Оглавление
Потеря 5,6 млн транзакций вызвала шок на рынке
Сайгон известен как «Звездный дворец».АолонгЕще одна шокирующая потеря произошла, когда трехкомнатная квартира в комнате D на верхнем этаже блока 21 перешла из рук в руки за 13 миллионов гонконгских долларов, что представляет собой резкое падение первоначальной цены покупки в 18,602 миллиона гонконгских долларов в 2017 году до 301 процентного пункта за три тысячи гонконгских долларов, а балансовая стоимость снизилась на 5,6 миллиона гонконгских долларов. Стоит отметить, что цена сделки в размере 14 396 гонконгских долларов за квадратный фут по-прежнему находится в пределах «рыночного уровня цен», что свидетельствует о том, что общая стоимость проекта значительно снизилась по сравнению с пиковым периодом.
Ляо Чжэньсюн из Century 21 Qifeng отметил, что первоначальный владелец взял на себя управление недвижимостью в течение 8-летнего периода, что совпало с серьезным изменением на рынке недвижимости: индекс цен на жилье в Гонконге (CCL) взлетел до исторического пика 188,64 в 2018 году, а затем испытал тройной удар социальных движений, эпидемии и цикла повышения процентных ставок. Текущий индекс (по состоянию на май 2024 года) упал до 163,87, кумулятивное падение составило 13,2%. «Как эталон элитного жилья на Новых территориях Востока, падение цен на Mount Pavillion более чем в два раза превышает общий показатель рынка, что свидетельствует о том, что миф о том, что дорогостоящая недвижимость устойчива к снижению цен, был развеян».
Код вывода денег, стоящий за знаменитым отдыхом
[Деконструкция списка владельцев]
- Кван Чи-бин: В 2017 году он потратил 16,94 млн гонконгских долларов на покупку комнаты E на верхнем этаже блока 11 и сдавал ее в аренду за 40 000 гонконгских долларов в месяц в прошлом году, получив доход от аренды всего в 281 000 гонконгских долларов.
- Винсент Вонг: В 2018 году он потратил 33,066 млн гонконгских долларов на покупку 1837-футового "короля квартала". Текущая рыночная стоимость может упасть ниже отметки в 30 млн гонконгских долларов
– Юань Вэйхао и его жена: в 2020 году они приобрели дуплекс по рекордной цене в 65,683 млн юаней плюс парковочное место стоимостью 4 млн юаней, а убыток по бухгалтерской отчетности может превысить 10 млн юаней.
- Солист группы Dear Jane Тим: Он купил квартиру с парковочным местом в 2018 году и продал ее в 2023 году с убытком в 4,07 миллиона долларов, что стало первым публичным случаем «сокращения убытков»
Интересно отметить, что эти художники приобрели свою недвижимость во время пика рынка недвижимости между 2017 и 2020 годами и, как правило, решили пойти «ва-банк» (как Бенджамин Юэнь и его жена, которые вложили около 70 миллионов). Теперь, столкнувшись с высокими процентными ставками по федеральным фондам США в размере 5,25%, их ежемесячные платежи выросли почти до 60%, и давление с целью обналичить средства резко возросло.
Три основные структурные проблемы приводят к «ловушке роскошного жилья»
1. Кризис избыточного предложения: за последние годы в Tseung Kwan O South и LOHAS было поставлено более 10 000 новых единиц жилья, что напрямую перенаправило поток покупателей элитного жилья в Sai Kung.
2. Рынок аренды заморожен: в настоящее время в Aolang имеется 25 объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, стоимость трехкомнатных квартир начинается от 32 000 юаней, а уровень вакантных площадей превышает 15%.
3. Двойной эффект налоговой системы: политика BSD+SSD приводит к резкому росту расходов инвесторов на владение недвижимостью, и им все равно придется платить гербовый сбор 15% при перепродаже недвижимости через 6 лет
Эксперты предупреждают: грядет вторая волна распродаж
Руководитель исследований Knight Frank Ван Чжаоци прямо заявил: «Рынок элитного жилья переживает «дегидрирование», при этом объем сделок на сумму более 100 млн гонконгских долларов в первом квартале 2024 года упал на 47% в годовом исчислении. «Новые элитные дома», такие как Mount Pleasant, лишены традиционных преимуществ местоположения и первыми пострадают во время экономического спада». Он предсказал, что по мере того, как индекс CCL опустится ниже отметки 160, все больше владельцев-знаменитостей решат «отрезать себе руки».
На рынке ходят слухи, что звезда мирового кино тайно продает дуплекс в Tower 1, при этом запрашиваемая цена более чем на 25% ниже цены покупки. Если сделка будет успешной, она может стать рекордом по самым большим убыткам в этом районе. Эта волна кровопролития среди владельцев элитной недвижимости уже вызвала тревогу на рынке недвижимости.
Дальнейшее чтение:
