Оглавление
Хотя случаи мошенничества с участием юридических фирм при покупке недвижимости в Гонконге встречаются редко, если они случаются, они могут нанести покупателям значительные убытки. Ниже приведена подборка соответствующей информации и рекомендаций по профилактике для вашего сведения:
Распространенные методы мошенничества
- Незаконное присвоение клиентских средств
- Юридическая фирма может удерживать задаток или плату за строительство на хранение во время сделки. Если юрист нарушит фидуциарную обязанность и переведет или присвоит средства, транзакция будет прервана, и вернуть средства будет сложно.
- Подделка документов или сокрытие проблем с правом собственности
- Недобросовестные юристы могут подделывать правоустанавливающие документы и скрывать обременения недвижимости (например, ипотеку, судебные иски и т. д.), в результате чего покупатели приобретают проблемную недвижимость, даже не подозревая об этом.
- Ложные обвинения или дополнительные сборы
- Добавление необоснованных сборов под различными названиями (например, сборы за обработку, сборы за оформление документов), особенно когда покупатель не знаком с процессом, с целью получения прибыли.
- Сотрудничество с недобросовестными посредниками с целью совершения мошенничества
- Юридические фирмы вступают в сговор с агентами по недвижимости и застройщиками, чтобы создавать фиктивные сделки или повышать цены на недвижимость, чтобы обманом заставить покупателей платить деньги.
Профилактические меры
- Выберите авторитетную юридическую фирму
- По официальным каналам (таким какЮридическое общество Гонконга) Подтвердите квалификацию и опыт работы юриста, отдавайте приоритет фирмам, имеющим опыт в сделках с недвижимостью.
- Проверить процесс хранения средств
- Убедитесь, что юридическая фирма использует независимый «клиентский счет» для обработки транзакционных средств, чтобы избежать смешивания средств с операционными счетами компании.
- Внимательно ознакомьтесь с документами.
- Попросите юриста подробно объяснить каждый документ (например, договор купли-продажи, отчет о поиске недвижимости) и изучите его самостоятельно.Земельный кадастрПроверьте информацию о недвижимости.
- Избегайте выплаты больших сумм наличными авансом
- Депозит или оплата за дом должны быть внесены в соответствии с условиями официального договора, и все квитанции и записи о банковских переводах должны быть сохранены.
- Отслеживайте ход транзакции
- Регулярно общайтесь со своим юристом, запрашивайте обновления о ходе транзакции и немедленно свяжитесь с юристом, если заметите какие-либо задержки или аномалии.
Действия, которые следует предпринять после мошенничества
- Немедленно позвоните в полицию.
- Сообщите о деле в Бюро по борьбе с коммерческими преступлениями (CCB) полиции Гонконга и предоставьте все доказательства (контракты, записи о переводах, записи о переписке и т. д.).
- Жалоба в Юридическое общество Гонконга
- В Юридическом обществе действует механизм подачи жалоб, который позволяет потребовать расследования случаев неправомерного поведения юристов или даже привести к отзыву их лицензий.
- Подать заявку на юридическую помощь
- Если у вас возникли финансовые трудности, вы можетеОтдел юридической помощиПодайте заявление о помощи и гражданский иск о возмещении убытков.
- Иск через страховку
- Некоторые юридические фирмы приобрели «страхование профессиональной ответственности», и вы можете попытаться получить компенсацию по страховке (вам необходимо подтвердить, застрахована ли юридическая фирма, в отношении которой был совершен страховой случай).
Юридическая ответственность и взыскание
- уголовная ответственность: Такие действия, как мошенничество, кража и подделка документов, могут являться нарушением Указа о краже или Указа о преступлениях и могут повлечь за собой максимальное наказание в виде тюремного заключения сроком до 14 лет.
- Гражданские иски: Жертвы могут добиваться возмещения ущерба через суд, но этот процесс может занять много времени и быть сопряжен с рисками судебных разбирательств.
Важное уведомление
- Юридическое общество Гонконга требует от всех юристов соблюдать Правила практики солиситоров при ведении сделок с недвижимостью, а нарушители могут быть подвергнуты дисциплинарным взысканиям.
- Во время сделки покупатель имеет право попросить юриста разъяснить все условия и не должен игнорировать детали из-за «доверия».
- Сохраняйте копии всех документов (включая электронные письма и текстовые сообщения), так как они могут стать ключевыми доказательствами.
Если вы подозреваете, что вас обманули, рекомендуется как можно скорее обратиться за независимой юридической консультацией (например, в Юридическую сеть сообщества, Совет потребителей) и избегать частного урегулирования с вовлеченными сторонами.
