Оглавление
22 Barker Road, Victoria Peak, Гонконг, был недавно продан за колоссальные 1,5 млрд гонконгских долларов (около 192 млн долларов США), шокировав индустрию недвижимости. Согласно многочисленным источникам, таинственный покупатель, скорее всего, является соучредителем Alibaba Group.Джек Ма. Эта сделка не только сделала здание самым дорогим в Гонконге с удельной стоимостью 1,36 млн гонконгских долларов (174 000 долларов США) за квадратный метр, но и вывела его на второе место в мировом рейтинге цен на недвижимость, уступая только самым дорогим домам Монако.
【Подробности о лучшей недвижимости】
• Целевой объект: трехэтажная односемейная вилла с площадью застройки 1099 кв. м.
• Преимущество пейзажа: 270-градусный вид на гавань Виктория с панорамным видом на горизонт гавани Виктория
• Историческое происхождение: Первоначально на этом месте располагалось бельгийское консульство, которое в 2015 году было преобразовано компанией Sun Hung Kai Properties в два редких роскошных дома.
• Конфигурация безопасности: оборудовано пуленепробиваемым стеклом и отдельным безопасным домом, что отвечает потребностям в безопасности самых богатых людей
Рекордная транзакция
Цена единицы товара в этой сделке взлетела на 31% по сравнению с рекордом в 132 000 долл. США/м², установленным элитным домом Repulse Bay в 2021 году, и всего на 4,6% отстает от второй по величине цены в мире, которую поддерживает One Hyde Park в Лондоне (182 000 долл. США/м²). Стоит отметить, что с момента выставления объекта на продажу в 2020 году запрашиваемая цена была снижена в четыре раза с первоначальных 320 миллионов долларов США и в конечном итоге была продана по «минимальной цене».
[История недвижимости Джека Ма в Гонконге]
Это не первый случай, когда Джек Ма инвестирует в элитную недвижимость в Гонконге:
– 2019: приобрел пентхаус в Branksome Crest в Мид-Левелс за 38 миллионов долларов США.
– 2015: Приобретение комплекса вилл по адресу Shoushan Village Road, 22 за 193 миллиона долларов США через офшорную компанию.
– Инвестиции: По неполным статистическим данным, семья Ма владеет как минимум пятью объектами недвижимости высшего уровня в Гонконге общей стоимостью более 500 миллионов долларов США.
【Наблюдение за рынком】
• Рынок элитного жилья укрепляется вопреки тренду: продажи элитного жилья в Гонконге стоимостью более 100 млн гонконгских долларов вырастут на 45% в 2023 году
• Спрос на хеджирование капитала: доля покупателей из материковой части Китая в первой половине года выросла до 28%, что является пятилетним максимумом
• Ценность местоположения: Баркер-роуд называют «Беверли-Хиллз Азии», здесь всего 12 объектов недвижимости, доступных для продажи.
【Экспертный анализ】
«Это не только подтверждение статуса Гонконга как международного финансового центра со стороны состоятельных людей по всему миру, но и отражение рисковой природы супер-роскошных домов как «твердой валюты», — сказал президент DTZ Greater China Чжао Цзиньцюань. — Среднегодовая оценка пиковой недвижимости Гонконга стабильно держится на уровне 8-10%. Этот дефицитный актив часто рассматривается как распределение семейного богатства между поколениями».
【Связанный фон】
• Финансовый отчет Alibaba (9988.HK) за второй квартал 2023 года показывает, что денежные резервы составляют 66,3 млрд долларов США.
• Благотворительная деятельность Джека Ма: в этом месяце он пожертвовал 150 миллионов юаней на поддержку медицинских исследований.
• Политика рынка недвижимости Гонконга: гербовый сбор для высококлассных талантов будет смягчен в 2023 году, а налоговое бремя для иностранных талантов, покупающих дома, будет сокращено вдвое
(Примечание: детали сделки, описанные в этой статье, еще требуют официального подтверждения. Окончательная информация зависит от документов Земельного кадастра)
Джек Ма(10 сентября 1964 г.)—), родовой домЧжэцзянШэнчжоу, родился в ЧжэцзянеХанчжоу,материковый Китайпредприниматель,Коммунистическая партия КитаяЧлен партии. Когда-то он был самым богатым человеком в Азии,Группа компаний «Алибаба»Председатель правления(Председатель),Таобао,АлипэйОсновательОхрана природыПочетный председатель Совета Большого Китая,Братья Хуайидиректор. В настоящее время занимает должностьУниверситет ГонконгаПочетный профессор Школы бизнеса и менеджмента, академическая специальность «Менеджмент и бизнес-стратегия» иТокийский университетНаучно-исследовательское учреждение: Токийский технологический институтПриглашенный профессор, направление исследований которого - «Устойчивое сельское хозяйство и производство продуктов питания»
