Оглавление
На рынке недвижимости Гонконга «аварии» снова продаются со значительными скидками. Двухкомнатная квартира с продаваемой площадью 560 квадратных футов в Shun Chi Court, жилом комплексе, включенном в программу приобретения жилья в собственность в Квун Тонге, недавно была выставлена на аукцион за 2,5 миллиона гонконгских долларов (после выплаты премии за землю). Цена за квадратный фут составляет всего 4464 гонконгских доллара, что сопоставимо со стоимостью государственного жилья, что вызывает бурные обсуждения на рынке.
Самоубийство родственника стало причиной реновации недвижимости, в результате которой после 12 лет владения ею был понесен убыток в размере 790 000 юаней.
Сообщается, что владелец приобрел квартиру за 3,29 миллиона в 2013 году, но в 2023 году произошла трагедия: в доме покончил с собой родственник. Чтобы устранить последствия аварии, владелец потратил 200 000–300 000 юаней на комплексную реконструкцию и теперь продает дом по убыточной цене, которая на 790 000 юаней (24%) ниже цены покупки. Исходя из предполагаемой рыночной стоимости в размере около 4,12 млн гонконгских долларов в том же районе, начальная цена была существенно снижена на 1,62 млн гонконгских долларов (40%), что означает, что цена за квадратный фут более чем на 50% ниже рыночной.
Чистая норма доходности аренды для инвесторов, недавно отремонтированных, самая высокая и составляет 6,7%.
Квартира расположена на нижнем этаже блока C, дома Shun Fai, на территории Shun Chi Court. В квартире две спальни, сделан новый ремонт. Loyalty Auction отметил, что текущая ежемесячная арендная плата за аналогичные помещения составляет около 12 000–14 000 юаней. Исходя из начальной цены в 2,5 млн юаней, норма доходности аренды может составить от 5,71 до 6,71 юаней, что значительно выше нормы доходности от 31 до 41 юаней для обычной жилой недвижимости, и, как ожидается, привлечет внимание долгосрочных инвесторов.
Рынок домов с привидениями становится более рациональным, и профессиональный подход является ключевым фактором
В последние годы спрос на аварийные квартиры на рынке Гонконга постепенно рос, и некоторые покупатели готовы приобрести их по ценам ниже рыночных — от 301 до 501 тонны в год. Инсайдеры отрасли проанализировали, что владелец этого случая решил раскрыть предысторию аварии и вложить средства в ремонт, что поможет смягчить негативный имидж объекта. В сочетании с финансовым стимулом в виде высокой доходности от аренды это, как ожидается, ускорит сделку.
Данные рынка показывают, что в этом году в Shun Chi Court было зарегистрировано две сделки, фактические цены которых варьировались от 8500 до 9300 гонконгских долларов за квадратный фут. Цена за квадратный фут на этом аукционе составляет всего лишь половину обычной цены. Аукцион будет открыт для публичных торгов 28-го числа этого месяца, и его результат привлек большое внимание отрасли.
(Примечание: период владения в этой статье составляет 12 лет согласно первоначальному отчету, но фактический период владения с 2013 по 2024 год составляет 11 лет. Обратите на это внимание.)
Суд Шун ЧиShun Chi Court — первый жилой комплекс в Гонконге, реализующий схему приобретения жилья в собственность (HOS). Он расположен по адресу 1-10 Shun Chi Street, Si Shun, Kwun Tong, Kowloon, Hong Kong, недалеко от Фэй Нго Шань, самой высокой горы в Коулуне. Проект здания был разработан г-ном Уэйкфилдом, главным архитектором Департамента жилищного строительства, а строительством занималась компания Amway (Xiao) Construction. Он был достроен и заселен поэтапно с 1979 по 1980 год. Это первый комплекс, построенный по схеме домовладения (HOS) в Гонконге, и единственный на сегодняшний день с двухуровневыми квартирами на верхнем этаже. Создана Корпорация владельцев.
В отличие от обычных жилых комплексов, все объекты в комплексе Shun Chi Court не требуют уплаты налога на землю и могут свободно передаваться на открытом рынке, как и обычные частные жилые комплексы.
Информация о жилом комплексе
Год завершения: 31 декабря 1979 г. - 12 июня 1980 г.
Тип здания: Нестандартное
Количество зданий: 6
Всего единиц: 1539
Площадь помещения: от 49 до 77 м2 (от 530 до 830 кв. футов)
Торговая площадь объекта: от 41 до 65 м2 (от 440 до 700 кв. футов)
Начальная стартовая цена ($): 80 900 – 158 100
Дальнейшее чтение:
