и его редкий вид на море, он быстро договорился о цене и приобрел недвижимость за 10,76 млн гонконгских долларов с полезной ценой 12 825 гонконгских долларов за квадратный фут.
Анализ тенденций цен на недвижимость
Первоначальный владелец приобрел объект по первоначальной цене в 12,381 млн гонконгских долларов в 2017 году и перепродал его восемь лет спустя с убытком в размере 1,621 млн гонконгских долларов, что на 13,1% меньше. Эта сделка отражает два рыночных явления:
1. Корректировка цикла рынка недвижимости: под влиянием общего спада на рынке недвижимости и повышения процентных ставок некоторым владельцам, купившим недвижимость по высоким ценам в первые годы, приходится продавать ее со скидкой;
2. Усиление региональной конкуренции: предложение новых проектов в одном районе, таких как «Павильон», за последние годы увеличилось, что диверсифицировало спрос на вторичном рынке.
Динамика рынка и перспективы
В настоящее время на City Place выставлено около 4 предложений, при этом самая низкая запрашиваемая цена составляет 12,8 млн гонконгских долларов, что примерно на 191 000 гонконгских долларов выше текущей цены сделки, что свидетельствует о разной уверенности владельцев в будущем рынка. Ли Сяоминь отметил, что трехкомнатные квартиры с видом на море в жилом комплексе уже давно в дефиците. Если владельцы готовы расширить торговое пространство (около 5-8%), ожидается, что это привлечет влиятельных покупателей, которые ценят ландшафт и тип квартиры.
Мнение эксперта
Данные исследовательского отдела Centaline Property показывают, что средняя цена на вторичном рынке жилья в районе Цюэньвань в 2023 году снизится примерно на 11% по сравнению с пиковым значением 2017 года, что аналогично снижению в данном случае, что свидетельствует о том, что региональные цены на жилье вступили в стадию корректировки. Однако с отменой правительством политики стимулирования экономики и стабилизацией процентных ставок количество сделок с высококачественными квартирами стоимостью в десятки миллионов юаней постепенно возросло, а количество случаев с большими скидками может сократиться в краткосрочной перспективе.
Все Сити Плаза(Английский:Парк Сити)дляЗападная станция ЦюэньваньГородской комплекс Tsuen Wan West (TW5), расположенный вГонконгНовые ТерриторииРайон ЦюэньваньВеликая река№ 98, ранееТранспортный комплекс Тсуен Ван. в соответствии сКорпорация МТРПлан, утвержденный в 2011 году, предусматривает строительство в общей сложности семи объектов недвижимости, включая блоки 1–8 (без блока 4), расположенных вокруг круглого внутреннего сада, что обеспечивает около 953 единиц жилья с количеством спален от одной до трех, при этом основное внимание уделяется двухкомнатным квартирам. Зависит отГруппа компаний «Чинакем»иКорпорация МТРРазвитие, архитекторы дляВан ОуянАрхитектурная фирма, подрядчикЗдание «Золотые Ворота». Проект был назван в августе 2017 года и распродан в октябре того же года. И переехали 10 апреля 2019 года. Базовый торговый центр этого проекта -Башня Нины II.
Дальнейшее чтение:
- Похолодание на рынке недвижимости продолжается! Tseung Kwan O, «наиболее пострадавший район», понес еще одну шокирующую потерю: 2,34 миллиона человек испарились за 7 лет, а владельцы потеряли 28%
- Спустя год после отмены регулирования рынка недвижимости в Гонконге рыночная стоимость жилой недвижимости сократилась на 61,7 млрд долларов США, и отрасль призывает к принятию новых мер политики для спасения рынка.
- [Углубленный анализ рынка недвижимости Гонконга] Цены на недвижимость упали на 28% в первую годовщину закрытия горячей линии, а богатство владельцев испарилось почти на 500 миллиардов. Эксперты призывают к принятию дополнительных мер для спасения рынка
