Оглавление
Обзор десяти лучших жилых комплексов Гонконга
На рынке недвижимости Гонконга «Десять лучших жилых комплексов» — это хорошо известная концепция, которую часто называют «элитными жилыми комплексами». Название происходит от «голубых фишек» на фондовом рынке, что означает высококачественные активы с высокой стабильностью, активной торговлей и индикативной стоимостью. На рынке недвижимости первая десятка жилых комплексов также представляет собой частные жилые проекты с большими объемами сделок, относительно стабильными ценами и высокой узнаваемостью на рынке. Их данные о транзакциях часто используются для отражения общей тенденции рынка недвижимости Гонконга и являются важными справочными индикаторами для покупателей, инвесторов и аналитиков рынка недвижимости.
Десять лучших жилых комплексов в Гонконге не являются фиксированным списком, а составляются агентами по недвижимости или средствами массовой информации на основе таких факторов, как объем сделок и показатели рынка в различные периоды времени. Эти жилые комплексы расположены на острове Гонконг, в Коулуне и на Новых территориях, охватывая репрезентативные объекты недвижимости в разных регионах. Далее будет представлен список десяти лучших жилых комплексов, которые в настоящее время пользуются наибольшей известностью, а также проанализированы их характеристики по отдельности.
Десять крупнейших жилых комплексов Гонконга стали барометром рынка недвижимости благодаря своему масштабу, объему сделок и стабильности. Они не только отражают рыночный спрос, но и влияют на ценообразование в близлежащих малых и средних жилых комплексах. С развитием новых городов и увеличением предложения нового жилья список может измениться в будущем, однако вышеупомянутые жилые комплексы еще долго будут занимать важное место в силу своего исторического статуса и узнаваемости на рынке.
Определение и значимость десяти лучших жилых комплексов
«Десять лучших жилых комплексов» обычно выбираются агентствами недвижимости, такими как Midland Realty, Centaline Property или Ricacorp, на основе количества сделок на вторичном рынке. Особенности этих поместий включают в себя:
- Крупный масштаб：Количество единиц велико, часто исчисляется тысячами, что обеспечивает достаточные образцы транзакций.
- Активная торговля：Частые сделки на вторичном рынке отражают ситуацию спроса и предложения на рынке.
- Стабильность цен: Даже несмотря на колебания на рынке недвижимости, цена за квадратный фут в этих жилых комплексах изменилась сравнительно умеренно.
- Широкое географическое распространение：Охватывая Гонконг, Коулун и Новые Территории, он является репрезентативным.
Данные о сделках в этих жилых комплексах часто цитируются средствами массовой информации, такими как Hong Kong Economic Journal или Ming Pao, для анализа «горячего» и «холодного» рынка недвижимости. Например, если объем транзакций в десяти крупнейших жилых комплексах в выходные дни превышает двузначное значение, это обычно рассматривается как сигнал о восстановлении рынка.
Список десяти лучших жилых комплексов (по состоянию на март 2025 г.)
На основе последних рыночных данных и консенсуса в отрасли ниже представлен типичный список десяти лучших жилых комплексов Гонконга (может немного отличаться в зависимости от года или статистических критериев):
- Тайку Шинг(Куорри-Бэй, остров Гонконг)
- Сад Корнхилла(Куорри-Бэй, остров Гонконг)
- Южные горизонты(Ап Лей Чау, остров Гонконг)
- Лагуна Сити(Лам Тин, Коулун)
- Сад Вампоа(Хунг Хом, Коулун)
- Новый Метрополис(Цыунг Кван О, Коулун)
- Мэй Фу Сун Чуэнь(Лай Чи Кок, Коулун)
- Парк открытий(Цюэнь Ван, Новые Территории)
- Город Один Шатин(Шатин, Новые Территории)
- Виллы Кингсвуд(Тин Шуй Вай, Новые Территории)
| Название жилого комплекса | область | Разработчик | Год завершения | Общее количество единиц | Особенности позиционирования |
|---|---|---|---|---|---|
| Тайку Шинг | Остров Восток | Свойства Swire | 1976-1987 | 12,698 | Флагманский жилой комплекс класса люкс на острове Гонконг |
| Парк открытий | Цуен Ван | Курорт Новый Свет/Гонконг | 1997-1999 | 5,000 | Рядом с метро, подходит для семейного проживания |
| Южные горизонты | Гонконг Юг | Сан Хун Кай/Син Хо | 1992-1995 | 9,812 | Большой жилой комплекс на берегу моря с полным набором клубных удобств |
| Сад Корнхилла | Остров Восток | Свойства Swire | 1985-1987 | 6,648 | Сообщество семей среднего класса, расположенное недалеко от коммерческих зон |
| Мэй Фу Сун Чуэнь | Западный Коулун | Новый Свет/Хендерсон | 1968-1978 | 13,149 | Самый большой жилой комплекс в Гонконге, давно зарекомендовавший себя как «голубая фишка» |
| Сад Вампоа | Хунг Хом, Коулун | Чунг Конг | 1985-1991 | 10,431 | Торговый центр в форме лодки и транспортный узел |
| Лагуна Сити | Коулун Ист | Чунг Конг | 1991-1993 | 8,072 | Ландшафт набережной Кунь Тонг, образец преобразования промышленной зоны |
| Город Один Шатин | Новые Территории Востока | Хендерсон/Новый Мир и т.д. | 1981-1988 | 10,642 | Индекс основных и начальных объектов недвижимости New Territories East |
| Виллы Кингсвуд | Новые Территории Запад | Чунг Конг | 1991-1998 | 15,880 | Самый большой жилой комплекс в Гонконге с развитой инфраструктурой для обеспечения средств к существованию |
| Новый Метрополис | Новые Территории Востока | Развитие земель Хендерсона | 1996-2000 | 6,768 | Первое крупное сообщество Цеунг Кван О, преимущество метро |
1. Тайку Шинг
- Расположение: Quarry Bay, Восточный округ, остров Гонконг
- Разработчик: Свойства Swire
- Время завершения: 1970-е — 1980-е годы
- Количество единиц: Около 10 000
- ФункцииTaikoo Shing — один из первых крупных частных жилых комплексов в Гонконге. Несмотря на свой возраст, он всегда был эталоном на рынке недвижимости Восточного округа благодаря надежному управлению, удобной транспортной развязке (рядом со станцией Тайку) и развитой инфраструктуре (например, торговому центру Taikoo Shing Centre). Квартиры в основном небольшие и средние, с коммерческой площадью около 400–700 квадратных футов, и пользуются большой популярностью среди семей среднего класса.
- Цена за квадратный фут: Приблизительно от 18 000 до 22 000 гонконгских долларов (оценка 2025 года).
2. Сад Корнхилла
- Расположение: Quarry Bay, Восточный округ, остров Гонконг
- Разработчик: Свойства Hang Lung и Sun Hung Kai
- Время завершения: 1980-е
- Количество единиц: Около 4000
- Функции: Расположенный рядом с Taikoo Shing, Kornhill Garden славится своим практичным дизайном, площадь помещений варьируется от 400 до 1000 квадратных футов. Kornhill Plaza предлагает широкий выбор магазинов и ресторанов, что привлекает множество молодых специалистов.
- Цена за квадратный фут: Приблизительно от 17 000 до 20 000 гонконгских долларов.
3. Южные горизонты
- Расположение: Ап Лей Чау, Южный округ, остров Гонконг
- Разработчик: Sun Hung Kai Properties
- Время завершения: 1990-е
- Количество единиц: Около 10 000
- Функции: Расположенный в Южном округе, комплекс South Horizons предлагает своим гостям апартаменты с видом на море и большой торговый центр (South Horizons Plaza). Движение транспорта здесь немного хуже, но окружающая среда тихая, что делает этот район подходящим для покупателей, ценящих высокое качество жизни.
- Цена за квадратный фут: Приблизительно от 16 000 до 19 000 гонконгских долларов.
4. Лагуна Сити
- Расположение: Лам Тин, район Квун Тонг, Коулун.
- Разработчик: Cheung Kong Holdings
- Время завершения: 1990-е
- Количество единиц: Около 8000
- ФункцииЛагуна-Сити — крупный жилой комплекс в районе Коулун-Ист. Большинство квартир имеют среднюю площадь (от 500 до 700 квадратных футов), а цены на них относительно доступны, что привлекает многих покупателей жилья впервые.
- Цена за квадратный фут: Приблизительно от 13 000 до 16 000 гонконгских долларов.
5. Сад Вампоа
- Расположение: Хунг Хом, Коулун
- Разработчик: Группа компаний Hutchison Whampoa
- Время завершения: 1980-е
- Количество единиц: Около 10 000
- Функции: Известный своим архитектурным дизайном в форме лодки, Whampoa Garden объединяет жилые дома, торговые центры и отели. Он имеет удобную транспортную развязку (рядом со станцией Вампу) и представляет собой представительный жилой комплекс в центральной части Коулуна.
- Цена за квадратный фут: Приблизительно от 15 000 до 18 000 гонконгских долларов.
6. Новый Метрополис
- Расположение: Цеунг Кван О, Коулун
- Разработчик: Sun Hung Kai Properties
- Время завершения: 1990-е — 2000-е годы
- Количество единиц: Примерно 6000
- Функции: Metro City расположен в новом городе Цеунг-Кван-О, имеет полную инфраструктуру (рядом со станцией Цеунг-Кван-О и торговым центром MCP). Он относительно новый, что привлекает сюда молодые семьи.
- Цена за квадратный фут: Приблизительно от 14 000 до 17 000 гонконгских долларов.
7. Мэй Фу Сун Чуэнь
- Расположение: Лай Чи Кок, Коулун
- Разработчик: Мобильные Предприятия
- Время завершения: 1960-е — 1970-е годы
- Количество единиц: Около 13 000
- Функции: Первый в Гонконге крупный частный жилой комплекс с 99 зданиями и площадью квартир от 500 до 1200 квадратных футов. Несмотря на то, что здание старое, цена относительно низкая, а транспортная доступность удобная (рядом со станцией Mei Foo).
- Цена за квадратный фут: Приблизительно от 12 000 до 15 000 гонконгских долларов.
8. Парк открытий
- Расположение：Цюэнь Ван, Новые Территории
- Разработчик:Развитие Нового МираиГонконг Промышленный
- Время завершения: 1990-е
- Количество единиц: Около 5000
- ФункцииDiscovery Park известен своим комплексным дизайном. Здесь находится торговый центр Discovery Park, а неподалеку находится станция метро Tsuen Wan West, что делает его подходящим для семейного проживания.
- Цена за квадратный фут: Приблизительно от 13 000 до 16 000 гонконгских долларов.
9. Город Один Шатин
- Расположение：Шатин, Новые Территории
- Разработчик：Henderson Land Development и т.д.
- Время завершения: 1980-е
- Количество единиц: Около 10 000
- Функции: City One Shatin — один из первых крупных жилых комплексов на Новых Территориях. В основном здесь предлагаются небольшие и средние по площади квартиры (от 300 до 500 квадратных футов) по доступным ценам, и они пользуются большой популярностью среди молодых пар.
- Цена за квадратный фут: Приблизительно от 12 000 до 15 000 гонконгских долларов.
10. Виллы Кингсвуд
- Расположение: Тин Шуй Вай, Новые Территории.
- Разработчик: Cheung Kong Holdings
- Время завершения: 1990-е
- Количество единиц: Около 15 000
- ФункцииKingswood Villas — крупнейший частный жилой комплекс в Гонконге с большим количеством квартир и низкими ценами (около 10 000–13 000 гонконгских долларов за квадратный фут). Однако из-за удаленности города транспортная система зависит от легкорельсового транспорта и автобусов.
- Цена за квадратный фут: Приблизительно от 10 000 до 13 000 гонконгских долларов.
