Оглавление
1. Обзор сути инцидента
Покойный «Король магазинов» ГонконгаДэн ЧенгбоВ мае 2024 года Высокий суд обязал его сыновей Дэн Яошэна и Дэн Яовэня выплатить 66,08 млн гонконгских долларов основного долга и 62,5 млн гонконгских долларов процентов (в общей сложности около 128 млн гонконгских долларов) за невыполнение обязательств по долгам перед Bao Yuan Finance Co., Ltd. Поскольку решение суда не было исполнено, финансовая компания подала иск в суд, требуя принудительной продажи двух объектов недвижимости в Fook Cheong House, King's Road, Quarry Bay, принадлежащих двум лицам, для погашения задолженности.
II. Юридические процедуры и ключевые моменты
Решение суда
Согласно постановлению Высокого суда Гонконга, кредиторы могут подать заявление о вынесении «принудительного постановления о принудительном исполнении», требующего продажи активов должника с аукциона для погашения задолженности. В данном случае финансовая компания добилась выигрышного решения суда (номер дела HCMP1672/2024) и в настоящее время вступила в стадию исполнения.
Метод отчуждения имущества
Финансовая компания требует, чтобы имущество было продано на публичных торгах или в частном порядке, причем вырученные средства в первую очередь направляются на погашение долгов, а оставшаяся сумма передается ответчику. Суды Гонконга обычно поручают лицензированным оценщикам оценить рыночную стоимость недвижимости, чтобы гарантировать справедливость сделок.
Споры по расчету процентов
Накопленные проценты достигают 62,5 млн гонконгских долларов, что может повлечь за собой высокие процентные ставки по кредиту (например, годовая процентная ставка, превышающая 20%) или штрафные проценты за просрочку. Такие высокие процентные ставки регулируются Законом о кредиторах в Гонконге. Если процентная ставка превышает установленный законом предел (48% в год), должник может подать заявку на снижение.
3. Анализ стоимости имущества и покрытия задолженности
Предыстория здания Fook Cheong: Расположенное на King's Road, Quarry Bay, это район старой застройки, где большинство помещений на первом этаже представляют собой магазины или переоборудованные жилые дома. Если обратиться к рыночным данным за 2024 год, то удельная стоимость аналогичной недвижимости в этом районе составляет примерно 150 000–200 000 гонконгских долларов за квадратный метр.
Риск долгового разрыва: если общая стоимость двух объектов составляет менее 128 млн гонконгских долларов и все еще недостаточна для погашения долга после продажи, финансовая компания может продолжить поиск других активов. Семья Дэн владеет большим количеством объектов недвижимости, и не исключено, что в будущем они будут приобретать и другие активы.
IV. Потенциальные воздействия и отраслевые предупреждения
Влияние на рынок недвижимости
Принудительные аукционы могут привести к снижению цен в регионе, особенно если недвижимость продается в срочном порядке. За последние годы предложение коммерческой недвижимости в Куорри-Бэй увеличилось, а стоимость старых зданий существенно колебалась.
Предупреждение заемщикам и кредиторам
Кредиторский риск: Финансовым компаниям необходимо тщательно оценивать стоимость обеспечения и избегать чрезмерной зависимости от одного актива;
Уроки для должников: операции с высоким кредитным плечом увеличивают риски в период роста процентных ставок, а после наследования активов необходимо усилить финансовое планирование.
5. Последующий фокус
Одобрит ли суд принудительную продажу и результат оценки имущества;
Подадут ли братья Дэн апелляцию или реструктуризацию долга;
Будет ли финансовая компания и дальше преследовать другие заложенные активы.
Заключение: Этот случай отражает потенциальные риски ростовщичества и инвестиций в недвижимость в Гонконге, а также подчеркивает эффективность судебной системы в принудительном взыскании задолженности. Сможет ли семья Дэн разрешить кризис посредством реструктуризации активов, станет типичным примером для наблюдения за цепочкой задолженности коммерческой недвижимости в Гонконге.
Дэн Ченгбо(1934 - 14 мая 2021), известный как «Дядя Бо»,Гонконгторговец, известный тем, что инвестировал в большое количество коммерческой недвижимости. На пике своей карьеры он владел более чем 200 промышленными и коммерческими объектами недвижимости в Гонконге и был известен как «Король магазинов Гонконга».
Дэн ЯошэнСтэн Тан (1986-), гонконгский предприниматель, в настоящее времяСтэн ГруппПрезидент,Группа Easy Communications(Гонконгский биржевой код: 8031) Главный исполнительный директор и исполнительный директор, бывшийГруппа по уходу за соснами(Гонконгский фондовый код: 1989) Председатель и исполнительный директор. ОтецДэн Ченгбо.
Дэн Яошэн выиграл канадскийУниверситет Западного ОнтариоБизнес-школа АйвиExecutive MBA в области международного бизнеса иГонконгский политехнический университетМагистр инновационного лидерства для руководителей высшего звена. Дэн Яошэн выигралГонконгский центр профессиональной проверки бизнесаПочетный член.
Дальнейшее чтение:
